ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Стоит ли сейчас продавать недвижимость?

Елена Маленкова | 5 сентября 2010 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , | 1 комментарий »

Тему статьи я выбрала не случайно.

Как-то на днях позвонил один мой хороший знакомый, из числа постоянных

клиентов, с вопросом: «Как ты считаешь, стоит ли сегодня продавать дом?»

К слову сказать, дом у него приличный, в престижном месте, современной постройки. «Или подождать еще чуть-чуть, пока цены вернутся?»

В этом место хочется сделать небольшое отступление и ретроспективу в год 98й.

После августовского российского дефолта и нашего беспрецедентного падения курса гривны от 1,7 до 5,5грн/1$ цены на недвижимость сначала остановились, а потом плавно опускались вплоть до начала 2001 года. Ступор на рынке недвижимости продолжался не более полугода. Тогда продавцы, осознав,что при курсе доллара 5,5 невозможно продать квартиру за те же деньги (в валюте), полгода сопротивлялись, но что делать? Начали снижать цены соответственно курсу. В июне 1999 года количество сделок на рынке недвижимости сравнялось с докризисным 1997.

Обвинения в адрес риэлторов на разных стадиях от роста до падения одинаковы. Обыватель (т.е. Потребитель услуги) будь он продавцом, всегда недоволен количеством полученных дензнаков (мало, можно было продать дороже!). Тогда как будучи покупателем, недоволен дороговизной. К тому, что риэлторы «держат цены» и все равно «честно работающий гражданин не в состоянии купить квартиру»,мы привыкли.

В наши дни все чаще мы слышим недовольство от продавцов, дескать специально понижаете цену на мою неповторимую жилплощадь!

Обратившись в риэлторское бюро,продавец хочет услышать то, что хочет услышать. И недобросовестные агенты, предварительно «разведя» такого клиента на эксклюзив, несколько месяцев делают вид,что занимаются продажей объекта. Когда подходит срок окончания,его быстренько начинают «додавливать», мол, есть клиент на цену на 20-25% меньше заявленной. Т.е. Настоящую реальную цену. Если у клиента нет времени, он хватается за этого клиента, как за соломинку, идет на все условия и фактически совершает сделку в убыток себе.

В уважающем себя риэлторском бюро, агент никогда не будет обманывать клиента относительно стартовой цены продажи даже ценой потери этого самого клиента.

У меня было огромное количество случаев, когда клиенты обижались на мою оценку, но через время возвращались и говорили, что я была права, а они потеряли время.

Теперь о том,стоит ли продавать недвижимость сегодня, или стоит еще подождать.

Продавать стоит, если:

-Вы уезжаете на ПМЖ.

  • Вам нужны деньги для реинвестирования, развития своего бизнеса, пр.
  • Вы хотите решить жилищную проблему путем обмена на большую либо меньшую квартиру.
  • Считаете, что продав недвижимость и положив деньги на депозит, Вы получите большую экономическую выгоду.
  • Вы хотите погасить неподъемный кредит.

Вам не надо продавать недвижимость, если:

    • Вы вложили деньги с целью перепродажи на самом пике роста цен.
    • Прибыль от аренды покрывает обязательные платежи, либо кредитные выплаты.
    • У Вас есть возможность ждать минимум 5 лет.

Желаю удачи и хороших всем сделок!




Один комментарий на «“Стоит ли сейчас продавать недвижимость?”»

  1. Да когда «горит» недвижимость теряются огромные деньги..

Добавить комментарий

Страниц 1 из 11