ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Ипотека. Близка, как никогда?

Елена Маленкова | 9 августа 2011 | рубрика | Ипотека. Ипотечное кредитование в Украине. | метки | | 2 комментариев »

Прошло уже несколько месяцев с момента последней публикации. Посмотрим, поменялась ли ситуация спустя время.

Вчера общалась с одним моим читателем из Москвы и была несказанно удивлена российскими кредитными ставками.

Так, например, Сбербанк России побил все рекорды на постсоветском пространстве, заявив беспрецендентное снижение ставок по ипотеке до 8%!

Доходы для ипотеки.

Давайте подсчитаем, сколько нужно иметь дохода молодой семье, чтобы приобрести стандартную «двушку» в девятиэтажке.

Итак, стоимость квартиры в высотке в близлежащих к центру районах в пределах 55000-60000 долларов. Если учесть, что первоначальный взнос составит 30-40%, то оставшуюся сумму в размере 36000 долларов молодая семья может взять в кредит на 20-30 лет под 8% годовых, т.е. платить в месяц 390-450 долларов. Что для «среднего россиянина» вполне подъемная сумма.

Теперь сравним наш доморощенный минимальный банковский процент. 15% минимальная ставка на сегодняшнем ипотечном празднике жизни. Если спроецировать тот же расчет на украинскую кредитную ставку, то получим, что только в виде процентов наша молодая семья будет выплачивать те же деньги, что россияне выплачивают вместе с телом кредита.

Конфликт интересов

Сегодня у меня состоялся мимолетный разговор с работницей газового хозяйства, обслуживающей наш офис. «Квартиры не подешевели?-спросила она.- А Вы ждете снижения цен?» «Конечно, ведь на свою зарплату мне нужно откладывать 100 лет!» «А почему Вы не воспользуетесь ипотекой?»  «Так мне никакой зарплаты не хватит  оплачивать аппетиты банкиров!»

Вот здесь и состоит конфликт интересов продавца, заинтересованного в максимальной цене продажи, покупателя, не имеющего возможности отложить необходимую сумму. В развитых странах на помощь рынку недвижимости всегда приходят банки, беря на себя задачу  сглаживания конфликта интересов продавец-покупатель. Банк выступает в роли посредника и гаранта сделки, т.к. у покупателя нет денег; Поэтому все взаиморасчеты производятся посредством банка.

Юридическая консультация в Киеве. Адвокатские услуги

Что же делают риэлторы, спросите Вы? То, что им положено делать профессионально по их сверхзадаче: ПРОДАВАТЬ недвижимость.



2 комментария на «“Ипотека. Близка, как никогда?”»

  1. Для того, чтобы ипотека у нас была дешевой, банки должны иметь длинный и дешевый ресурс. Где его взять? Население предпочитает хранить деньги в банках (трехлитровых, а не коммерческих банках).
    Даже те, кто открывает депозиты в КБ, отдают банкирам деньги на год. А ипотеку банкиры должны выдать на 20-30 лет.
    Далее. Внешние займы (до кризиса хорошо было — схватил на западе займ под 7-8% в долларах и Евро, выдал населению под 15-16% в гривне) недоступны — в Европе и Штатах сами не знают, где деньги брать.
    Нет денег длинных и дешевых у банков, нет и у нас доступной ипотеки.
    Где выход? Он есть 🙂
    1. Внедрение второго уровня пенсионного обеспечения. Пенсионная реформа — это не повышение пенс. возраста. Прежде всего, это внедрение накопительного обязательного уровня обеспечения.
    2. Деньги второго уровня частично попадут в банки, которые получат в свое длинный и недорогой ресурс.

    Есть еще способы получить дешевый ресурс, но с ними пусть банкиры разбираются.

  2. Вячеслав, целиком и полностью согласна с Вашими выводами. А с пенсионной реформой Вы просто попали в «девятку». Вопрос, это мы умнее наших политиков или у них цель уничтожить украинцев как нацию?…

Добавить комментарий

Страниц 1 из 11