ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Как купить квартиру без риэлтора?

Елена Маленкова | 16 января 2016 | рубрика | Записки одного риэлтора | Комментариев нет »
notarius

В рамках нашего проекта «Консультационный центр» мы решили примерно раз в неделю отвечать на ваши вопросы, уважаемые читатели.

Вторым по популярности задаваемых вопросов – это как купить квартиру без риэлтора, в каком случаем платить комиссионные и где, на каких ресурсах искать квартиру.

  1. Бюджет. Для начала вам следует определиться с бюджетом. Хотя бы приблизительно, потому что во всех интернет-запросах вам придется выставлять ценовой диапазон и лучше не терять время на поиск. Помните, что 20% в одну или другую сторону- допустимые приближения. В том числе, и на торг.
  2. 2.   Локация.  Выставите приоритеты для себя: что вам важнее, близость к метро, к месту работы, экологичность проживания или инфраструктура (садики, школы, супермаркеты, ТРЦ и т.д.). Когда будете выбирать квартиру, задайте себе вопрос о главных ценностях вашего жилья. Квадратные метры –это не ценность.
  3. 3.   Тип дома. Сделайте выбор между новым домом( новостройкой) и вторичным жильем. Этим вы не только облегчите себе выбор , но и намного уменьшите время поиска квартиры. Один хочет жить только в новом доме, с консьержем, в пахнущем свежей краской парадном. А другой видит прелесть и преемственность жизни в историческом центре, в доме с широкими лестничными пролетами, высоченными потолками и лепкой на фасаде. Читать запись полностью »

Как самостоятельно оценить квартиру?

Елена Маленкова | 7 января 2016 | рубрика | Записки одного риэлтора | Комментариев нет »
Продаем на падающем рынке

Ежедневно мне приходят в личку сотни писем с разными вопросами. Начиная нашу консультационную деятельность, мы решили на нашей страничке рассматривать по одному самому часто встречающемуся вопросу.
1е место занял вопрос:
Как самостоятельно оценить квартиру, чтобы правильно поставить стартовую цену на неё.
Почему стартовая стоимость является краеугольным камнем в решении задачи продажи квартиры?
Все просто: поставив завышенную стоимость, собственник рискует потерять не только время, но и деньги. Рынок в 2016м году, к сожалению, не подаёт признаков роста. Мы надеемся на стабилизацию цен, и это самый оптимистичный прогноз.
Итак, как же самостоятельно оценить квартиру перед продажей?  Читать запись полностью »


Миссия риэлторского сообщества. Революция или эволюция?

Елена Маленкова | 30 октября 2015 | рубрика | Система партнерских продаж (СПП) | Комментариев нет »
Патрнерские программы в недвижимости

Мы в нашем риэлторском сообществе постоянно ведем дискуссии, почему так мало коллег, готовых или способных участвовать в МЛС. Буквально вчера одним из участников был задан вопрос, покупаем ли мы базы собственников, и решают ли они проблему поиска объекта недвижимости для наших клиентов.

Я бы разбила ответы на этот вопрос на несколько  этапов.

Для чего нужны базы собственников?

1. Да, покупаем, нам нужна база данных объектов недвижимости под запросы наших клиентов.

Зачем риэлтору актуальная база данных? Она просто необходима, если риэлтор работает на покупателя. Из этой базы он не только получает информацию о выставленных на продажу квартирах, но и анализирует изменение стоимости того или иного объекта. Я ставлю своим агентам задачу мониторить такие базы, и следить за изменением цены хотя бы раз в неделю. Таким образом риэлтор видит тенденцию. Если квартира продана, то риэлтор отслеживает последнюю цену и может примерно (если собственник откажется назвать сумму сделки) предположить цену продажи. Для чего это необходимо?

Когда мы определяем стартовую цену продажи объекта недвижимости, мы не можем точно знать, за какую цену продастся тот или иной объект . Читать запись полностью »


Покупатель покупает не услугу, а квартиру, то есть, товар.

Елена Маленкова | 5 августа 2015 | рубрика | Мастерская риэлтора | Комментариев нет »
images

 Сегодня мой агент рассказал историю, как недобросовестные коллеги ведут себя на рынке недвижимости.
 Эксклюзивный договор  не панацея.

Наша коллега подписала эксклюзивный договор на продажу квартиры. Девушка она спокойная, интеллигентная, воспитанная, на хамство отвечает полным ступором. Сделала маркетинг, установили стартовую цену, вполне адекватную, в общем, для сегодняшнего рынка. Звонков много, показов тоже, что говорит о широком рекламном поле и интересу среди клиентов и партнеров. Позвонила девушка-агент из компании по недвижимости с просьбой показать квартиру. Посмотрели. Клиентам квартира понравилась, но как принято, покупатель торгуется. В результате торга выяснилось, что камень преткновения -комиссия агента продавца.

Агент покупателя начинает «прессовать» девушку, причем, очень профессионально. Девушка, несмотря на кажущуюся слабохарактерность, стоит на своем. Тогда директор компании, в которую обратился покупатель, без предупреждения приезжает к продавцу и начинает уже наседать на собственника квартиры. Также жестко, профессионально, напористо. Владелец начинает колебаться. Но тут возникает мой агент с нашим покупателем. Цена уторгованная, адекватная, место и сама квартира идеально подходит нашему покупателю. Покупатель нам платит.

Есть две причины, по которым покупатель предыдущей компании не купил понравившуюся ему квартиру: 
1. Он хотел поторговаться, и ему хотелось, чтобы общая цена покупки была х-денег. Агенту следовало бы спросить, какие приоритеты для покупателя: общая цена или не платить агентству. А, может, для него был важен сам факт торга, чтобы ему уступили. И все можно было сделать «красиво».
2. В цене продажи должна быть заложена комиссия, покупатель не покупает услугу, позвонив по объявлению, он покупает товар. То есть, чтобы хоть как-то оправдать то, что агент просто вложил квартиру в рекламу или предложил то, что есть на свободном рынке, он делает лишние телодвижения, которые подчас идут вразрез с интересами покупателя. Я уверена, что покупатель был очень огорчен, что агент превысил полномочия и квартира была продана другим клиентам.
Мораль. Если вы выстраиваете отношения с собственниками,то его интересы должны быть превыше вашей комиссии. И не жадничайте делиться этой комиссией с коллегой. И будет счастье всем: и собственникам, и покупателям, и риэлторам.

Потому что самое главное, как говорят в Одессе: «Шоб все были здоровеньки!»


О пользе иногда заходить в интернет.

Елена Маленкова | 5 августа 2015 | рубрика | Записки одного риэлтора | Комментариев нет »
images

Пару дней назад мы оформляли задаток. С покупательницей разговорились, пока готовились документы. Речь зашла о мошенниках, которые просто расплодились в Киеве, как кролики в неволе.

  История первая. Риэлторская. 
Сын клиентки, еще студент, искал квартиру в аренду. Бюджет, сами понимаете, у студента, не айс, поэтому просматривал сайты самостоятельно в надежде найти вариант получше, подешевле и без посредников. И нашел. Дозвонился, оказалось агентство. Ну, разумеется. Парень попросил показать понравившиеся квартиры, однако, на том конце провода ответили: «Приезжайте к нам в агентство и подпишите договор. Мы не выезжаем на просмотры без договора.»
Делать нечего, поехал парень в агентство. Там ему дали подписать какой-то договор, который умный мальчик согласовывал с мамой по телефону. С нашей коллегой, чтоб вы понимали. Деньги надо было, разумеется, заплатить вперед. Немного, но и немало. 750 грн. Мама попросила внести в договор строчку, что если парню квартира не понравится, то деньги ему должны вернуть в полном объеме.
-Нет проблем!-сказали в агентстве.-Все, что хотите. Деньги были уплачены. Квартиры не подошли. А к тому времени агентство уже закрылось, рабочий день закончился. Ну. разумеется!
-Не волнуйтесь! Завтра подберем или вернем деньги,-сказал доброжелательный агент.

История вторая. Криминальная. 
Этой же ночью маму парня разбудил телефонный звонок.
Звонил сын (как потом уверяла мама, и голос, и интонация были точь-в-точь, как у сына), и срывающимся голосом проговорил: «Мама, я подрался, я ударил парня и теперь он в реанимации».
И заплакал. Потом трубку взял другой человек, представившийся полковником милиции, и произнес: «Парень в критическом состоянии, я поговорил с родственниками6 что вы оплатите лечение и возместите моральный ущерб. Только срочно! Нужно 3000.»
«Долларов?». «Конечно»,-ответил голос.
Так как мама находилась в сотне километров от Киева, она лихорадочно стала собираться, взяла деньги, и выехала. Человек звонил каждые 10 минут: «Скорее, я не могу долго держать родственников, они не верят, что вы везете деньги.»
Наконец, нужная станция метро. «Не отдавайте деньги, пока не созвонитесь со мной!»-приказал голос. Еще бы! Не дай бог не в ту машину сядет и другим отдаст.
Водитель протянул руку.
-Подождите, мне надо позвонить полковнику.
Но у полковника телефон был отключен. Мама растерялась. Тогда водитель позвонил сам, телефон был выключен, но на него тут же перезвонили. У водителя оказался 6й айфон. Боковым зрением мама увидела фамилию и имя звонившего.
Что-то знакомое показалось ей. Но мысль сразу ушла.
-Саня, она не хочет отдавать деньги.
-Дай ей трубку.
-Все в порядке, это мой человек.
Как под гипнозом, она скрутила деньги в трубочку и протянула водителю. Тот улыбнулся: «Не волнуйтесь, все будет хорошо».
Очнулась она спустя пару часов, вернувшись домой и подумав о том, что надо бы позвонить и приободрить сына.
Ну, разумеется, он никого не бил, он просто спал дома.
-Сынок, -осенило ее.-Подними-ка договор на информационные услуги с агентством и посмотри фамилию директора.
Круг замкнулся. Потом женщина жаловалась, что в милиции даже не сочувствовали ей, а откровенно смеялись, «Вы что, интернет не читаете? Это же классика!»