ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Новый закон о регистрации прав аренды. Хотели,как лучше,получилось,как всегда.

Елена Маленкова | 22 октября 2010 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , , , , | Комментариев нет »

Уже неделю пытаемся заключить договор аренды нежилого помещения между нашим клиентом-владельцем и одним из крупнейших банков в Украине. Новый закон от 16.03.2010г вступил в силу с 1 октября сего года,но не у нотариусов,не в БТИ никто «ни сном,ни духом». Все бы ничего,если бы не санкции к «нарушителям закона».А санкции серьезные: в случае,если юридическое лицо не зарегистрирует свое право аренды,затраты на его содержание покрываются из прибыли.А для банков еще и в связи с убытками формирование 100% резервов.

Вот и бьемся вторую неделю с нашим родным разгильдяйством. Закон принят в марте, вступил в действие 1 октября,а механизма  его реализации нет до сих пор!

Вот и приходится очередной раз придумывать схемы обхождения закона, который лично я считаю абсолютно своевременным.аренда помещений Донецка
Читать запись полностью »


Ипотека и ее влияние на рынок недвижимости. Воспоминания.

Елена Маленкова | 19 сентября 2010 | рубрика | Ипотека. Ипотечное кредитование в Украине. | метки | , , , | 2 комментариев »

Еще в благословенные студенческие времена, в Горбачевскую оттепель, когда после судьбоносного Закона о кооперации , мы неожиданно проснулись в другой стране, обалдевшие от свалившихся свобод преподаватели плановой экономики и всевозможных «трансфинпланов» твердили миру, что кредиты-двигатель экономики, а деньги-кровь этой самой экономики.

Помню наш с мужем первый кредит. Муж тогда работал в автобусном парке в цехе диагностики,за зарплатой с мешком ходили (все «легковушки» там обслуживались).Но шел уже год 90й, в дефиците было все,включая соль и спички. Муж легко взял кредит в размере 5000 рублей (бешенные деньги по тем временам!) и полетел в Ленинград. Там он купил какие-то вещи, вроде автомобильных зеркал, косметику,спортивные костюмы и пр.

Читать запись полностью »


Стоит ли сейчас продавать недвижимость?

Елена Маленкова | 5 сентября 2010 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , | 1 комментарий »

Тему статьи я выбрала не случайно.

Как-то на днях позвонил один мой хороший знакомый, из числа постоянных

клиентов, с вопросом: «Как ты считаешь, стоит ли сегодня продавать дом?»

К слову сказать, дом у него приличный, в престижном месте, современной постройки. «Или подождать еще чуть-чуть, пока цены вернутся?»

В этом место хочется сделать небольшое отступление и ретроспективу в год 98й.

После августовского российского дефолта и нашего беспрецедентного падения курса гривны от 1,7 до 5,5грн/1$ цены на недвижимость сначала остановились, а потом плавно опускались вплоть до начала 2001 года. Ступор на рынке недвижимости продолжался не более полугода. Тогда продавцы, осознав,что при курсе доллара 5,5 невозможно продать квартиру за те же деньги (в валюте), полгода сопротивлялись, но что делать? Начали снижать цены соответственно курсу. В июне 1999 года количество сделок на рынке недвижимости сравнялось с докризисным 1997.

Читать запись полностью »


Прогнозы рынка недвижимости 2010-2011

Елена Маленкова | 23 августа 2010 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , , , | 4 комментариев »

Как планировать свою жизнь и свой бизнес?

В наше нелегкое как для рынка недвижимости,так и для всей экономики в целом, время, каждый рядовой гражданин задается вопросом: как дальше планировать свою жизнь, свой бизнес.
Прогнозы рынка недвижимости 2010-2011
В прошлой статье я писала, что цены на недвижимость всегда являются показателем здоровья или болезни  экономики. 8 месяцев текущего года показали, что рынок продаж как жилой, так и коммерческой недвижимости продолжает находиться в глубочайшем кризисе, а точнее, в коме. Ножницы между спросом и предложением все не сближаются. Мы слышим гневные окрики негодующего обывателя: ату риэлторов, это они держат цены на квартиры! Сколько должен работать колхозник или рабочий,чтобы купить квартиру в областном центре хотя бы на окраине!
Продавцы, не желая расставаться с иллюзией многотысячного состояния, из последних сил держатся за свои квадратные метры, не понимая, что 100000 у.е. за «хрущ обыкновенный» в центре города-мечта несбыточная.
Как долго может продолжаться такое положение дел? Из моего личного опыта, а я пережила уже примерно 3 кризиса, застой на рынке недвижимости держится полгода-год. Затем «низы» все-таки понимают, что «верхи» таки не хотят, начинают производить корректировки в своих притязаниях и рынок начинает двигаться.
Читать запись полностью »

Рынок недвижимости Украины. Скорее жив, чем мертв?

Елена Маленкова | 7 августа 2010 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , , , , | 1 комментарий »

Не думаю, что открою профессиональную тайну, если скажу, что сделок купли-продажи на рынке недвижимости Донецка, а впрочем, и всей Украины, посчитать по пальцам.

И не сказать, что население перестало интересоваться недвижимостью, в день наше агентство регистрирует по 2-3 заявки на покупку квартиры или коммерческой недвижимости.

Это, конечно, не 20-30 заявок в докризисные времена, но и не «мертвый сезон».

Читать запись полностью »


Страниц 48 из 49« Первая...1020304546474849