ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


История с отложенным финалом.

Елена Маленкова | 15 декабря 2010 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , | 8 комментариев »

Предварительный договор

Сегодня возникла неприятная ситуация. Еще месяц назад мы заключили предварительный договор между продавцом дома (к слову, не дешевого) и покупателем.

На подписании договора были соблюдены все формальности, включая предоплату услуг агентства. Обстановка на подписании была доброжелательная и даже веселая.

Покупательница уже в дверях сказала, что ей нужно будет продать квартиру, но у нее есть покупатели-ее соседи. На вопрос, не нужно ли нам подключиться к продаже квартиры, покупательница горделиво ответила, что с этим проблем не будет.

На всякий случай мы взяли все вводные данные по ее квартире. Квартира, действительно, находилась в хорошем элитном районе и доме с консьержем, в прекрасном состоянии , и мы успокоились.

Действовать строго по букве договора-получить деньги, потеряв клиента.  Возместить клиенту его потери, забыв  о (или «забив» на) гонораре?

Как ускорить получение документов?

Спустя неделю она (покупательница) позвонила и с тревогой в голосе сказала, что покупатели на ее квартиру пока молчат и попросила заняться продажей. При этом, она, как водится, обзвонила все агентства города, чем, на мой взгляд, подписала себе «приговор». Кто же будет заниматься продажей квартиры целенаправленно, зная, что весь город осведомлен о продаже?

Пока мы ломали голову, что же нам придумать с квартирой, выяснилось, что надо подготовить некоторую техническую документацию по земельному участку, о которой мы изначально не были поставлены в известность ( в связи с последними  изменением в законодательстве).

Когда были предприняты все меры по ускорению получения документов, оказалось, что мы чуть превысили сроки. Примерно на неделю. Как принято, агент позвонил покупательнице и поставил ее в известность, что мы будем готовы к сделке на неделю позже и что это дает ей тоже отсрочку для продажи квартиры.

Читать запись полностью »


Оригинальные способы мошенничества в недвижимости.

Елена Маленкова | 9 декабря 2010 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , , , , , | Комментариев нет »

На моем риэлторском веку мне приходилось принимать участие, а, вернее, утирать слезы тем, кто, желая сэкономить на риэлторских услугах, попадал в различные криминальные истории и оставался не только без денег, но, подчас, и без недвижимости.

Способ №1. Соседи.

Обратился ко мне по знакомству зам.начальника одного из РОВД г.Донецка. Год 2000, цены на квартиры смешнее билетов в цирк. «Хочу, говорит, купить 1-нокомнатную квартиру по цене до 3000 у.е.» Ну, предложила ему пару вариантов, но не вдохновило. Так бы и пропал с горизонта.если бы не анекдотическая история.   Способы мошенничества в недвижимости Пришел к нему сосед по площадке. Друг, говорит, квартиру продает в Калининском районе. Деньги нужны сегодня. Все документы готовы, даже справка-характеристика (аналог сегодняшнего «витяга») взята. Только, говорит, дай сегодня 2500 у.е., а завтра все оформим. И документы оставил, и даже расписку написал.

А назавтра пришел наш милиционер к соседу, где друг, мол? В квартире никого нет, телефон не отвечает. Не знаю, говорит. Я за друга не в ответе.

Читать запись полностью »


Страниц 1 из 11