ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Августовский бум или бегство от доллара?

Елена Маленкова | 23 августа 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , , | 8 комментариев »

Куда потратить «зеленый»?

Август начался необычным для лета повышенным спросом на недвижимость. Недавние страшилки финансовых аналитиков о неизбежном крахе «зеленого» сделали свое дело. Покупатели, долгие 3 года откладывающие покупку квартир, магазинов, складских и производственных помещений, внимающие разного сорта пророкам (читай, аналитикам), ринулись покупать значительно подешевевшую недвижимость. Подешевевшую по сравнению, конечно, не с 2010м годом, а 2007-2008м.

Сегодня продавцы, почувствовав возросшее внимание к своим объектам, не спешат снижать цены. Этому способствует и увеличивающееся количество совершенных сделок.

Вы спросите, откуда у меня информация о количестве сделок? Не только от коллег, но и от работников БТИ, земельных ресурсов, работающих в августе, по их словам, в 2 смены, без праздников и выходных.

Уменьшились и сроки принятия решений. Если ранее клиент обходил по 20-25 квартир и еще месяц думал, стоит ли доставать деньги из тощего кошелька, то сегодня клиент смотрит не более 10 вариантов и принимает решение значительно быстрей.

Сегодня была ситуация, в которой клиент, выбирая из 3х квартир (2х крупногабаритных с ремонтом и без соответственно, и «хрущевки) решение принял в течение 20 минут, выйдя из подъезда посоветоваться с женой по телефону, и увидев одного за одним 2х покупателей, пришедших с другим агентом. Читать запись полностью »


Express-interview with Bill Gassett (RE/MAX Executive Realty)

Елена Маленкова | 17 августа 2011 | рубрика | Интервью с профессионалом | Комментариев нет »

Specially for the RealtyBlogger.net in terms of our summer marathon we have interviewed the one of the top agents in Massachusetts — Bill Gassett.

Elena: We try to start MLS in Ukraine. I know that MLS is the basic tool in realtor activity in USA. What services gives MLS to realtors, what information access has realtor using MLS (for example, to real estate registers)?

Bill: Each area has there own MLS board which provides the service and charges the Realtor for access. For example I pay $81 a quarter year to have access. Every Realtor needs this. You can not do Real Estate without it.

Elena: There are heated arguments today in Ukaine on a theme, whether the Law about real estate, licensing and quota realtors is needed. According your experience, what do you think, which pitfalls we should wait from licensing? How is american realtor receives the work permit, what education (courses?) it should receive?

Bill: I am not sure I understand most of this question. In order to get your license you have take a course over a period of a few months. After completing this you must pass a test. If you don\’t pass you can\’t practice. In my opinion it is far too easy to become a Realtor.

Elena: What negative sides are at MLS, in your opinion? How it can be avoided?

Bill: I do not really think there is anything negative.

Elena: What your personal record on real estate sale?

Читать запись полностью »


Интервью с Bill Gassett. 25 лет на рынке недвижимости.

Елена Маленкова | 17 августа 2011 | рубрика | Интервью с профессионалом | Комментариев нет »

Specially for the realtyblogger. Английскую версию сможете прочитать позже у Билла на блоге.
Мы продолжаем наш летний марафон блиц-интервью с нашими американскими коллегами. На этот раз мы обратились к гуру профессии Биллу Гэззэту (Bill Gassett)  одному из ведущих специалистов компании RE/MAX — лидера рынка посреднических услуг по недвижимости. Итак, начнем:

Elena: Мы в Украине пытаемся запустить МЛС. Я знаю, что в США МЛС — это основной инструмент в риэлторской деятельности. Какие сервисы предоставляет МЛС риэлторам, доступ к какой информации (например, к реестрам недвижимого имущества) имеет риэлтор, пользующийся МЛС.

Bill: Каждый регион имеет свою собственную мультилистинговую систему MLS, которая предоставляет определенные сервисы и взимает фиксированную абонплату с участников системы за доступ к ней. Я, к примеру, оплачиваю 81 доллар 4 раза в год. Поверьте, в этом нуждается каждый риэлтор. Вы не сможете заниматься недвижимость без доступа к этой базе.

Elena: В Украине сегодня идут жаркие споры на тему, нужен ли Закон о РД, лицензирование и квотирование риэлторов. Каких подводных камней нам следует ждать от лицензирования, на Ввш взгляд и из Вашего опыта? Как американский риэлтор получает разрешение на работу, какое образование (курсы?) он должен получить?

Bill:  Не уверен, что полностью понял Ваш вопрос. Для того, чтобы получить лицензию, Вы должны пройти специализированные курсы, а после их окончания — сдать тест. Мое мнение, что стать риэлтором не так трудно, как кажется.

Elena:  Какие, на Ваш взгляд, есть отрицательные стороны у МЛС? Как этого можно избежать?

Bill:  Честно говоря, я вообще не вижу в этой системе негативных моментов.

Elena: Какой Ваш личный рекорд в продаже недвижимости?

Читать запись полностью »


Обвал мировых фондовых рынков. Вкладываемся в золото и приобретаем бункеры.

Елена Маленкова | 10 августа 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , | Комментариев нет »

СМИ пестрят заголовками типа «В мире разразился самый худший финансовый кризис со времен Второй мировой войны«. Мировые фондовые биржи демонстрируют обвал основных индексов на фоне панических настроений понижения кредитного рейтинга США.

Чем это грозит суверенной Украине? Уже сейчас сальдо торгового баланса в нашей стране имеет перекос в сторону отрицательных величин, а наряду с ужесточением  валютных операций снизит приток валюты в нашу страну. Мягкая девальвация гривны до 8,3 за доллар приближается как неизбежный крах империализма. Так что же делать, ожидая вторую волну кризиса, спровоцированную дефицитом бюджета крупнейшей экономики мира? И чего боится вся остальная часть земного шара, отдаленно представляющая себе проблемы глобализации?

Катастрофическое падение показателей на фондовых биржах

Привыкшая потреблять, гигантская машина, запущенная ФРС, может резко снизить объемы потребления, сократить расходы на социальные программы. А значит, российская нефть, украинская некачественная сталь, японские, китайские, корейские гаджеты резко упадут в цене, их просто некому будет покупать! Механизм, раскрученный кредитной системой, позволяющий рядовому американцу приобретать любую, даже самую дорогостоющую (особенно дорогостоющую!) вещь в кредит под минимальный процент, а иногда и в лизинг под символические   ежемесячные платежи, может прекратиться.

Рост мировой экономический системы замедлится, а дальше рецессия, депрессия, ледниковый период, смерть.

Читать запись полностью »


Ипотека. Близка, как никогда?

Елена Маленкова | 9 августа 2011 | рубрика | Ипотека. Ипотечное кредитование в Украине. | метки | | 2 комментариев »

Прошло уже несколько месяцев с момента последней публикации. Посмотрим, поменялась ли ситуация спустя время.

Вчера общалась с одним моим читателем из Москвы и была несказанно удивлена российскими кредитными ставками.

Так, например, Сбербанк России побил все рекорды на постсоветском пространстве, заявив беспрецендентное снижение ставок по ипотеке до 8%!

Доходы для ипотеки.

Давайте подсчитаем, сколько нужно иметь дохода молодой семье, чтобы приобрести стандартную «двушку» в девятиэтажке.

Итак, стоимость квартиры в высотке в близлежащих к центру районах в пределах 55000-60000 долларов. Если учесть, что первоначальный взнос составит 30-40%, то оставшуюся сумму в размере 36000 долларов молодая семья может взять в кредит на 20-30 лет под 8% годовых, т.е. платить в месяц 390-450 долларов. Что для «среднего россиянина» вполне подъемная сумма.

Теперь сравним наш доморощенный минимальный банковский процент. 15% минимальная ставка на сегодняшнем ипотечном празднике жизни. Если спроецировать тот же расчет на украинскую кредитную ставку, то получим, что только в виде процентов наша молодая семья будет выплачивать те же деньги, что россияне выплачивают вместе с телом кредита.

Конфликт интересов

Сегодня у меня состоялся мимолетный разговор с работницей газового хозяйства, обслуживающей наш офис. «Квартиры не подешевели?-спросила она.- А Вы ждете снижения цен?» «Конечно, ведь на свою зарплату мне нужно откладывать 100 лет!» «А почему Вы не воспользуетесь ипотекой?»  «Так мне никакой зарплаты не хватит  оплачивать аппетиты банкиров!»

Вот здесь и состоит конфликт интересов продавца, заинтересованного в максимальной цене продажи, покупателя, не имеющего возможности отложить необходимую сумму. В развитых странах на помощь рынку недвижимости всегда приходят банки, беря на себя задачу  сглаживания конфликта интересов продавец-покупатель. Банк выступает в роли посредника и гаранта сделки, т.к. у покупателя нет денег; Поэтому все взаиморасчеты производятся посредством банка.

Читать запись полностью »