ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


НЭП или ПРОДРАЗВЕРСТКА?

Елена Маленкова | 5 ноября 2010 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , , | 2 комментариев »

Сегодня Всеукраинская забастовка предпринимателей.  Под Верховной Радой собралось свыше 5000 представителей малого и среднего бизнеса, не согласных с принятием в первом чтении Нового Налогового кодекса.

Между тем в рейтинге стран по комфортности ведения бизнеса Украина заняла 2е место…с конца.  Наша специальность тоже попала «под раздачу».  Правительство, а с ними сильные мира сего, решили, что слишком много доходов имеют риэлторы, чтобы оставлять их на упрощенной системе налогообложения. В связи с этим могу внести ясность в иллюзию наших «сверхдоходов».

Последний блиц-опрос на учредительной конференции Риэлторской палаты Украины показал,что  агентство недвижимости численностью около 10 человек проводит в среднем 1,5 сделки в месяц. При этом, на сделки купли-продажи приходится 30-40% всех сделок, а остальные-аренда жилья и офисов. Доход среднестатистического риэлтора в сентябре-октябре составил 3000-3500 гривен, разумеется за вычетом расходов на аренду офиса, коммунальных и налоговых платежей. Напомню, что именно сентябрь и октябрь исторически сложившиеся месяцы активности покупателей недвижимости. Читать запись полностью »


Будущее рынка недвижимости Украины — блиц опрос профессионалов

Елена Маленкова | 2 ноября 2010 | рубрика | Интервью с профессионалом | метки | , , | 8 комментариев »

Сегодня было, на удивление, много свободного времени.

Меня осенила идея взять интервью у своих коллег. Всем знакомым я задала только один вопрос: что Вы ожидаете в обозримом будущем от рынка недвижимости?

Блиц-опрос профессионалов рынка недвижимости

Галина Антоненко (член Риэлторской палаты Украины), АН «Авеню»:

Я думаю,что рынок еще не до конца «просел», он еще будет падать до покупательной способности населения. Читать запись полностью »


Новый закон о регистрации прав аренды. Хотели,как лучше,получилось,как всегда.

Елена Маленкова | 22 октября 2010 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , , , , | Комментариев нет »

Уже неделю пытаемся заключить договор аренды нежилого помещения между нашим клиентом-владельцем и одним из крупнейших банков в Украине. Новый закон от 16.03.2010г вступил в силу с 1 октября сего года,но не у нотариусов,не в БТИ никто «ни сном,ни духом». Все бы ничего,если бы не санкции к «нарушителям закона».А санкции серьезные: в случае,если юридическое лицо не зарегистрирует свое право аренды,затраты на его содержание покрываются из прибыли.А для банков еще и в связи с убытками формирование 100% резервов.

Вот и бьемся вторую неделю с нашим родным разгильдяйством. Закон принят в марте, вступил в действие 1 октября,а механизма  его реализации нет до сих пор!

Вот и приходится очередной раз придумывать схемы обхождения закона, который лично я считаю абсолютно своевременным.аренда помещений Донецка
Читать запись полностью »


Ипотека и ее влияние на рынок недвижимости. Воспоминания.

Елена Маленкова | 19 сентября 2010 | рубрика | Ипотека. Ипотечное кредитование в Украине. | метки | , , , | 2 комментариев »

Еще в благословенные студенческие времена, в Горбачевскую оттепель, когда после судьбоносного Закона о кооперации , мы неожиданно проснулись в другой стране, обалдевшие от свалившихся свобод преподаватели плановой экономики и всевозможных «трансфинпланов» твердили миру, что кредиты-двигатель экономики, а деньги-кровь этой самой экономики.

Помню наш с мужем первый кредит. Муж тогда работал в автобусном парке в цехе диагностики,за зарплатой с мешком ходили (все «легковушки» там обслуживались).Но шел уже год 90й, в дефиците было все,включая соль и спички. Муж легко взял кредит в размере 5000 рублей (бешенные деньги по тем временам!) и полетел в Ленинград. Там он купил какие-то вещи, вроде автомобильных зеркал, косметику,спортивные костюмы и пр.

Читать запись полностью »


Стоит ли сейчас продавать недвижимость?

Елена Маленкова | 5 сентября 2010 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , | 1 комментарий »

Тему статьи я выбрала не случайно.

Как-то на днях позвонил один мой хороший знакомый, из числа постоянных

клиентов, с вопросом: «Как ты считаешь, стоит ли сегодня продавать дом?»

К слову сказать, дом у него приличный, в престижном месте, современной постройки. «Или подождать еще чуть-чуть, пока цены вернутся?»

В этом место хочется сделать небольшое отступление и ретроспективу в год 98й.

После августовского российского дефолта и нашего беспрецедентного падения курса гривны от 1,7 до 5,5грн/1$ цены на недвижимость сначала остановились, а потом плавно опускались вплоть до начала 2001 года. Ступор на рынке недвижимости продолжался не более полугода. Тогда продавцы, осознав,что при курсе доллара 5,5 невозможно продать квартиру за те же деньги (в валюте), полгода сопротивлялись, но что делать? Начали снижать цены соответственно курсу. В июне 1999 года количество сделок на рынке недвижимости сравнялось с докризисным 1997.

Читать запись полностью »


Страниц 48 из 49« Первая...1020304546474849