ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Проблемы Евросоюза украинцев не волнуют?

Елена Маленкова | 17 января 2012 | рубрика | Записки одного риэлтора | 7 комментариев »

В угаре новогодних празднований как-то незаметно отошли на второй план непростые проблемы нашего ближайшего соседа — Еврозоны.

Две вечных проблемы: Дороги и …

Я только что вернулась из самой «восточной» страны Евросоюза, и самой ближайшей к нам не только по географическому (но и ментальному) признаку — Польши. Польша на сегодняшний день, пожалуй, одна из немногих стран Европейского Союза, не обменявшая нестойкую, скромную, но собственную валюту, на помпезный ЕВРО. Находясь на популярном горнолыжном курорте Закопане, я с удивлением увидела, что среди туристов преобладают русские и украинцы. Небольшой процент поляков не очень влиял на ощущение почти родного пространства, в котором то и дело звучал, ну, абсолютно русский диалект. Ценнники на КАНТОРАХ — обыкновенных обменках- умиляли: евро, доллар, рубль и гривна. Да, наша неконвертируемая и абсолютно не свободная валюта, в Закопане обменивалась хоть и не совсем по соответствующему курсу, но приятно радовала глаз.

Что поразило в Польше, а мы сделали экстремальный «автопробег по разгильдяйству и бездорожью», хотя дороги в этой постсоциалистической державе бездорожьем не назовешь…

Отвлекаясь от темы, скажу, что проехав от Закопане до Кракова, а затем, от Кракова до границы с Украиной (350 км), мы были, что называется, «в шоке» от состояния не только дорожного покрытия в дождь и снег, но и всей инфраструктуры этих самых автомобильных магистралей. Чего стоит, например, участок дороги, который сегодня находится в состоянии ремонта! Для того, чтобы не затруднять движение на одной из главных артерий страны, «дорожники» построили обводную дорогу, которая если и отличалась от ремонтируемого автобана, то только шириной полосы! Разделительная двойная сплошная подсвечена вдоль всей трассы, а знаков, показывающих сужение или поворот дороги, столько, что их отсвет сигналит, как светомузыка!

При этом в Польше мы почти не видели (или видели очень мало) дорогих мощных иномарок, которых в Киеве, по-моему, больше, чем малолитражек)

Украина выбирает свой путь?

Так вот, возвращаясь к проблеме Еврозоны, могу с уверенностью утверждать, что Украина, как всегда, выбирает свой собственный уникальный путь развития. Например, во Франции, кредитный рейтинг которой международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s понизило до АА+, т.е. на одну ступень самого высшего уровня, и с явно негативным последующим прогнозом, цены на недвижимость медленно, но явно ползут вниз. Конечно, это не касается популярного в «русских» кругах 6 го округа в Париже, или любимого места отдыха русских же Ницци, Антиба, Канн.

Цены на европейскую недвижимость становятся все привлекательней. Так, например, в Чехии, в историческом центре, можно найти аппартаменты ценой, не выше 2500 евро за 1кв.м. А в Вене, недалеко от Ратуши, 100метровая меблированная квартира обойдется Вам всего за 200000 евро.

Все упирается в возможное бегство инвесторов из Старого Света и Соединенных Штатов в более интересные сегодня города Китая и Индии. По итогам 2011 года Россия также вошла в мировую тройку лидеров бюджетного профицита. Так, по заявлению В.В.Путина на заседании Правительства РФ 13 января с.г., профицит российского бюджета по итогам 2011 года составил 0,8% ВВП, уровень безработицы — 6,2–6,5%. Сам ВВП вырос на 4,2%, промышленное производство — на 4,7%. Российская Федерация пропустила вперед только Индию и Китай. Как Вы думаете, куда теперь устремятся интересы инвесторов вообще, и спекулятивный капиталл, в частности?

Недвижимость живет и побеждает.

На этом фоне как-то незамеченной осталась активность украинцев на ниве недвижимости. Не зная (в массе своей) других способов сохранения и приумножения капиталла, «новые украинцы» устремили свои взоры на жилую элитную недвижимость не только с целью ее последующей личной эксплуатации, но и уже сугубо в инвестиционных целях.

Так, за последние 2 предновогодних месяца украинцы тратили деньги, невзирая на предрекаемый глобальный экономический кризис.

За декабрь были проданы практически все эксклюзивные варианты квартир в новостройках, самая дешевая из которых стоила 110000 у.е. Многие покупатели практически не торговались, спеша выложить обесценивающиеся зеленые и розовые бумажки в материальные активы, что напоминало ажиатаж февраля 2008. Как ни странно, этот ажиатаж был оправдан, ибо подсчитав количество нераспроданных жилых квадратов в новостройках города Донецка, я с удивлением констатировала дефицит ликвидных 100-150 метровых квартир.

А это говорит о том, что цены на такую недвижимость неизменно будут расти.

Год Дракона под знаком коммерческой недвижимости.

Непаханным оставалось в 2011 году поле коммерческой недвижимости. Спросом пользовались только «суперковертируемые» на рынке помещения площадью от 50 до 100 кв.м по Красным линиям. Причем, цены на эти помещения начали расти еще с конца прошлого года. Так, например, за помещение площадью 130 кв.м в «золотой 100метровке» от библиотеки Крупской до площади Ленина, предлагали по 10000 долларов за квадрат!

Правда, владельцы таких помещений не спешат расставаться с такими золотыми активами.

Несомненно, сфера коммерческой недвижимости будет развиваться в сторону не только торговых сверхликвидных площадей. Предполагается расширение интересов бизнеса и к более узкопрофильным объектам, таким как производственная недвижимость, складская и офисная.

Мой собственный прогноз — год Дракона пройдет под знаком «шторма» коммерческой недвижимости.

С Новым годом, дорогие читатели! И пусть год Дракона принесет Вам много радости, новых инициатив и впечатлений!



7 комментариев на «“Проблемы Евросоюза украинцев не волнуют?”»

  1. Вот скажите пожалуйста чем обусловлены такое несоответствие в ценах жилой недвижимости в Украине и в Польше или Чехии? Веди там на уровень лучшее и жилье и инфраструктура а цена как у нас.

  2. В статье есть ответ: в странах Европы есть другие инструменты сохранения-приумножения денег, чем инвестирование в недвижимость.

  3. Елена, у нас тоже есть другие инструменты. Просто мы не хотим ими пользоваться.

  4. Елена, как Вы прокомментируете мои мысли:
    Как раз недвижимость в США и Европе сегодня более интересна для инвесторов. Цены упали. А Китай и Индия стоят на пороге обвала. Китай особенно, там эта политика властей ограничительная… Они же намеренно ограничили финансирование сектора недвижимости, чтобы снизить цены на 30%.
    Т.е. в Китае и Индии пузырь.
    В Европе и США — редчайшая инвестиционная возможность. Раз в поколение такое случается. Тем более штаты расти начинают.
    Россия — спекулятивный капитал не пойдет туда пока. Выборы 🙂
    Украина — риелторам надо брать пример с риелторов Дубая. Там цены упали на 60% с 2008. И еще мало. И риелторы играют на понижение. Понимают, что больше сделок=больше заработка. Вариант — сидеть на дорогих объектах в Украине, которые никто не покупает. И ничего не зарабатывать. Т.к. недвижимость в Украине переоценена. В разы. Сравните с той же Прагой или Софией, где двухкомнатная квартира может стоить дешевле двухкомнатной в Донецке.

  5. Цена на недвижимость такова, сколько за нее сегодня готовы заплатить — это аксиома. Философствования на тему «недвижимость в Украине сильно переоценена» неконструктивны.
    И поясню, почему.
    1. Весь цивилизованный( и не очень) мир селится там, где есть пропитание. Неандертальцы селились вдоль рек или лесов, чтобы у мужчин была возможность обеспечивать пропитанием свои семьи. Уж простите за экскурс в «историю древнего мира» 4го класса.
    Сегодня, цены на недвижимость традиционно высоки там, где есть градообразующие предприятия, переспектива трудоустройства взрослого населения, а также сфера услуг, обслуживающая потребности этого населения.
    Цены на недвижимость высоки также в городах с развитой туристической инфраструктурой (сравните цены на недвижимость, к примеру, в Луцке и во Львове.
    Поэтому во всех странах происходит отток трудоспособного населения с «вымирающих» городов-спутников, не способных обеспечить достойый уровень жизни. Именно поэтому цены в таких городах, как Нью-Йорк, Вашингтон, Сан-Францизско, Лос-Анжелес, не так сильно «похудели», как, например, в городах таких штатов, как Теннесси, Луизиана и пр.
    Я уже не говорю о ценах в центре Лондона (например, район Парк-Лейн или Челси), которые за последние годы (кризиса) слегка приподнялись, % эдак на 7, по сравнению с рецессией 2008.
    Мои прогнозы неизменны: цены в маленьких депрессивных городках и соответствующих районах областных центров, будут медленно снижаться в противовес ценам на тех улицах и районах города, где и сегодня естественный дефицит площадей.

  6. Елена, почему в таком случае в Киеве подешевело жилье?
    http://www.business.ua/articles/companies/Za_god_stoimost_vtorichnogo_zhilya_v_Kieve_upala_na_-24731/
    По поводу Лондона с Нью-Йорком согласен. Лондон — главное место, куда народ с деньгами бежит со всего мира. И дефицит там.
    И конечно падение в Нью-Йорке меньше, чем в Финиксе, Лас-Вегасе.
    Но. Там банки опять кредитуют. Рекордно низкая стоимость ипотеки. Пошел пузырь по новой надуваться. А у нас никак не сдуется 🙂 чтобы опять надуться.

  7. Вячеслав, Вы ведь знаете, что темпы строительства в Киеве опережали все остальные регионы страны. Это и понятно: цена квадратного метра сильно отличалась, например, от цены в том же Донецке, Днепропетровске или Луцке. Помните хрестоматийное : «У кого нет миллиарда, пусть идет…»
    И ведь наращивали обороты, строили пирамиды, закладывая все новые и новые жилые кварталы. Донецку повезло больше. Здесь и «Элиты-центра» не было, да, и застройщики не все жизненное пространство успели застроить.
    Когда начался кризис, стройки замерли. Сегодня в Донецке строят считанные единицы (в тех местах, которые интересны для потребителя), а дефицит квадратных метров становится все ощутимее.

Добавить комментарий

Страниц 1 из 11