ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Налоги при продаже недвижимости. Обратная связь.

Елена Маленкова | 27 января 2011 | рубрика | Налоги на недвижимость 2013. Налоги при продаже и покупке недвижимости. | метки | , , , , | 45 комментариев »

В силу того, что мне на блог продолжают приходить вопросы на тему нового налогообложения при продаже или аренде недвижимости, постараюсь ответить на наиболее частые из них.

Первая группа вопросов касается продажи жилой и коммерческой недвижимости, а также земельных участков и корпоративных прав предприятия. налоги и недвижимость

Итак, разложу все по полочкам, чтобы было понятно как начинающим агентам, так и потенциальным продавцам и покупателям.

1. Продажа квартиры любой площади находящейся в собственности продавца не менее 3х лет-при продаже облагается 1% госпошлины и 1% пенсионного фонда. Ставка НДФЛ (налог с дохода физических лиц)=0.

Примечание: норма закона, при которой высчитывались квадратные метры сверх «положенных » 100 кв.м, из нового НК исключена.

2. Продажа квартиры, находящейся в собственности продавца, менее 3х лет, дополнительно облагается налогом (НДФЛ) в размере 5%. Это же касается любой другой недвижимости, если продажа осуществляется продавцом более одного раза в год.

Примечание: норма касается и тех продавцов, которые приобрели недвижимость (в данном случае, квартиру) не только по договору купли-продажи, но и согласно свидетельствам о праве на наследование, договорам дарения и мены. Помните, название правоустанавливающего документа для налоговой значения не имеет!

Читать запись полностью »


Как «кинуть» риэлтора?

Елена Маленкова | 25 января 2011 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , , , , | 76 комментариев »

Написать на эту тему сподвиг меня вопрос  анонимного автора.

Итак, как  же все-таки «кинуть» риэлтора (синонимы: обвести вокруг пальца, обмануть, воспользоваться его услугами и не заплатить)?

Способов, на самом деле много:

1. Если Вы не планируете платить за услугу-элементарно, не обращайтесь за ней;

2. Потратьте 3-5 часов своего драгоценного времени, поищите в  интернете или в городских газетах интересующий Вас вариант;

3. Зайдите на сайт, где агентства выкладывают варианты «Без комиссии», в этом случае платит собственник, а Вам опять же —халява.

мошенники

Если честно, этот «вопрос» зацепил меня. И решила смоделировать ситуацию, перенеся ее в другие сферы покупки товаров или услуг.

Ситуация №1. Вы приходите в ресторан, заказывайте уйму разных блюд, бутылочку хорошего вина, десерт.

В конце вечера поднимаетесь и спокойно уходите, не заплатив.

Читать запись полностью »


Тенденции цен на недвижимость в Донецке 2011.

Елена Маленкова | 21 января 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , , , | 1 комментарий »

Сегодня мы поговорим о тенденциях снижения и увеличения цен на жилую и коммерческую недвижимость в Донецке. И сделаем это в новом для Вас формате — видео-интервью.

Январь выдался, на удивление, удачным. Уже 10 января клиенты достаточно оживились для того, чтобы создать массовость звонков и оставить достаточное количество заявок для нашего агентства «Парк-Авеню». Были подписаны предварительные договора, задатки и могу сказать, что этот месяц проходит в очень хорошем темпе.

Тенденции цен на жилую и коммерческую недвижимость в январе

Что касается жилой недвижимости, весь спектр предложений и спроса пришелся на среднеценовой сегмент в пределах от 50 000 до 100 000 долларов США за квартиру. Люксовый сегмент не был представлен никакими заявками, и это говорит о том, что либо еще продолжаются праздники, и люди еще не готовы вкладывать деньги, либо предложение по люксовому сегменту не соответствует его спросу. Читать запись полностью »


Новый двусторонний формат.

Елена Маленкова | 18 января 2011 | рубрика | Вопросы и ответы | метки | , , | 2 комментариев »

В этом году мы подготовили нашим читателям новый формат двусторонней связи в виде «вопрос-ответ».

Дело в том, что в устном режиме очень многие клиенты и партнеры задают ряд общих вопросов, которые, возможно, будут интересны широкому кругу читателей.

С этого года мы будем собирать вопросы за неделю в письменном виде и в своеобразном еженедельном отчете отвечать на них в нашем блоге.

Вопросы и ответы по недвижимости

Вопросы прошу опубликовывать в комментариях или присылать на электронную почту (для этого воспользуйтесь следующей формой).

Сегодня я отвечу на наиболее часто встречавшийся вопрос в 2010 году.

Вопрос: Когда закончится кризис?

Кризис как таковой в Украине начался с обвала банковской системы. Рейдерская атака на «Проминвестбанк «, окончившаяся блокированием счетов юридических и физических лиц, очередями у банкоматов и мораторием на выдачу банковских вкладов, вызвала массовый отток капиталла как из банковской системы , так и из Украины в целом.

Читать запись полностью »


Сделка Века. От смешного до трагичного.

Елена Маленкова | 17 января 2011 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , , , | Комментариев нет »

Начало…

Как-то в прошлый кризис, т.е. в году 99м (правда, слово » кризис» тогда вслух не произносили), появились у моих партнеров ЧП «Недвижимость Донбасса» клиенты-иностранцы. Я уже косвенно упоминала об этой «сделке века».

Клиентом оказалась  американская религиозная община. То ли адвентисты седьмого дня, то ли свидетели Иеговы)

Задача была поставлена «простая»-купить помещение в центре города, площадью около 1000 кв.м и стоимостью не выше 100-130$/1кв.м. Сейчас эта сумма кажется фантастической (все-таки даже сегодняшние «кризисные» цены выше цен 1999г. в 10 раз!), но и в те годы очень сложно было вписаться в подобный ряд.

У нас в базе было выставлено на продажу несколько комнат из рабочего общежития на Центральном рынке.  Мы с партнерами рискнули «нырнуть» в общежитие и попытаться расселить все здание.

Сказать, что мы были сильно шокированы — это ничего не сказать. Общежитие представляло собой ряд комнат по обе стороны коридора, в конце каждого тупика располагались уборные и бытовые комнаты. Ремонт делался по-видимому, в 50е годы прошлого столетия, тогда же, скорее всего и были вымыты стены и бытовки. Справедливости ради надо сказать, что как раз перед нашим приходом кто-то вымыл полы, а, вернее, развез накопившуюся за пол-века грязь).

Сделка Века. От смешного до трагичного

«Воронья слободка» встретила нас запахом кислого борща, подгоревшей рыбы и сбежавшего молока. А также веселым пьяным гулом вечно гудящего людского муравейника. По коридорам разгуливали полупьяные мужчины неопределенного возраста и занятий, и спешащие женщины с бигуди и сковородками в давно не видавших маникюра руках.

Несмотря на поздний час , а было уже после восьми вечера ( в этой разночинной толпе был у нас «лазутчик», более всего заинтересованный в продаже своей двенадцатиметровой комнатушки, недавно отсидевший за хулигантство Саша. Он-то и сказал, что большинство народонаселения сей слободки дома появляется поздно вечером), наше появление прошло практически незаметным.

Мы с Людмилой Владимировной и моим мужем Андреем прошмыгнули в комнату к нашему агенту007. Он, как «авторитетный» жилец, собрал оставшихся в живых, т.е. трезвых граждан,  и мы принялись общаться с ними по поводу продажи. К нашему всеобщему удивлению,  предложение было принято «на ура!»

Знать бы наперед, что нам предстоит!

Переговорив предварительно с большинством граждан «Вороньей слободки», мы поняли главный посыл: они безумно устали жить в непотребных условиях, с удовольствием бы перебрались в отдельные квартиры, но запросы у всех разные. Предварительно «прикинув» стоимость 1-2-3х комнатных квартир, мы сложили (весьма приблизительно) общую цену.

Читать запись полностью »