ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Эффективная продажа Вашей недвижимости

Елена Маленкова | 19 апреля 2012 | рубрика | Мастерская риэлтора | Комментариев нет »

Если Вы хотите максимально выгодно и в сжатые сроки продать свою недвижимость, предлагаем Вам заполнить форму на продажу, которая представлена ниже. В течение суток я свяжусь с Вами для осмотра Вашей недвижимости и заключения эксклюзивного договора.

Перед заполнением формы рекомендую ознакомиться с информацией по теме:

Немного статистики:

Если Вы все еще готовы продавать свою недвижимость по-новому, с выгодой и комфортом для Вас, ждем Вашу заявку ниже.  К продаже принимаются квартиры и дома в областных центрах, а также объекты коммерческой недвижимости. Имеются партнеры, работающие по Системе Партнерских Продаж во всех регионах Украины.

К сведению продавцов: дома до 100 кв.м, а также участки в сельской местности,  к глубокому сожалению, я не смогу Вам помочь продать- такие условия Клуба СПП.

Читать запись полностью »


Риэлтор. Возродим ли престиж профессии?

Елена Маленкова | 13 апреля 2012 | рубрика | Записки одного риэлтора | 7 комментариев »

Последнее время одним из самых популярных запросов на блоге стоит запрос, как купить квартиру самостоятельно.

«Хрен агентам» или Купить квартиру самостоятельно.

Сегодня найти информацию о продаже квартир в интернете не составляет никаких проблем. Бесчисленное количество досок для «хозяев», начиная от корректного emarket и заканчивая безкомпромиссным «Хренагентам.RU» (тем, кто не читал, советую зайти на сайт хотя бы ради интереса). Между прочим, эти «господа» из интеллигентного Санкт-Петербурга!

Почему же постсоветский гражданин, переживший эпоху дефицита и совкового хамства вкупе с «ненавязчивым сервисом», все чаще отказывается от профессионального риэлторского обслуживания?

Я еще помню времена в недавнем прошлом, когда иметь собственного риэлтора было делом престижным. Риэлторская услуга и тогда стоила недешево. Но ценилась не только тем, что информация стоила денег (хотя в начале пути и информация была в дефиците), но и тем, что голодному постсоветскому покупателю не грубили, улыбались и выполняли все его капризы.

Что изменилось с той поры? Не сами ли риэлторы виноваты в том, что сегодняшние клиенты в страхе разбегаются, услышав слово «риэлтор»? Сегодня профессия Риэлтор стала синонимом слов «мошенник», «хапуга», «барыга», «жулик».Елена Маленкова-Лучший Риэлтор Донецка

«вовочки» объявляют войну риэлторам.

Недавно на одном уважаемом форуме некто под ником «вовочка» довел пользователей социальной риэлторской сети до белого коления одним и тем же вопросом: За что Вы, дармоеды, дерете с «пересичного» такие бешенные комиссионные?

Никакие аргументы, что мы, дескать, выполняем работу по поиску квартиры, делаем проверку всех документов, подготавливаем и проводим сделку, нашего оппонента не убедили. Он твердил, что риэлтор — пиявка на теле мирового пролетариата, вымогатель и что «кинуть риэлтора» — святое дело покупателя недвижимости. Читать запись полностью »


Презентация Мастер-класса Елены Маленковой.

Елена Маленкова | 29 марта 2012 | рубрика | Записки одного риэлтора, Мастерская риэлтора | метки | | Комментариев нет »

Первый Мастер-класс мы презентовали слушателям Риэлторских курсов под названием : Продажа платной риэлторской услуги собственнику объекта недвижимости. Здесь мы размещаем аннонс презентации. Свою презентацию мы назвали «Вводный курс Елены Маленковой».

Благодарю за техническую помощь моего сына Олега и выражаю особую благодарность основоположнику метода на просторах СНГ, своему Учителю Артуру Павловичу Оганесяну.

Приглашаем всех желающих на бизнес- тренинг, который состоится в Донецке, 24 мая. Продолжительность тренинга 8 часов с перерывом на обед. Программу тренинга, а также время и место проведения сообщил дополнительно. Следите за анонсами!

Читать запись полностью »


Работа с возражениями. Все только начинается.

Елена Маленкова | 23 марта 2012 | рубрика | Мастерская риэлтора | Комментариев нет »

Еще перед Новым годом ко мне обратился один клиент по рекомендации дружественного банка. Объект, который ему нужно продать, весьма специфический и весьма дорогой.

Неординарный объект.

Это отдельно стоящее здание в центре города с приличным отводом земли в частной обственности. Цену на этот объект клиент назвал докризисную. При первом разговоре я предложила ему заключить договор, где подробно объяснила преимущества эксклюзива, и посоветовала пригласить, как любят наши оппоненты,  эксперта-оценщика для правильной, а главное, независимой оценки стоимости объекта.  Оценка эксперта не обрадовала собственника, он «урезал» аппетиты собственника в 2,5 раза. Но все же я сказала, что готова взяться за продажу неординарного объекта, т.к. мне самой интересно, какова же его реальная рыночная стоимость на чуть подающем признаки жизни рынке коммерческой недвижимости.

Страсти по эксклюзивному договору.

Разговор случился аккурат накануне Нового года, затем все разъехались на каникулы, и вновь к этому разговору собственник вернулся уже в феврале. Он попросил меня прислать ему «болванку» договора, чтобы он обсудил его (договор) со своими юристами. Но как-то то ли я закрутилась, то ли подсознательно побаивалась связывать себя обязательствами, но только прошел месяц, прежде чем я решила прислать собственнику проект договора.

Я, конечно, понимала, что «эксклюзивность» термин для юристов не только непонятный, но и во всех отношениям, спорный. Прямо, говоря словами наших оппонентов, нарушающий «права и свободы» граждан и лежащий не в поле зрения гражданско-правовых отношений. Но в том-то и дело, что иного пути у собственника нет!

  Нельзя быть большим роялистом, чем сам король.

Мои сомнения, естественно, подтвердились. Юрист, «крыжащий» проект моего договора, подошел к нему с формальных позиций. Однажды, когда я подписывала подобный договор, с одним юристом у меня состоялся уже похожий диалог. Юрист доказывал, что все, что указано в договоре, противоречит… и т.д., и т.п. Однако, собственник, несмотря на это, все-таки решил спор в мою пользу. Резюме юриста мне очень понравилось: «Нельзя быть большим роялистом, чем сам Король!» Читать запись полностью »


Вопрос-ответ

Елена Маленкова | 20 марта 2012 | рубрика | Вопросы и ответы | Комментариев нет »

Несмотря на то, что в разделе «Налоги и недвижимость» я неоднократно разъясняла, какие налоги сегодня уплачиваются при продаже (аренде) недвижимости, письма, подобные этому, продолжают приходить на блог. Поэтому и вопрос, и ответ помещаю в рурике «Обратная связь».

Вопрос. Добрый день,прошу Вас подсказать мне, дело все в том, что чуть больше года назад мною была куплена 1 к. квартира, Петровский р-н (бти оценило ее в 15 тыс грн.).

Сейчас хочу ее продать,чтобы купить 2 к.квартиру. Слышала,что сейчас ввели новый закон,что если квартира находится в собственности менее 3 лех,то уплачивается налог+ нужна экспертная оценка. Квартиру хочу продать за 17 тыс.у.е. Скажите что это   за налог, и что это за экспертная служба, платная ли она, и какую я сумму должна буду приблизительно оплатить ,спасибо.

Ответ. В настоящий момент действует следущий закон: при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3х лет, уплачивается НДФЛ (налог с дохода физических лиц), называемый в народе подоходным.

Этот налог состоавляет 5% от независимой экспертной оценки. Если раньше все налоги уплачивались от оценки БТИ, уполномоченного такую оценку выполнять, то теперь функции оценки переданы независимым лицензированным экспертам. Оценка приближена к рыночной. Так что платить придется от реальной рыночной цены квартиры.