ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Как самостоятельно оценить квартиру?

Елена Маленкова | 7 января 2016 | рубрика | Записки одного риэлтора | Комментариев нет »
Продаем на падающем рынке

Ежедневно мне приходят в личку сотни писем с разными вопросами. Начиная нашу консультационную деятельность, мы решили на нашей страничке рассматривать по одному самому часто встречающемуся вопросу.
1е место занял вопрос:
Как самостоятельно оценить квартиру, чтобы правильно поставить стартовую цену на неё.
Почему стартовая стоимость является краеугольным камнем в решении задачи продажи квартиры?
Все просто: поставив завышенную стоимость, собственник рискует потерять не только время, но и деньги. Рынок в 2016м году, к сожалению, не подаёт признаков роста. Мы надеемся на стабилизацию цен, и это самый оптимистичный прогноз.
Итак, как же самостоятельно оценить квартиру перед продажей? 
Казалось бы, все просто: проанализируй цены на аналогичные квартиры в интернете, и дело в шляпе!
Ан нет. Почему-то квартиры, выставленные в рекламе, периодически продаются, а моя нет?
Итак, на стоимость квартиры влияют как минимум 24 основных параметра. 
1. Локация. То есть место расположения дома по отношению к центру города, метро, транспортным магистралям, пр.
2. Местоположение дома относительно шумных трасс, аэропортов, ж/д путей, пр. Например, дом может находиться во дворе или имеет выход на проезжую часть.
3. Материал дома. 
4. Год постройки дома, его качественная характеристика по классификаторам, сериям. Например, «хрущевка», «Брежневка», и др.
5. Состояние парадного, наличие- отсутствие запахов, чистота и степень ремонта.
6. Наличие охраны, консьержа.
7. Вопросы безопасности ( можно добавить в П.6), например, закрытый внутренний дворик под охраной.
8. Наличие ( отсутствие балкона, лоджии).
9. Планировка. 
10. Возможность планирования, увеличения площади, например.
11. Высота помещений. Этот параметр особенно актуален для людей высокого роста и с проблемами дыхательной системы.
12. Принадлежность дома. Кооператив, ОСББ, Жэк.
13. Соседство. Например, наличие «богатого » соседа, за свои средства сделавший ремонт крыши, парадного. Также как и соседство на площадке или в парадном соседа, занятого самогоноварением может повлиять на цену квартиры.
14. Этаж. 
15. Этажность. 
16. Наличие техэтажа. 
17. Размер и состояние лестничных пролётов и площадок. 
18. Количество и состояние лифтов или их отсутствие. 
19. Наличие или отсутствие ремонта в квартире. 
20. Уровень ремонта. 
21. Наличие встроенной мебели и техники. Год и качество мебели и техники.
22. Наличие другой мебели. Если уровень ремонта и его состояние подходит под категорию; «Вселяйся и живи», или можно сразу же сдавать в аренду- также влияет на цену.
23. Наличие рядом с домом промышленных предприятий, очистных сооружений и пр. 
24. Экологическая и эпидемиологическая обстановка в районе или микрорайоне, где расположен дом.
Это только самые основные критерии, по которым специалист оценит вашу квартиру. Мы же пользуемся в нашей компании 120 критериями, что позволяет максимально точно приблизиться к оптимальной стартовой цене. И впоследствии, продавать недвижимость по максимально возможной цене на быстроменяющемся рынке недвижимости.

Желаем вам удачи!



Добавить комментарий

Страниц 1 из 11