ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Как «кинуть» риэлтора?

Елена Маленкова | 25 января 2011 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , , , , | 76 комментариев »

Написать на эту тему сподвиг меня вопрос  анонимного автора.

Итак, как  же все-таки «кинуть» риэлтора (синонимы: обвести вокруг пальца, обмануть, воспользоваться его услугами и не заплатить)?

Способов, на самом деле много:

1. Если Вы не планируете платить за услугу-элементарно, не обращайтесь за ней;

2. Потратьте 3-5 часов своего драгоценного времени, поищите в  интернете или в городских газетах интересующий Вас вариант;

3. Зайдите на сайт, где агентства выкладывают варианты «Без комиссии», в этом случае платит собственник, а Вам опять же —халява.

мошенники

Если честно, этот «вопрос» зацепил меня. И решила смоделировать ситуацию, перенеся ее в другие сферы покупки товаров или услуг.

Ситуация №1. Вы приходите в ресторан, заказывайте уйму разных блюд, бутылочку хорошего вина, десерт.

В конце вечера поднимаетесь и спокойно уходите, не заплатив.

Читать запись полностью »


Тенденции цен на недвижимость в Донецке 2011.

Елена Маленкова | 21 января 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , , , | 1 комментарий »

Сегодня мы поговорим о тенденциях снижения и увеличения цен на жилую и коммерческую недвижимость в Донецке. И сделаем это в новом для Вас формате — видео-интервью.

Январь выдался, на удивление, удачным. Уже 10 января клиенты достаточно оживились для того, чтобы создать массовость звонков и оставить достаточное количество заявок для нашего агентства «Парк-Авеню». Были подписаны предварительные договора, задатки и могу сказать, что этот месяц проходит в очень хорошем темпе.

Тенденции цен на жилую и коммерческую недвижимость в январе

Что касается жилой недвижимости, весь спектр предложений и спроса пришелся на среднеценовой сегмент в пределах от 50 000 до 100 000 долларов США за квартиру. Люксовый сегмент не был представлен никакими заявками, и это говорит о том, что либо еще продолжаются праздники, и люди еще не готовы вкладывать деньги, либо предложение по люксовому сегменту не соответствует его спросу. Читать запись полностью »


Новый двусторонний формат.

Елена Маленкова | 18 января 2011 | рубрика | Вопросы и ответы | метки | , , | 2 комментариев »

В этом году мы подготовили нашим читателям новый формат двусторонней связи в виде «вопрос-ответ».

Дело в том, что в устном режиме очень многие клиенты и партнеры задают ряд общих вопросов, которые, возможно, будут интересны широкому кругу читателей.

С этого года мы будем собирать вопросы за неделю в письменном виде и в своеобразном еженедельном отчете отвечать на них в нашем блоге.

Вопросы и ответы по недвижимости

Вопросы прошу опубликовывать в комментариях или присылать на электронную почту (для этого воспользуйтесь следующей формой).

Сегодня я отвечу на наиболее часто встречавшийся вопрос в 2010 году.

Вопрос: Когда закончится кризис?

Кризис как таковой в Украине начался с обвала банковской системы. Рейдерская атака на «Проминвестбанк «, окончившаяся блокированием счетов юридических и физических лиц, очередями у банкоматов и мораторием на выдачу банковских вкладов, вызвала массовый отток капиталла как из банковской системы , так и из Украины в целом.

Читать запись полностью »


Сделка Века. От смешного до трагичного.

Елена Маленкова | 17 января 2011 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , , , | Комментариев нет »

Начало…

Как-то в прошлый кризис, т.е. в году 99м (правда, слово » кризис» тогда вслух не произносили), появились у моих партнеров ЧП «Недвижимость Донбасса» клиенты-иностранцы. Я уже косвенно упоминала об этой «сделке века».

Клиентом оказалась  американская религиозная община. То ли адвентисты седьмого дня, то ли свидетели Иеговы)

Задача была поставлена «простая»-купить помещение в центре города, площадью около 1000 кв.м и стоимостью не выше 100-130$/1кв.м. Сейчас эта сумма кажется фантастической (все-таки даже сегодняшние «кризисные» цены выше цен 1999г. в 10 раз!), но и в те годы очень сложно было вписаться в подобный ряд.

У нас в базе было выставлено на продажу несколько комнат из рабочего общежития на Центральном рынке.  Мы с партнерами рискнули «нырнуть» в общежитие и попытаться расселить все здание.

Сказать, что мы были сильно шокированы — это ничего не сказать. Общежитие представляло собой ряд комнат по обе стороны коридора, в конце каждого тупика располагались уборные и бытовые комнаты. Ремонт делался по-видимому, в 50е годы прошлого столетия, тогда же, скорее всего и были вымыты стены и бытовки. Справедливости ради надо сказать, что как раз перед нашим приходом кто-то вымыл полы, а, вернее, развез накопившуюся за пол-века грязь).

Сделка Века. От смешного до трагичного

«Воронья слободка» встретила нас запахом кислого борща, подгоревшей рыбы и сбежавшего молока. А также веселым пьяным гулом вечно гудящего людского муравейника. По коридорам разгуливали полупьяные мужчины неопределенного возраста и занятий, и спешащие женщины с бигуди и сковородками в давно не видавших маникюра руках.

Несмотря на поздний час , а было уже после восьми вечера ( в этой разночинной толпе был у нас «лазутчик», более всего заинтересованный в продаже своей двенадцатиметровой комнатушки, недавно отсидевший за хулигантство Саша. Он-то и сказал, что большинство народонаселения сей слободки дома появляется поздно вечером), наше появление прошло практически незаметным.

Мы с Людмилой Владимировной и моим мужем Андреем прошмыгнули в комнату к нашему агенту007. Он, как «авторитетный» жилец, собрал оставшихся в живых, т.е. трезвых граждан,  и мы принялись общаться с ними по поводу продажи. К нашему всеобщему удивлению,  предложение было принято «на ура!»

Знать бы наперед, что нам предстоит!

Переговорив предварительно с большинством граждан «Вороньей слободки», мы поняли главный посыл: они безумно устали жить в непотребных условиях, с удовольствием бы перебрались в отдельные квартиры, но запросы у всех разные. Предварительно «прикинув» стоимость 1-2-3х комнатных квартир, мы сложили (весьма приблизительно) общую цену.

Читать запись полностью »


Что будет с ценами на недвижимость в 2011 году?

Елена Маленкова | 16 января 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости, Вопросы и ответы | метки | , , , , | 2 комментариев »

Цены на недвижимость в 2011 году

На этой неделе я получила максимальное количествовопросов на тему: «Что будет с ценами на недвижимость в 2011 году?»

Как покупатели, так и продавцы, находятся в тревожном ожидании. Не имея всей полноты информации, потенциальные участники рынка недвижимости не знают, как вести себя на этом рынке, продавать ли сейчас или подождать «бума». А покупатели в этих тревожных ожиданиях не решаются покупать какую бы ни было недвижимость, потому что не уверены в том, что цены не начнут падать.
Эти обоюдные тревожные ожидания не дают «вздохнуть» рынку недвижимости, не допускают на рынок большого количества предложений по адекватным моменту ценам, и не дают покупателям выбрать для себя оптимальный вариант.

Дело в том, что в период кризисов, а Украина осознано переживает уже второй кризис, я говорю «осознано», потому что мы очень долгое время жили при социализме, в отсутствие частной собственности и понятие «кризис» изучали только в университетах на политэкономии как недостатки буржуазно-капиталистического общества.

Недвижимость в 2011 ценыВ 1998 году, когда Российский дефолт спровоцировал обвал нашей национальной валюты и кризис в большинстве отраслей, так или иначе, связанных с российскими рынками сбыта или поставок, на рынке недвижимости произошел настоящий коллапс. Не понимая макроэкономических фундаментальных законов, интуитивно играя на спросе и предложении РН, большинство участников рынка недвижимости значительно потеряли свои капиталлы, реализуя имущество в период падения его стоимости.
Макроэкономические законы рынка капиталла мы стали изучать позднее, и с помощью различной популярной литератур, вроде Койсаки «Если хочешь быть богатым-не ходи в школу» или «Бедный папа-богатый папа». Другие-более серьезную литературу ведущих западных экономистов. Так или иначе, когда в 2001-2002м начался медленный рост цен на недвижимость, многие игроки на рынке понимали, что в обществе со свободной экономикой бывают как взлеты, так и падения. В период взлетов нужно грамотно вкладывать деньги, а главное, успеть вовремя выйти из игры до наступление нового кризиса. Читать запись полностью »