ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Американский дефолт как зеркало украинской недвижимости.

Елена Маленкова | 28 июля 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , | 6 комментариев »

В продолжение: Крах мировой экономики. Чего ждать Украине?

Как это было…

Я хорошо помню «американскую трагедию» 11 сентября. Мы отмечали мой день рождения и, увидев весь этот ужас, конечно, очень сочувствовали американцам. Помнится, моя мама даже плакала. Но ночью ( а мы гуляли в ресторане) у нас кончились деньги. Т.е. гривна. В Донецке поменять доллары на гривну в любое время суток-не проблема. Мой муж взял деньги и поехал в «Негробанк», как у нас называли сообщество выходцев из южной Африки, промышляющих валютообменными операциями. Справедливости ради надо сказать, что продержались эти ребята на «черном нале» успешно с конца 80х и до наступления Эры Помаранчевых совершенно спокойно и никто в городе на них не был в обиде.

Так вот, муж мой вернулся в панике: за одну ночь мы потеряли половину покупательной способности доллара. если курс до 11 сентября был равен 5,5 грн/доллар, то в ночь на 12 сентября за доллар давали 3 грн. А уже утром 12го продавцы начали массово снимать квартиры с продажи. Некоторые особенно продвинутые тут же пересчитали цены в евро. При курсе  1:1 цены сразу же поднялись в полтора раза. И это было только начало. Как писал в то время один известный комментатор: «11 сентября весь мир понял, что доллары, как, впрочем, и другая валюта, это всего лишь бумажки.»

7-летний бум на недвижимость

С этого момента во всем мире начинается бум на недвижимость. Цены в конце 2001 го начали свой эпохальный рост.

Недаром написано: «7 лет земля родит, 7 лет отдыхает». Бум закончился закономерным кризисом. А что Вы хотели, господа, перейдя от социалистического строя к капиталистическому?) Еще незабвенный Карл Маркс предупреждал, что капиталистическое общество подвержено периодическим кризисам.

Мировой финансовый кризис, накрывший Европу и Америку, вот-вот повернется совсем другой стороной. Сегодня в свете угрозы американского дефолта население снова задумывается, как же сохранить те немногие сбережения, которые не успел унести  финансовый смерч-2008. Сегодня, как никогда, становится актуальным совет, так в чем же держать средства, и как приумножить их. Ведь банковские ставки становятся все менее привлекательными, да, и население не так уж и доверяет банкам, как прежде.

Читать запись полностью »


Как защититься от кражи своего контента?

Елена Маленкова | 25 июля 2011 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , , , | 2 комментариев »

Разместив свеженаписанную статью на блоге, мы решили протестировать, как быстро статья индексируется в google. Это необходимо для анализа посещаемости блога, а также для продвижения нового  раздела в нашем  блоге «Найди свою квартиру!»

Каково же было наше удивление, когда в течение 5 минут в Google появилась моя статья, но не в ссылке на Realtyblogger.net, а на незнакомом ресурсе под неприхотливым названием «Недвижимость». Статью , не мудрствуя лукаво, скопировал агрегатор, автоматически украв ее с моего блога. Слоган, которым пользуется новоиспеченный воришка от интернета, просто поражает своей наглостью и простотой:

«Мы собираем статьи и материалы со всего интернет! Мы делаем самую большую базу статей! Мы так хотим и это нам интересно! Материалы расположенные на страницах этого сайта не обременены авторскими правами и могут свободно копироваться и распространяться.»

Благо, интернетных дел мастер ответил через несколько дней и убрал из списка мою ленту новостей. Но самое неприятное в том, что по запросу какой-нибудь, уже написанной, статьи сайт злоумышленника показывается первым в выдаче поисковых систем, а сайт-первоисточник — считается плагиатом.

Как защитить свои авторские права

Для того чтобы, защитить себя от подобных ситуаций, давайте разберемся, как вообще Google определяет первоисточник статьи?

К примеру, Гугл индексирует сайт A каждый час и сайт B 1 раз в сутки.  Сайт B пишет статью, сайт A копирует ее, при этом изменяя дату публикации. Как поисковая система отреагирует на это?

В этом случае Google будет расставлять приоритеты, такие как PR (Page Rank) отдельной страницы или PR главной. Т.е. по сути, у какого сайта рейтинг больше, тот и снимает все сливки. Итог: сайт А — первоисточник. Но это ведь нечестно, а вдруг статью, на самом деле, написал сайт с меньшим доверием Гугла?

Система каждый день совершенствуется, применяются новые фильтры для отсечки различного мусора и тех сайтов, которые абсолютно не уникальны и неинтересны посетителям.

Не так давно существует Закон о защите авторских прав в цифровую эпоху (Google DMCA). Каждый автор уникального материала вправе написать «бумагу» прямиком в небеса, то есть в Гугл о том, что ваш контент был незаконно украден или использован. Если иск будет принят, то сайт-ответчик будет полностью удален из индекса поисковой системы.

Наверное, этого и испугался вышеназванный злоумышленник и прекратил свою бесполезную деятельность.

Читать запись полностью »


Крах мировой экономики. Чего ждать Украине?

Елена Маленкова | 24 июля 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , , | 2 комментариев »

За последнее время только ленивый эксперт-аналитик не высказался о скором крахе мировой финансовой системы, вообще. и «зеленого», в частности.

Конец света по — американски.

Крах доллара, предсказанный еще в 1988 году (присутствовала лично!) Тамарой Глоба, все никак не произойдет. Батрак Обама, по образному выражению московского блогера  Anthony , в одиночку воюющий с ветряными мельницами раздутого пузыря отечественной экономики, из кожи вон лезет, увеличивая неподъемный американский долг. И, думаю, таки, добьется превышения его над валовым национальным продуктом.

Чем это грозит напуганным американским сенаторам и беззаботному  «пересiчному»  янки объяснять не надо. Вслед за  попавшими  в коллизию греками, португалами  и прочими привыкшими к» социализму с человеческим лицом» европейцами, янки придется потуже затянуть пояса, сократив свои раздувшиеся аппетиты, потребление тоннами бензина своих неэкономичных авто, прекратив раз в 3 года покупать в лизинг новые автомобили взамен «старых», брать неподъемные, все увеличивающиеся кредиты, как стимулирует налоговая служба.

Это был мой  вольный перевод со статьи  блогера Anthony, справедливо опасающегося за будущее нашей профессии в связи с наступающим на горло новым МФК (мировым финансовым кризисом).

И все же приведу некоторые аргументы, ставящие под сомнение кажущимися столь логичными выводы Антона.

Читать запись полностью »


Маленкова Елена: видео-ответы на вопросы читателей. Часть 2.

Елена Маленкова | 17 июля 2011 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , , , | 5 комментариев »

В рамках обратной связи я получаю на свой блог множество вопросов на разные темы. На самые популярные из них я постараюсь сегодня ответить. Кстати, теперь все видео-обращения я буду публиковать на своем канале Youtube. 


Итак, вопрос №1: В какой валюте продавать недвижимость после дефолта?

Господа, смотря в какой стране дефолт мы ожидаем, если мы ожидаем дефолт в этой стране, то нет смысла покупать недвижимость, валюту, а надо накрываться белой простынью и медленно ползти к кладбищу 🙂

Если мы ожидаем дефолт американской валюты, то думаю, для нас страшного ничего не произойдет. Украина не настолько привязана к доллару, как кажется. Мое мнение, что дефолт доллара ничего плохого Украине не принесет. Весьма возможно, что наши граждане задумаются о том, что есть вечные ценности — это драгоценные металлы, это недвижимость, которая в состоянии приносить доход. В нашей стране мы с Вами зарабатываем не доллары и не евро. Несмотря на привязку к валютной корзине, деньги в стране зарабатываются в гривнах. Поэтому иметь доходную недвижимость достаточно выгодно.

Вопрос №2: Стоит ли сейчас продавать недвижимость?

Вы знаете, вопрос достаточно сложный, год назад вопрос этот уже задавался и в тот период я ответила, что продавать недвижимость стоит только в том случае, если у Вас либо безвыходная ситуация, либо необходимость продать и что-то купить. Сегодня я бы немного скорректировала свой ответ годовой давности. Ипотечный кризис, практически, пройден и те кто сумел, скажем так, решить свои проблемы — они продали недвижимость, и сейчас занимаются совершенно другими вещами. Те, кто не успел продать в период кризиса, сегодня этой необходимости уже не имеют.

Читать запись полностью »


Недвижимость. Размышления вслух.

Елена Маленкова | 15 июля 2011 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , , , | Комментариев нет »

Что же такое недвижимость?

В английском правосудии, славящимся на весь мир, недвижимость делится на real-estate (объекты недвижимости) и на real-property (имущественные права). Данные из википедии.

В нашем славном государстве, лишь 20 лет назад осознавшем, что недвижимость может попадать под формулу «товар-деньги-товар», рынок недвижимости формировался поэтапно и большей чпстью стихийно.

Что такое недвижимость?

Великий обман.

Великий обман или, кому нравится, Великая иллюзия приватизации в одночасье сделала бывших нанимателей жилья собственниками. Нет, конечно, и в советсткие времена понятие «собственность» кое-как просматривалось в союзном законодательстве. Ведь существовали частные дома, которые стыдливо именовали «личной собственностью». Эти частные дома можно было продать, подарить или обменять на такой же дом или на государственную квартиру.

Читать запись полностью »