ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Ипотека. Близка, как никогда?

Елена Маленкова | 9 августа 2011 | рубрика | Ипотека. Ипотечное кредитование в Украине. | метки | | 2 комментариев »

Прошло уже несколько месяцев с момента последней публикации. Посмотрим, поменялась ли ситуация спустя время.

Вчера общалась с одним моим читателем из Москвы и была несказанно удивлена российскими кредитными ставками.

Так, например, Сбербанк России побил все рекорды на постсоветском пространстве, заявив беспрецендентное снижение ставок по ипотеке до 8%!

Доходы для ипотеки.

Давайте подсчитаем, сколько нужно иметь дохода молодой семье, чтобы приобрести стандартную «двушку» в девятиэтажке.

Итак, стоимость квартиры в высотке в близлежащих к центру районах в пределах 55000-60000 долларов. Если учесть, что первоначальный взнос составит 30-40%, то оставшуюся сумму в размере 36000 долларов молодая семья может взять в кредит на 20-30 лет под 8% годовых, т.е. платить в месяц 390-450 долларов. Что для «среднего россиянина» вполне подъемная сумма.

Теперь сравним наш доморощенный минимальный банковский процент. 15% минимальная ставка на сегодняшнем ипотечном празднике жизни. Если спроецировать тот же расчет на украинскую кредитную ставку, то получим, что только в виде процентов наша молодая семья будет выплачивать те же деньги, что россияне выплачивают вместе с телом кредита.

Конфликт интересов

Сегодня у меня состоялся мимолетный разговор с работницей газового хозяйства, обслуживающей наш офис. «Квартиры не подешевели?-спросила она.- А Вы ждете снижения цен?» «Конечно, ведь на свою зарплату мне нужно откладывать 100 лет!» «А почему Вы не воспользуетесь ипотекой?»  «Так мне никакой зарплаты не хватит  оплачивать аппетиты банкиров!»

Вот здесь и состоит конфликт интересов продавца, заинтересованного в максимальной цене продажи, покупателя, не имеющего возможности отложить необходимую сумму. В развитых странах на помощь рынку недвижимости всегда приходят банки, беря на себя задачу  сглаживания конфликта интересов продавец-покупатель. Банк выступает в роли посредника и гаранта сделки, т.к. у покупателя нет денег; Поэтому все взаиморасчеты производятся посредством банка.

Читать запись полностью »


Банкиры встали в очередь. Заемщики, где вы?

Елена Маленкова | 2 марта 2011 | рубрика | Ипотека. Ипотечное кредитование в Украине. | метки | , , , , , , , , , | 3 комментариев »

Вот и наступил тот счастливый день, о котором так долго говорили потенциальные потребители-день начала кредитования.

Уже десяток банков насчитала я, планируя встречи с прошлой недели. Настойчивость начальников кредитных отделов приятно удивляет: почти как в старые добрые «довоенные» времена.

Что же предлагают нам вновь расправившие крылья кредитные учреждения? И так ли легко сегодня взять кредит?

Я выступила в роли заемщика как агент, работающий под прикрытием)

Обращаюсь в 3 известных банка, пробую получить кредит под залог собственной квартиры, якобы для производства в ней ремонта.Банкиры встали в очередь

В банке под №1 меня просят для начала пройти стандартную процедуру проверки, заполнить анкету, а также подписать документы, разрешающие доступ к моим данным в бюро кредитных историй.

Бояться мне нечего, поэтому смело подписываю документы. Приношу справку о доходах. Сотрудник кредитного отдела, проверяющий мою справку, говорит, что, возможно, моих 6500 грн в месяц не хватит для получения кредита в 70000 грн сроком на 10 лет. Почему?-недоумеваю я. Ведь ежемесячный платеж составит 1200 грн в месяц?

Ну, Киев, не пропустит, у Вас же еще расходы на семью. У меня, вообще-то муж есть, -отвечаю я. Тогда давайте еще справку о доходах мужа. А,может, у Вас есть еще дополнительные доходы? Аренда квартиры, например?

Нет, отвечаю, никаких «косвенных» документов предоставлять не буду. Выдайте кредит в том объеме, на который у меня есть подтвержденные доходы.

На том и порешили.

В банке под №2 кроме всех вышеописанных формальностей попросили сфотографировать квартиру, которую я собралась заложить для потребительских целей. После фотосессии, эксперт банка сокрушенно заметил, что ремонтировать в моей квартире нечего. «Но ведь это потребительский кредит!-возмутилась я.-Мало ли на какие цели я его беру! Да и ремонт в моей квартире был уже лет 10 назад.»

Но мнение эксперта было непреклонным: давайте другую квартиру, детей, родителей. Ок, говорю, давайте сфотографируем квартиру родителей. Там точно нет «евроремонта», для кредита подойдет. Но после того, когда банкиры попросили копии документов на родительскую квартиру, я заколебалась. При мысли о том, как я попрошу у папы документы на его квартиру и стану объяснять, что это для кредита… Нет, сомневаюсь, что у меня хватит красноречия объяснить, что его квартира не будет заложена в банке. Читать запись полностью »


Ипотека. Наступательное движение.

Елена Маленкова | 11 января 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости, Ипотека. Ипотечное кредитование в Украине. | метки | , , , , , , , , | 2 комментариев »

Начало 2011 года приятно удивило  меня интересом банков к ипотечному кредитованию. Первым на посткризисном пространстве  отреагировал Пиреус Банк. Его программы стали первой ласточкой, возвестившей о потеплении в отношениях банков и их заемщиков.

Признаками потепления являются как кредитные ставки-от 17% годовых в гривне, что уже приближается к верхнему пределу ипотечных ставок 2007-2008, так и сроки кредитования.

Ипотечное кредитование

Если потенциальный покупатель хочет приобрести квартиру на первичном или вторичном рынке, он по условиям Пиреус Банка, вносит первоначальный взнос в размере 30% собственных средств, а оставшуюся сумму получает в кредит в срок до 20 лет.

Если при этом у покупателя есть уже недвижимость, будь то квартира,дом, офис,торговая площадь, он может взять кредит под залог недвижимости на потребительские цели. Чтобы вы, мои уважаемые читатели не решили, что этот пост-реклама Пиреус Банка, я объясню,  почему так важно начало кредитования как для экономики в целом, так и для рынка недвижимости, в частности.

Деньги, как известно, кровь экономики. Без денег нет развития бизнеса, нет движения вперед, а только стагнация.

Читать запись полностью »


Страниц 1 из 11