ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Несколько абсолютно законных способов не платить 5% при продаже недвижимости.

Елена Маленкова | 15 марта 2011 | рубрика | Налоги на недвижимость 2013. Налоги при продаже и покупке недвижимости. | 2 комментариев »

По количеству запросов на блоге этот вопрос торжественно занимает первое место. Наши «законопослушные» граждане , приняв решение продать с таким трудом приобретенную квартиру, в этом году столкнулись с проблемой оплаты достаточно дорогого оформления.

Я уже писала в предыдущей статье, какие налоги придется платить продавцу недвижимости в этом году.

Какая же есть альтернатива 5% НДФЛ при продаже квартиры резидентом? Я уточняю «резидентом», потому что у нерезидента проблема будет в 2,5 раза больше.

Налоги с продажи недвижимости

Итак, Вы получили наследство от горячо любимой бабушки, 2х комнатную «хрущевку» в центральном районе. Квартира Вам, в общем-то не нужна, и вы решаете ее продать. Обратившись к знакомому риэлтору или самостоятельно «промониторив» рынок недвижимости (лучше, конечно, первое!), вы уточняете цену доставшейся Вам квартиры и радостно бросаетесь собирать документы. Вот тут-то и выясняется, что при продаже квартиры Вам придется отдать в «закрома родины» 5% с продажи квартиры. Подсчитав остаток, Вы назначаете встречу с покупателем, чтобы как-то определить сумму распределения расходов. На встрече выясняется, что 5%-это налог с продажи, а не с покупки. И любой грамотный риэлтор-юрист-нотариус об этом с удовольствием Вашему покупателю  расскажет.

Что же делать, если денег от продажи квартиры за вычетом оформления и услуг риэлтора ( а это уже 10-12%) не хватает на учебу или для покупки давней мечты всех пешеходов-автомобиля?

Есть несколько «сравнительно честных способов» избежать 5% налогообложения. Я взяла в кавычки предыдущую фразу только потому, что позаимствовала ее у Ильфа и Петрова, а не потому, что эти способы не законны.

Итак, Вы решили сэкономить. Вы можете открыть (купить, взять у друзей) фирму, желательно безбалансовую, но можно и реально работающую. Вы вносите Вашу квартиру в уставный фонд предприятия, становясь ее соучредителем. Когда со временем Вы продаете квартиру (соответственно, по балансовой стоимости), у вас не возникает абсолютно никаких дополнительных налогов, естественно, кроме 2% нотариального и пенсионного фондов.

С продажи квартиры по балансовой стоимости Ваше предприятие тоже не уплачивает никаких налогов, включая девиденты. В заключение, Вам останется только начать ликвидацию предприятия по каким-либо естественным причинам, дабы снять  деньги.

Есть еще один способ продажи квартиры-ипотека. Вы закладываете Вашу квартиру Вашему же покупателю по реальной стоимости, заплатив при этом 0,1% со сделки+нотариальное оформление. Правда, в законе четко указано, что все, кроме дарения и мены есть продажа. Но это если кто-то из третьих лиц усмотрит в Вашей сделке признаки уклонения от налогов. А это вряд ли)

Вот так, дорогие соотечественники, не желающие расставаться с тяжким трудом заработанными средствами, могут сэкономить на налогах.

Могу только добавить, что на такие легальные схемы все-таки должна быть добрая воля покупателя. А то еще испугается, или не Дай Бог, примет вас за мошенника)

Постовой: О коммерческой аренде



2 комментария на «“Несколько абсолютно законных способов не платить 5% при продаже недвижимости.”»

  1. наталья:

    А если подарить оставленную в наследство квартиру,а не продать?При этом дать расписку о получении денег.Как быть в этом случае?5 % не нужно платить?

  2. Если квартира в Вашей собственности менее 3х лет, то сумма подоходного налога не зависит от формы сделки. Единственное, если происходит дарение родственникам 1й очереди (дети, супруги6 родители), то Вы не платите 1% в пенсионный фонд. Т.е. вместо 7% оплачиваете 6%.

Добавить комментарий

Страниц 1 из 11