ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Сегодняшние тенденции рынка недвижимости Украины

Елена Маленкова | 16 ноября 2010 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , | 6 комментариев »

Данная статья была написано Иваном Кудояром в декабре 2008 года для журнала «Риэлтор», но по непонятным причинам, так и не была опубликована. Я позволила себе сделать к ней некоторые комментарии, все остальное оставила без изменений.

Каковы причины сформировавшейся ситуации на рынке недвижимости Украины?

Последние пять лет вкладывать деньги в сектор недвижимости стало очень выгодно да и очень «модно», а ведь это весьма значительные денежные средства, которые нередко были выведены из совершенно иных видов бизнеса. Кто просто вкладывал в недвижимость, опасаясь постоянного роста цен, и не видя иных развитых сфер вложения и приумножения денежных капиталов в нашей стране. Кто, а это немалый процент инвесторов, рассчитывал на быстрое извлечение прибыли исключительно благодаря стремительному росту цен на недвижимость, так называемые спекулятивные сделки.

пути выхода из кризиса, стабилизация рынка недвижимости

Рост цен, за последние годы, прилично перекрывал банковские проценты, что сделало инвестицию в недвижимость ещё более привлекательной. А банковские учреждения, активно вовлекаясь в процесс этой гонки, не всегда обоснованно и объективно расставались со своими деньгами, порой исходя не из финансовых возможностей клиента, а из того же роста цен на недвижимость. Это некоторые из факторов, способствовавших завышению цен на недвижимость, что и привело к своеобразному «раздуванию» цен на период лета 2008 года. Соответственно, цены на 30-40 процентов к этому периоду, уже были «перегреты». Т.е. я бы не стал всё трудности рынка недвижимости списывать только на современную мировую экономическую ситуацию. Это вполне, исторически обоснованное, нормальное развитие рынка недвижимости любой страны. А именно, специалистов в сфере недвижимости иных стран изначально учат и готовят к подобным процессам, как роста, так и падения спроса на недвижимость. Но из-за молодости и ещё пока слабости рынка недвижимости Украины многие были не готовы к подобным переменам, и далеко не все застали колебания рынка недвижимости Украины в 90-е годы. Читать запись полностью »


Еще одна полуночная заметка о риэлторской профессии.

Елена Маленкова | 13 ноября 2010 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , , | 2 комментариев »

В своих первых статьях на этом блоге я уже делилась с Вами, дорогие читатели своей полуночной заметкой о престиже риэлторской профессии.

Не так давно на одном уважаемом форуме разразился острый диспут. Некто, купивший квартиру, вступил в полемику с моими Киевскими коллегами.Он горячо доказывал, что «чем платить большие деньги непонятно за что», легче самому искать недвижимость.После прочтения этих «перлов», я решила ответить такому самородку в своем блоге.

«ну-ну… допустим, решили Вы купить двушку на Поздняках в относительно новом доме с хорошей планировкой и метражом… %-ты риэлтора в этом случае — 4,5 — 5 тыс. у.е.

на «обзвонить всех, отобрать варианты» уйдет пара недель. Вы хотите сказать, что Ваше время стоит дороже, чем 9-10 тыс. долл. в месяц? интересно, какой тогда у Вас месячный доход? как Вы думаете, сколько %-тов граждан имеют такой доход?»

риэлторы Донецка

Читать запись полностью »


Всему виной риэлторы?

Елена Маленкова | 10 ноября 2010 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | | Комментариев нет »

Вступила в полемику с очередными «экспертами» рынка недвижимости.

На сайте www.domik.net вышла статья «Новые квартиры уже дешевле хрущевок. Рынок недвижимости перекошен и готовится к очередному обвалу?»

Сама статья достаточно провокационна, что абсолютно в духе корреспондентов «Домика».

Но возмутила меня не статья, а комментарии к ней. Мне уже не впервой участвовать в перепалке с различными «кликушами» всех мастей и взглядов, ненавидящих нас, риэлторов, и обвиняющих во всех смертных грехах.

риэлторы правят миром, риэлторы Донецка

На этот раз мы виноваты в том, что цены никак не придут в соответствие с покупательной способностью. А заодно и в том, что обираем «бедных работяг».

Читать запись полностью »


Городской отдел милиции или как мы искали офисное помещение.

Елена Маленкова | 8 ноября 2010 | рубрика | Веселые моменты из жизни риэлтора. | метки | | 4 комментариев »

Начинаю цикл смешных историй из жизни риэлтора.

Это было в начале 2002 года. К нам обратился сотрудник службы ветконтроля поучаствовать в тендере на покупку для этой самой службы офисного помещения.

Денег на эту покупку выделили не очень-то много, поэтому пришлось искать среди жилого фонда.

горотдел милиции г. Горловки

Помню, занимался этим клиентом наш агент по имени Игорь. Показал не менее 10 квартир, пока не нашел  подходящую  в районе Часовни погибшим шахтерам.

Хозяйка квартиры была женщина простая. Звали ее Людмила Ивановна. Квартиру она продать хотела, но это было не так просто. Сначала она поссорилась со своим благоверным и решила поменять замок входной двери. Вместо того, чтобы пригласить слесаря, эта мужественная женщина взяла дрель и начала высверливать замок. При этом она наклонила голову так, чтобы лучше видеть то, что она делает, и прядь волос намоталась на шпиндель. С бедной женщины чуть не сняли скальп!

Читать запись полностью »


Сколько стоит риэлтор?

Елена Маленкова | 8 ноября 2010 | рубрика | Веселые моменты из жизни риэлтора., Записки одного риэлтора | метки | , , | Комментариев нет »

Сколько зарабатывает агент по недвижимости?

Интернет пестрит объявлениями о наборе агентов по недвижимости. При этом  работодатели завлекают потенциальных кандидатов необозримыми  горизонтами. Вот, например, выдержка из  предложения АН «Будур»:

— «Требуются агенты по недвижимости, официальная зарплата от 1000 до 10000 грн.»

При этом никакого испытательного  срока, плана, свободный график, прочая вольница.

Сколько зарабатывает агент по недвижимости?

Из требований к кандидату:

Коммуникабельность, нацеленность на результат, желание зарабатывать.

И ни слова о профессиональной подготовке, знании юридических и технических дисциплин, деловой этике, умении элементарно грамотно отвечать на звонки. Я уже не говорю о знании иностранных языков (хотя бы одного, кроме русского!).

Вот и приходится по роду службы общаться с такими «нацеленными на результат» девушками и юношами, что оторопь берет!

Обратился ко мне постоянный клиент помочь купить квартиру в сравнительно новом доме. Нелегкая задача, т.к. уйма сопутствующих условий — строго ограничен район, квадратура, этаж и стоимость. В поисках квартиры перелопачиваю интернет.

Читать запись полностью »