ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Елена Маленкова | 5 декабря 2010 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости, Записки одного риэлтора | метки | | 14 комментариев »
Рекомендую прочитать новую статью на эту тему: Время собирать камни. И покупать недвижимость.

Инвестиции в недвижимость делать еще рано…

Получилось так, что сегодня дважды мне пришлось отвечать на один и тот же вопрос совершенно разным людям. Не сговариваясь, каждый из них задал  все тот же сакраментальный вопрос, каков прогноз цен на 2011 год, и стоит ли сейчас покупать недвижимость?

В одной из статей я писала, стоит ли покупать, чтобы сдавать? Я и сейчас считаю, что инвестировать в недвижимость рано.

Если Вы, конечно, рассматриваете, недвижимость как инвестиции. Я всегда привожу пример биржи ценных бумаг: если Вы хотите скупить акции на нисходящем тренде, Вы четко должны отдавать себе отчет, что если Вы не владеете всей информацией ( в том числе и из неофициальных источников), то можете здорово прогореть.

Потому что предприятие, чьи акции Вы скупите на «сбросе», может завтра оказаться банкротом. Конечно, акции могут и взлететь на необозримую высоту. Но тогда выиграет тот, кто играет на понижение или тот, кто ИМЕЕТ от этом информацию.

Удачная игра на валютном курсе:

Как-то мне пришлось «сыграть» на валютном курсе. Наш  сын тогда учился за границей, деньги находились на счетах в одном уважаемом банке, и шел октябрь 2008 года. Кто помнит панику того времени, тот меня поймет. Оставалось совсем немного наличных денег. Подходил срок оплаты за триместр обучения сына. Курс рос не по дням, а по часам. Когда курс доллара достиг 9,2, я сказала мужу, что надо сбрасывать. Что я выслушала, рассказывать не буду. Во всех СМИ, интернете, аналитики всех мастей кричали, что доллар будет 12, 15, а то и 20 гривен. Павел Глоба вещал, что Украине пришел писец.Рынок недвижимости, повышение цен на квартиры

Мой инстинкт самосохранения подсказывал мне, что Нацбанк обязательно выступит с интервенцией.  Я позвонила одному своему знакомому банкиру  и он мне сказал, что они уже доллары не покупают, а значит, скоро курс начнет падать. Мы все-таки продали доллары. По максимальной цене. Это было утром, часов в 11. А уже в 12 часов курс начал медленно падать и через 2-3 дня «зеленый» можно было купить по цене 5,85, что мы и сделали. Операция принесла неплохой куш,однако, повторюсь, это спекуляция и успех  ее стал возможен лишь инсайдерской информации. Помните, банкира?

Баланс спроса  и предложения:

Сегодняшняя призрачная стабильность на рынке жилой недвижимости (коммерческая все еще пребывает в коме) основана как на стабильной гривне, так и на некоем равновесии спроса и предложения. Если на спрос этим летом влияли итоги выборов, прогнозы «самой лютой зимы тысячелетия» и прочая глупость горе-прогнозистов-аналитиков, то в ноябре-декабре спрос преодолел психологический стопор и вернулся к тем самым равновесным величинам.Именно в ноябре владельцы квартир низкого и среднего ценового сегмента, почувствовав спрос, чуть-чуть, едва заметно, но «приподняли цены».

Для сравнения, если в октябре:

1-комнатную квартиру в Ворошиловском районе можно было купить в пределах 40000-45000 у.е., Киевском, Калини нском- от 32000; 2х-комнатную: от 45000, а 3х комнатнуюот56000 у.е., то уже в ноябре владельцы сначала перестали торговаться, а потом добавили по 500-1000 долларов.

Что касается дорогостоящего сегмента, то здесь продажи ( а в ноябре-декабре, по сведениям коллег, в этом сегменте продаж было 15-20% от общего количества продаж квартир), то здесь сделки идут в штатном режиме. Продавцы стабильно торгуются на 10-15%, идут на всевозможные уступки в виде рассрочки, переносов сроков сделки, прочее.

Это говорит о том, что покупатели дорогих квартир не спешат тратить деньги, долго выбирают из множества вариантов, но если продавец идет на соответствующие  уступки, все-таки совершают покупку.

Советую:

Отвечая на вопросы своих клиентов, покупать ли сегодня квартиру, советую:

Если Вы покупаете квартиру для себя, а не для спекуляций (инвестиций);

 

Если Вы хотите купить производственное помещение для того, чтобы развивать свой бизнес;

 

Если Вы хотите купить помещение для торговли, а не для сдачи в аренду,-

Покупайте!

Если же Вы надеетесь вложив деньги, спустя некоторое время продать помещение (квартиру) и заработать на этом, что ж-это Ваш риск. Вспомните о том, что я писала в начале и принимайте решение самостоятельно.

И еще одно. Жизнь не стоит на месте, жить надо сегодня, а потому не откладывайте покупку квартиры на 2012 или 2015 год, не откладывайте свадьбу или рождение ребенка только потому, что тогда, по словам П.Глобы, «будет вам счастье».

Потому что жизнь такая короткая:)

 



14 комментариев на «“Стоит ли сейчас покупать недвижимость?”»

  1. вот вы пишете, что инвестиции в недвижимость делать пока рано. Собственно если активно месяц читать прессу то нигде ничего нет о понижении цен. Есть прогнозы о том, что рынок мертв и весь 2011 будет на нем затишье. Но, если хоть изредка смотреть телевизор и читать новости, то становится очевидным, что США причастны ко всему , что происходит в мировой экономике — рынок жилья начал падать именно с США , посему и его восстановление начнётся именно оттуда. Таковы правила игры — кто печатает мировые деньги — тот и заказывает музыку во всём мире ! Грустно — но факт. Сейчас ФРС США решил подогреть свою экономику дополнительной эмиссией в 600-800млрд.$ . Эти деньги неизбежно хлынут на все мировые рынки,возможно и нашему кой чего перепадёт … возможно что и в недвижку вольётся какая то часть. Насколько стремителен будет сей процесс пока можно только гадать … Уже сейчас в мире возрастают цены на сырьё : золото , нефть, металлы. Имхо , очень скоро прийдёт (опять) очередь недвижимости.

    Как это прокоментируете вы? Тем более что про рост цен есть в вашей статье -> «в ноябре владельцы сначала перестали торговаться, а потом добавили по 500-1000 долларов.»

  2. Realtyblogger:

    Вместо комментария, если можно,я сделаю ссылку на статью моего коллеги http://vukraine.com.ua/blogs/finansoviy_krizis_i_nedvizhimost/885-realnaya-analitika Она сама по себе будет Вам интересна, но прочитайте еще мой комментарий.
    Потом, может быть, вступим в дискуссию.
    С уважением, Елена

  3. Елена, спасибо за наводку на блог Сикорского, — очень познавательно, но не очень ясно для понимания стороннему обывателю, типа меня. Не могли бы вы по простому пояснить? Я то считала что «дно» уже позади, а Вы, похоже, считаете иначе. Почему?

  4. и вот еще дополню к цитате Сикорского: «Деньги перетекают с рынка недвижимости и других рынков в банковский сектор» — сегодня с утра обзванивала банки Киева. Еще месяц назад годовой % по депозитам составлял 11-12%, сейчас же можно найти (аж в трех банках) 8%, а так в среднем все снизили до 7-6% годовых. О чем то это тоже говорит.

  5. Realtyblogger:

    Спасибо за интерес к блогу). Кстати, как я могу к Вам обращаться?
    Снижение ставок по депозитам, безусловно, хороший знак. Однако, здесь несколько факторов.
    1.Банки «лопаются» от ликвидности, т.к., разочаровавшись в недвижимости, народ дружно понес деньги в банки.Замечу, что в стабильных банках с устойчивой репутацией, ставки даже ниже-до 5%.
    2. Незрелость рынка ценных бумаг. Вклады в драгметаллы и пр. инструменты развитых рынков в Украине не получили широкого распространения.
    Снижение ставок по депозитам, при ПРОЧИХ ФАКТОРАХ , должно стимулировать движение на рынке недвижимости. Косвенно.
    Потому как только КРЕДИТОВАНИЕ способно сдвинуть с мертвой точки инерцию покупателей.
    Но банкиры боятся! Кроме огромного количества накопленных депозитов (а как Вы понимаете, банки зарабатывают на марже), банки накопили такое же количество проблемных (токсичных) кредитов, которые, будь они вброшены в рынок, безусловно, подорвали бы его. Получается замкнутый круг, о котором пишет О.Сикорский. Банки ждут подорожания и не сбрасывают проблемные активы, покупатели не покупают, потому что не могут взять кредит, и рынок в итоге пребывает в состоянии уже не комы, но еще не выздоравливает, скорее, лежит в палате интенсивной терапии.
    Как долго будет продолжаться такое состояние дел, зависит не только от психологии участников рынка, но и от действий «партии и правительства».
    P.S. Очень хочется верить, что ценовое «дно» пройдено).
    С уважением, Елена.

  6. блог у вас очень интересный — потому и интерес мой не праздный. И Вы правы, ставок по 5% годовых — большинство, около 70% всех банков (видимо, ставка по депозитам ориентирована на показатели инфляции), и только некоторые дают 7-8% (причем довольно крупные банки, с уставным капиталом 300-500 тыщ гривен). При этом, на сайте почти любого банка широко представлено залоговое имущество — с фотографиями и ценами, как положено 🙂 И замечу также, что курс доллара потихоньку ползет вверх. Для сравнения 7.12. за 100 $ = 795.8800, а 7.11 за 100$ = 791.4700 . Игра на валютном курсе уже заметна, а что будет если доллар отпустят? Мне, как человеку, со ста тысячами под подушкой, не очень пока ясно что делать — депозиты маленькие, цены на недвижимость нестабильные.. А за последние полтора года одни и те же люди говорили сначала про крах банковской системы, потом о нормальной ситуации на рынке. Уже не знаю кому верить, чувствую, все кончится тем, что до нового года накуплю акций или унций. Хоть какая-то определенность будет.

    с ув. Наталья.

  7. Realtyblogger:

    В любом случае, не спешите с покупками акций или унций. Если мы говорим о 100 тысячах гривен, то я бы все-таки разбросала на би-валютную корзину. А если о долларах, то можно и в унции. Можно следить за ценой на нефть, чаще всего за снижением цены на нефть следует повышение цен на золото.
    Но рынок акций-унций достаточно волатильный , надо очень хорошо в нем разбираться и кратковременные вложения (см.спекуляции) не рекомендуются новичкам. И рекомендации о покупке акций-не тема этого блога.
    Что же касается недвижимости, вновь сошлюсь на замечательную модель Сикорского под темином «рябь». То, что происходит сегодня, с точностью до мелочей описывает этот термин. В приватной беседе (потому что меня могут обвинить в заангажированности и предвзятости) я бы Вам сказала, что мы на «качельке» внутри ценовой параболы.

    В любом случае, решать только вам)

  8. «Жизнь не стоит на месте, жить надо сегодня, а потому не откладывайте покупку квартиры на 2012 или 2015 год, не откладывайте свадьбу или рождение ребенка только потому, что тогда, по словам П.Глобы, «будет вам счастье».» — мне ваш сарказм очень импонирует. У нас много людей по гороскопу покупки совершает, более того на успех сделки гадают (кинут-не кинут), вместо того чтоб к риэлтору-специалисту обратиться….

  9. Realtyblogger:

    Таня, я Вам больше скажу, многие аналитики по звездам гадают, судя по «попаданию в яблочко»))

  10. Eremenko_marija:

    В 2008г. после повышения курса доллара, курс непонижался до 5,85.

  11. Malenkova-elena:

    Мария, может, Вы не помните, но курс волевым решением нац.банка был «водворен» на место. Правда, не надолго. Все, рассказанное в статье, абсолютная правда. Поверьте, здесь нет творческого домысла. Кстати, можно уточнить легко, какой курс был6 например, в октябре-ноябре 2008 года (есть статистические данные)
    Спасибо за интерес к блогу.

  12. И на моей памяти не было такого отката курса, да и на памяти статистики тоже

    http://time-clock.biz/kursy/obmen/usd/uah/10-2008

    http://time-clock.biz/kursy/obmen/usd/uah/11-2008

    http://time-clock.biz/kursy/obmen/usd/uah/12-2008

  13. К сожалению, статистика в нашей стране-дело рукотворное. И Вы могли не заметить колебание курса в октябре-ноябре 2008 в каждой точке времени. Я же играла на курсе, поэтому мониторила его ежеминутно.
    Если Вы считаете мой рассказ выдумкой, запросите, к примеру, внутренний курс Райффайзен Банк Аваль Донецк. Думаю6 после этого, все сомнения в достоверности моего рассказа отпадут.
    P.S. Купить доллар по 5,83 мог, конечно, не каждый. Было и ограничение на покупку до 1000 долларов. И все же, все, что здесь описано-абсолютная правда. Да, незачем мне сочинять истории, у меня в запасе реальных больше 1000))

  14. Прошлась по Вашим ссылкам, и вот что интересно. те, кто «попал» на курсе, несомненно вспомнят день, когда курс доллара стремительно пошел вверх. Атака на ПИБ, мораторий на снятие вкладов в сентябре, с 12.10.2008 началось падение национальной валюты. 20.10. (день помню точно, потому что именно в этот день мы продали доллары по 9,20). А уже в 12-00 доллары ни один банк по такому курсу не принимал.Банкир по секрету сообщил о директиве Нацбанка удержать курс любой ценой. Через 2 дня, т.е. 22.10, мы купили доллары по курсу 5,83, в этом же банке. Правда, такой курс действовал всего 2 недели и уже в ноябре установился в районе 8,5 грн/доллар.
    Ваша статистика лукавит: ничего подобного в приведенном графике нет.
    Моя же статистика легко проверяется. Банк я назвала.

Добавить комментарий

Страниц 1 из 11