ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


О бизнесе, дружбе и не только…

Елена Маленкова | 20 ноября 2010 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , , , , | Комментариев нет »

Сегодня у меня тема, возможно, не касающаяся впрямую риэлторов и риэлторской деятельности. Тема, скорей, о жизни, о бизнесе и о дружбе.


Много лет тому назад мы с подругой начинали бизнес вместе. Правда, бизнесом это можно было назвать с большой натяжкой. Так, собрались две девчонки, сняли офис в 8 метров, с двумя столами , 4-мя стульями и телефоном. Дело было в начале 90х, офис находился в здании бывшего ОРСа. Молодые вряд ли помнят такую аббривиатуру, честно говоря, и мы не очень-то застали расцвет советской торговли, потому точно не помню расшифровку.

Помню, на нашем этаже оставались какие-то тетки из бухгалтерии, а все остальные комнаты были сданы в аренду всякой разночинной публике. Как весело и беззаботно мы тогда жили!

Например, наши соседи справа, молодые ребята, занимались продажей всякого рода проводов, кабелей, аккумуляторов о пр. Было туристическое агентство и много всякого другого, да мы понятия не имели, кто чем занимался! Шел 1994 год, мы были невозможно молоды, бесконечно уверены в своей успешности, удачливости и непоколебимости. Читать запись полностью »


3 аспекта принятия налогового кодекса.

Елена Маленкова | 19 ноября 2010 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , | Комментариев нет »

Власть очередной раз наплевала на мнение наиболее продвинутой части населения-малого и среднего бизнеса.

Почему? Есть несколько аспектов.

Аспект первый.

Свобода слова, свобода мысли и прочие свободы.

Чем больше свобод, тем сложнее криминально-олигархической власти контролировать настроения в обществе и влиять на них. Недаром «ползучий переворот» начался с захвата основных каналов и частот.

риэлторы и налоговый кодекс

Аспект второй.

Свобода передвижений.

Люди свободные, распоряжающиеся своим временем и средствами, имеют возможность выезжать в разные «европы и америки», где набираться всякой заразы в виде инакомыслия, отстаивания своих прав и свобод, и прочих безобразий.

Читать запись полностью »


Из цикла смешных историй из жизни риэлторов

Елена Маленкова | 17 ноября 2010 | рубрика | Записки одного риэлтора | 2 комментариев »

Продолжаю цикл смешных историй из жизни риэлторов.

Это было в году 95-м. Жили мы тогда в славном городе Горловке. Об этом отдельная история. Мы тогда с подругой Галиной снимали офис в гостинице, комната была метров 12, но там был душ и туалет. Мы сами клеили обои (первый раз в жизни!),вырезая лезвием отверстия под розетки и выключатели, красили окно и подоконник голубой краской. Почему голубой? Да валялась где-то в углу, вот и использовали.

У нас тогда был сотрудник по имени Миша, правда, между собой мы называли его Михуил.

Парень был смешной-обхохочешься! Например, весной и осенью носил поверх дорогих ботинок настоящие калоши. Я такие носила в детстве, на валеночки))

Однажды привел Миша клиента. Молодой человек хотел продать 3х комнатную «хрущевку» на площади Победы. Мы спросили, как обычно бывает в таких случаях, нужно ли ему что-нибудь взамен. На что наш клиент со знанием дела ответил, что взамен ему ничего не нужно, т.к. Он уезжает на ПМЖ, и что он специалист. Подруга Галина спросила не без иронии : «Вы, наверное, физик-ядерщик, уезжаете в Америку?»

-Нет, что Вы, я тракторист, мы уезжаем на ПМЖ в Луганскую область.

Занавес. Читать запись полностью »


Сегодняшние тенденции рынка недвижимости Украины

Елена Маленкова | 16 ноября 2010 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , | 6 комментариев »

Данная статья была написано Иваном Кудояром в декабре 2008 года для журнала «Риэлтор», но по непонятным причинам, так и не была опубликована. Я позволила себе сделать к ней некоторые комментарии, все остальное оставила без изменений.

Каковы причины сформировавшейся ситуации на рынке недвижимости Украины?

Последние пять лет вкладывать деньги в сектор недвижимости стало очень выгодно да и очень «модно», а ведь это весьма значительные денежные средства, которые нередко были выведены из совершенно иных видов бизнеса. Кто просто вкладывал в недвижимость, опасаясь постоянного роста цен, и не видя иных развитых сфер вложения и приумножения денежных капиталов в нашей стране. Кто, а это немалый процент инвесторов, рассчитывал на быстрое извлечение прибыли исключительно благодаря стремительному росту цен на недвижимость, так называемые спекулятивные сделки.

пути выхода из кризиса, стабилизация рынка недвижимости

Рост цен, за последние годы, прилично перекрывал банковские проценты, что сделало инвестицию в недвижимость ещё более привлекательной. А банковские учреждения, активно вовлекаясь в процесс этой гонки, не всегда обоснованно и объективно расставались со своими деньгами, порой исходя не из финансовых возможностей клиента, а из того же роста цен на недвижимость. Это некоторые из факторов, способствовавших завышению цен на недвижимость, что и привело к своеобразному «раздуванию» цен на период лета 2008 года. Соответственно, цены на 30-40 процентов к этому периоду, уже были «перегреты». Т.е. я бы не стал всё трудности рынка недвижимости списывать только на современную мировую экономическую ситуацию. Это вполне, исторически обоснованное, нормальное развитие рынка недвижимости любой страны. А именно, специалистов в сфере недвижимости иных стран изначально учат и готовят к подобным процессам, как роста, так и падения спроса на недвижимость. Но из-за молодости и ещё пока слабости рынка недвижимости Украины многие были не готовы к подобным переменам, и далеко не все застали колебания рынка недвижимости Украины в 90-е годы. Читать запись полностью »


Еще одна полуночная заметка о риэлторской профессии.

Елена Маленкова | 13 ноября 2010 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , , | 2 комментариев »

В своих первых статьях на этом блоге я уже делилась с Вами, дорогие читатели своей полуночной заметкой о престиже риэлторской профессии.

Не так давно на одном уважаемом форуме разразился острый диспут. Некто, купивший квартиру, вступил в полемику с моими Киевскими коллегами.Он горячо доказывал, что «чем платить большие деньги непонятно за что», легче самому искать недвижимость.После прочтения этих «перлов», я решила ответить такому самородку в своем блоге.

«ну-ну… допустим, решили Вы купить двушку на Поздняках в относительно новом доме с хорошей планировкой и метражом… %-ты риэлтора в этом случае — 4,5 — 5 тыс. у.е.

на «обзвонить всех, отобрать варианты» уйдет пара недель. Вы хотите сказать, что Ваше время стоит дороже, чем 9-10 тыс. долл. в месяц? интересно, какой тогда у Вас месячный доход? как Вы думаете, сколько %-тов граждан имеют такой доход?»

риэлторы Донецка

Читать запись полностью »