ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Стоит ли подписывать эксклюзив. Часть 2.

Елена Маленкова | 30 июля 2011 | рубрика | Эксклюзивный договор в недвижимости | Комментариев нет »

Бывает так: случайно зайдешь на форум по медицине (зачем, спрашивается, если у нас в семье теперь все врачи)), а там разгорелся диспут на насущную для всех врачей тему, как продать квартиру без агентств.

Периодически я сталкиваюсь с аргументами продающей стороны, А ЗАЧЕМ? Но работа с возражениями и есть самое сладкое блюдо для профессионала.

Кто может и должен подписывать эксклюзив.

Как поговаривал Артур Павлович на своих Мастер-классах, только профессионал высокого класса может и должен предлагать эксклюзив. Агентам с небольшим опытом работы и не прошедшим различные МК и курсы по повышению квалификации, даже не стоит и пытаться.

В этой статье речь пойдет не о том, как отвечать оппоненту-продавцу на все его возражения (я писала об этом здесь).

Речь пойдет о тех, кто берет на себя обязательства по реализации такого договора.

Итак, зайдя на медицинский форум, я прочитала ответ «главного специалиста по недвижимости» на сакраментальный вопрос, вынесенный в заглавие этой статьи:

«Дайте один раз объявление в «Авизо» со своим прямым телефоном,Вас эти брокеры забемкают и без всяких эксклюзивов.

Кто-то из них и продаст в конце-концов.

Лучше наслаждаться манией величия,чем страдать комплексом неполноценности «.

И тут меня, как говорится, прорвало.

Читать запись полностью »


Американский дефолт как зеркало украинской недвижимости.

Елена Маленкова | 28 июля 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , | 6 комментариев »

В продолжение: Крах мировой экономики. Чего ждать Украине?

Как это было…

Я хорошо помню «американскую трагедию» 11 сентября. Мы отмечали мой день рождения и, увидев весь этот ужас, конечно, очень сочувствовали американцам. Помнится, моя мама даже плакала. Но ночью ( а мы гуляли в ресторане) у нас кончились деньги. Т.е. гривна. В Донецке поменять доллары на гривну в любое время суток-не проблема. Мой муж взял деньги и поехал в «Негробанк», как у нас называли сообщество выходцев из южной Африки, промышляющих валютообменными операциями. Справедливости ради надо сказать, что продержались эти ребята на «черном нале» успешно с конца 80х и до наступления Эры Помаранчевых совершенно спокойно и никто в городе на них не был в обиде.

Так вот, муж мой вернулся в панике: за одну ночь мы потеряли половину покупательной способности доллара. если курс до 11 сентября был равен 5,5 грн/доллар, то в ночь на 12 сентября за доллар давали 3 грн. А уже утром 12го продавцы начали массово снимать квартиры с продажи. Некоторые особенно продвинутые тут же пересчитали цены в евро. При курсе  1:1 цены сразу же поднялись в полтора раза. И это было только начало. Как писал в то время один известный комментатор: «11 сентября весь мир понял, что доллары, как, впрочем, и другая валюта, это всего лишь бумажки.»

7-летний бум на недвижимость

С этого момента во всем мире начинается бум на недвижимость. Цены в конце 2001 го начали свой эпохальный рост.

Недаром написано: «7 лет земля родит, 7 лет отдыхает». Бум закончился закономерным кризисом. А что Вы хотели, господа, перейдя от социалистического строя к капиталистическому?) Еще незабвенный Карл Маркс предупреждал, что капиталистическое общество подвержено периодическим кризисам.

Мировой финансовый кризис, накрывший Европу и Америку, вот-вот повернется совсем другой стороной. Сегодня в свете угрозы американского дефолта население снова задумывается, как же сохранить те немногие сбережения, которые не успел унести  финансовый смерч-2008. Сегодня, как никогда, становится актуальным совет, так в чем же держать средства, и как приумножить их. Ведь банковские ставки становятся все менее привлекательными, да, и население не так уж и доверяет банкам, как прежде.

Читать запись полностью »


Как защититься от кражи своего контента?

Елена Маленкова | 25 июля 2011 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , , , | 2 комментариев »

Разместив свеженаписанную статью на блоге, мы решили протестировать, как быстро статья индексируется в google. Это необходимо для анализа посещаемости блога, а также для продвижения нового  раздела в нашем  блоге «Найди свою квартиру!»

Каково же было наше удивление, когда в течение 5 минут в Google появилась моя статья, но не в ссылке на Realtyblogger.net, а на незнакомом ресурсе под неприхотливым названием «Недвижимость». Статью , не мудрствуя лукаво, скопировал агрегатор, автоматически украв ее с моего блога. Слоган, которым пользуется новоиспеченный воришка от интернета, просто поражает своей наглостью и простотой:

«Мы собираем статьи и материалы со всего интернет! Мы делаем самую большую базу статей! Мы так хотим и это нам интересно! Материалы расположенные на страницах этого сайта не обременены авторскими правами и могут свободно копироваться и распространяться.»

Благо, интернетных дел мастер ответил через несколько дней и убрал из списка мою ленту новостей. Но самое неприятное в том, что по запросу какой-нибудь, уже написанной, статьи сайт злоумышленника показывается первым в выдаче поисковых систем, а сайт-первоисточник — считается плагиатом.

Как защитить свои авторские права

Для того чтобы, защитить себя от подобных ситуаций, давайте разберемся, как вообще Google определяет первоисточник статьи?

К примеру, Гугл индексирует сайт A каждый час и сайт B 1 раз в сутки.  Сайт B пишет статью, сайт A копирует ее, при этом изменяя дату публикации. Как поисковая система отреагирует на это?

В этом случае Google будет расставлять приоритеты, такие как PR (Page Rank) отдельной страницы или PR главной. Т.е. по сути, у какого сайта рейтинг больше, тот и снимает все сливки. Итог: сайт А — первоисточник. Но это ведь нечестно, а вдруг статью, на самом деле, написал сайт с меньшим доверием Гугла?

Система каждый день совершенствуется, применяются новые фильтры для отсечки различного мусора и тех сайтов, которые абсолютно не уникальны и неинтересны посетителям.

Не так давно существует Закон о защите авторских прав в цифровую эпоху (Google DMCA). Каждый автор уникального материала вправе написать «бумагу» прямиком в небеса, то есть в Гугл о том, что ваш контент был незаконно украден или использован. Если иск будет принят, то сайт-ответчик будет полностью удален из индекса поисковой системы.

Наверное, этого и испугался вышеназванный злоумышленник и прекратил свою бесполезную деятельность.

Читать запись полностью »


Крах мировой экономики. Чего ждать Украине?

Елена Маленкова | 24 июля 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , , | 2 комментариев »

За последнее время только ленивый эксперт-аналитик не высказался о скором крахе мировой финансовой системы, вообще. и «зеленого», в частности.

Конец света по — американски.

Крах доллара, предсказанный еще в 1988 году (присутствовала лично!) Тамарой Глоба, все никак не произойдет. Батрак Обама, по образному выражению московского блогера  Anthony , в одиночку воюющий с ветряными мельницами раздутого пузыря отечественной экономики, из кожи вон лезет, увеличивая неподъемный американский долг. И, думаю, таки, добьется превышения его над валовым национальным продуктом.

Чем это грозит напуганным американским сенаторам и беззаботному  «пересiчному»  янки объяснять не надо. Вслед за  попавшими  в коллизию греками, португалами  и прочими привыкшими к» социализму с человеческим лицом» европейцами, янки придется потуже затянуть пояса, сократив свои раздувшиеся аппетиты, потребление тоннами бензина своих неэкономичных авто, прекратив раз в 3 года покупать в лизинг новые автомобили взамен «старых», брать неподъемные, все увеличивающиеся кредиты, как стимулирует налоговая служба.

Это был мой  вольный перевод со статьи  блогера Anthony, справедливо опасающегося за будущее нашей профессии в связи с наступающим на горло новым МФК (мировым финансовым кризисом).

И все же приведу некоторые аргументы, ставящие под сомнение кажущимися столь логичными выводы Антона.

Читать запись полностью »


Маленкова Елена: видео-ответы на вопросы читателей. Часть 2.

Елена Маленкова | 17 июля 2011 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , , , | 5 комментариев »

В рамках обратной связи я получаю на свой блог множество вопросов на разные темы. На самые популярные из них я постараюсь сегодня ответить. Кстати, теперь все видео-обращения я буду публиковать на своем канале Youtube. 


Итак, вопрос №1: В какой валюте продавать недвижимость после дефолта?

Господа, смотря в какой стране дефолт мы ожидаем, если мы ожидаем дефолт в этой стране, то нет смысла покупать недвижимость, валюту, а надо накрываться белой простынью и медленно ползти к кладбищу 🙂

Если мы ожидаем дефолт американской валюты, то думаю, для нас страшного ничего не произойдет. Украина не настолько привязана к доллару, как кажется. Мое мнение, что дефолт доллара ничего плохого Украине не принесет. Весьма возможно, что наши граждане задумаются о том, что есть вечные ценности — это драгоценные металлы, это недвижимость, которая в состоянии приносить доход. В нашей стране мы с Вами зарабатываем не доллары и не евро. Несмотря на привязку к валютной корзине, деньги в стране зарабатываются в гривнах. Поэтому иметь доходную недвижимость достаточно выгодно.

Вопрос №2: Стоит ли сейчас продавать недвижимость?

Вы знаете, вопрос достаточно сложный, год назад вопрос этот уже задавался и в тот период я ответила, что продавать недвижимость стоит только в том случае, если у Вас либо безвыходная ситуация, либо необходимость продать и что-то купить. Сегодня я бы немного скорректировала свой ответ годовой давности. Ипотечный кризис, практически, пройден и те кто сумел, скажем так, решить свои проблемы — они продали недвижимость, и сейчас занимаются совершенно другими вещами. Те, кто не успел продать в период кризиса, сегодня этой необходимости уже не имеют.

Читать запись полностью »