ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Рынок вторичной недвижимости в Донецке в апреле 2011г.

Елена Маленкова | 26 апреля 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , , , , , , , | Комментариев нет »
В этой статье, уважаемые читатели, я приведу собственное интервью газете «Деловая столица». Надеюсь, что Вам это будет интересно.

1.
Многие СМИ последнее время пишут про падение цен на вторичную недвижимость Украины, соответствует ли это действительности? Как реально, по вашим данным, изменились за последние полгода минимальные цены на все виды вторичной недвижимости и средние цены на все виды вторичной недвижимости Донецка?
Для рынка недвижимости Донецка не действуют экономические законы спроса-предложения. спрос по сегодняшним ценам минимален, движения на РН нет, но собственники держат цены. Ни пяди! Все предприятия Иваново

2. Если цены не падают, то почему СМИ так подробно об этом пишут последний месяц (по вашему мнению, пожалуйста, подробнее, поскольку это тема статьи)?

Сегодня все участники РН заинтересованы в снижении цен, т.к. риэлторам по большому счету, все равно, по каким ценам продавать. Лишь бы ПРОДАВАТЬ. Но продаж нет, вилка спроса-предложения не сближается. Поэтому СМИ, подогревая интерес к теме, пытается предварить дальнейшее снижение цен.

3. Как по вашим данным, изменились за последние полгода не прайсовые (заявляемые), а реальные цены покупок? Насколько увеличился размер торга, учитывая, что покупателя с деньгами сегодня днем с огнем не сыщешь? На какие скидки готовы пойти продавцы квартир при реальной сделке? Изменились ли эти показатели (торга) за последние полгода?

рынок вторичной недвижимости в апреле 2011

Не знаю, как в других городах, но Донецк-нечто особенное. Цены продавцы снижают в обычных пределах (5-10%) и только когда очень нужны деньги (кредит или в собственности много недвижимости, и что-то надо продать) может быть серьезный торг.

4. Можно ли, по вашим данным сегодня купить в Донецке «гостинку» за $18 тыс. и что это будет за квартира (подробнее)? Можно ли сегодня купить однокомнатную квартиру за $19 тыс. и что это будет за квартира (расположение, состояние, планировка, юр. чистота)?. Можно ли купить за $23 тыс. двухкомнатную квартиру и что это будет за квартира? Можно ли купить за $26 тыс. трехкомнатную квартиру и что это будет?

В Донецке сегодня можно купить «гостинку» 12-13 кв.м по цене 18000 у.е.на Текстильщике,в Пролетарском, Кировском и Петровском р-нах.
За 19000 у.е. можно купить однокомнатную полноценную квартиру в Петровском районе. Недавно предложили 1но комнатную квартиру в Пролетарском районе за 18000 у.е., но она-залоговое имущество банка, продажа через ГИЗ, с проблемами, и пока покупатели не хотят покупать жилье с таким багажем. За 23000 у.е. можно купить квартиру только в Макеевке или на ш-те Лидиевка. Кстати, здесь можно найти только лучшие квартиры в аренду. То же самое можно сказать и о 3х комнатных квартирах в цене 26000 у.е.

5. По вашим данным, каков сегодня реальный спрос на квартиры вторичного рынка недвижимости в Донецке? Правда ли, что на 10 квартир сегодня не более двух просмотров, и из 6-7 просматривающих только двое имеют реальные деньги, а остальные ждут продажи своей недвижимости или надеются на кредит?

Что касается кредита-то это те покупатели, которые имеют нормальную стабильную «белую» высокую зарплату, и им по-сути и кредит нужен лишь постольку-поскольку. Остальные теперь от кредита, как черт от ладана)) Наелись))
Денег у граждан много. А вот вопрос, готовы ли они покупать по сегодняшним ценам? Некоторые (не для прессы) мне говорили, что имея сегодня 300-500 тысяч долларов, хотят подождать еще год-два, чтобы скупить пол-города. В основном, продается «вторичка», которая в цене не выше 1000 у.е./1 кв.м

6. На какие квартиры в Донецке сегодня имеется хоть какой-нибудь спрос. Опишите, пожалуйста, подробнее характеристики квартир, на которые имеется спрос и их цены? Сколько уступают? Кто покупатели?

Повторюсь:В основном, продается «вторичка», которая в цене не выше 1000 у.е./1 кв.м. Покупают для себя. Есть спрос и на новостройки 70-150 кв.м,по такой же цене. Кстати, когда делаешь «прозвон базы», с удивлением узнаешь, что квартиры в новостройке  цене 1000 у.е./кв.м и даже выше, проданы. Торга почти нет, продавцы, имеющие в собственности такие объекты ( и не по одному), в деньгах не нуждаются. Выстреливают лишь одиночными выстрелами квартиры ниже сегодняшнего рынка (900-950 у.е./1 кв.м), которые продаются в течение недели.

7. Ваши прогнозы по вторичному рынку до конца весны-начала лета (ранее самому активному времени для приобретений)? Насколько цены снизятся в итоге?

Цены, по-прежнему, снижать будут лишь те, у кого нет другого выхода. Или те продавцы, которые ищут что-нибудь взамен. Хотя, подыскать размен сегодня еще сложнее: рынок узкий, нет достаточного количества вариантов по кризисным ценам.А вся «мусорная корзина» вариантов из серии : пусть постоит.




Добавить комментарий

Страниц 1 из 11