ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Население ждет, что цены на жилье будут падать. Но не тут-то было!

Елена Маленкова | 19 мая 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , , | Комментариев нет »
Такое мнение высказал глава совета директоров Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе.

«Население в ожидании, что цены на жилье будут падать, но цены, к сожалению, падать не будут. Они не будут падать по нескольким причинам. Первая причина в том, что у нас колоссальный отложенный спрос. Фактически 70-80 жилого фонда уже свой срок исчерпал и нужны новации. Также есть много молодых семей, нуждающихся в новом жилье. Также нет запаса в строительстве. Плюс строительства еще не начинаются», — сказал он.

«Поэтому есть опасность, что через год-два будет рост цены», — отметил Парцхаладзе.

Есть и другое мнение, скажем, прямо противоположное. Так, президент риэлторской Палаты Украины А.А.Бондаренко считает, что рынок только приближается к ценовому минимуму, но еще не достиг его. И его прогноз-15-20% падения еще до конца этого года.

Учитывая непростую экономическую ситуацию в стране, а также весьма существенное отрицательное сальдо торгового баланса, неотвратимость выплаты процентов по внешнему долгу и прочие «благоприятные» факторы, цены на недвижимость должны снижаться. За это и снижение общей покупательной способности населения, и заметное обнищание мелкого и среднего бизнеса, и непростая фискальная ситуация.

то как с автомобилем: если срочно нужны деньги, мы звоним знакомому перекупщику и скрипя зубами, и продаем ему  на 2-3 тысячи дешевле, чем могли бы, если бы было время.

Ан нет! Цены не только не снижаются, а имеют тенденцию к росту.

Те незначительные сделки, которые время от времени «выплывают» якобы на поверхность, и из уст в уста передаются снующими между стройными рядами риэлторов покупателями, ничто иное, как ненаучная фантастика или народный фольклор. Мне периодически приходится слышать о проданной по цене «хрущевки» квартиры в новостройке, или магазина по цене квартиры. «Вот только было, но мы не успели»-обычное для таких вариантов заявление.

Читать запись полностью »


Аналитика цен на недвижимость март-апрель 2011.

Елена Маленкова | 16 апреля 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , , | 2 комментариев »

По многочисленным Вашим просьбам, уважаемые читатели, подводим итоги за март-апрель 2011 года.

С огромным оптимизмом мы встречали весну, а вместе с ней оживление на рынке недвижимости Донецка.

Короткий период потепления в конце марта, казалось, вывел находящийся в коме рынок, но последующее за ним похолодание заставило нас вновь прислушиваться не к ценам за баррель или унцию, а к прогнозам погоды.

И уж совсем не работают математические модели прогнозирования или  Законы экономики в нашем государстве.

Адам Смит перевернулся бы в гробу)

Недвижимость

Сезонное повышение цен (март-май) пока никак себя не проявило. Заказов мало, риэлторам уже не до сотрудничества, отовсюду слышны жалобы на недобросовестную конкуренцию, «перетягивание каната»  и отсутствие желания делиться комиссией. Отчасти, риэлторов можно понять: отсутствие спроса и мизерных заработков отобьет желание сотрудничать даже у самого доброжелательного агента).

Вроде бы редкие сделки на ниве продаж должны были заставить продавцов активно снижать цены. Ан нет! Труднообъяснимое нежелание поступиться даже 10 долларами на торгах вынуждает покупателей откладывать покупки на более отдаленный срок. Читать запись полностью »


Страниц 1 из 11