ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Аналитика цен на недвижимость март-апрель 2011.

Елена Маленкова | 16 апреля 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , , | 2 комментариев »

По многочисленным Вашим просьбам, уважаемые читатели, подводим итоги за март-апрель 2011 года.

С огромным оптимизмом мы встречали весну, а вместе с ней оживление на рынке недвижимости Донецка.

Короткий период потепления в конце марта, казалось, вывел находящийся в коме рынок, но последующее за ним похолодание заставило нас вновь прислушиваться не к ценам за баррель или унцию, а к прогнозам погоды.

И уж совсем не работают математические модели прогнозирования или  Законы экономики в нашем государстве.

Адам Смит перевернулся бы в гробу)

Недвижимость

Сезонное повышение цен (март-май) пока никак себя не проявило. Заказов мало, риэлторам уже не до сотрудничества, отовсюду слышны жалобы на недобросовестную конкуренцию, «перетягивание каната»  и отсутствие желания делиться комиссией. Отчасти, риэлторов можно понять: отсутствие спроса и мизерных заработков отобьет желание сотрудничать даже у самого доброжелательного агента).

Вроде бы редкие сделки на ниве продаж должны были заставить продавцов активно снижать цены. Ан нет! Труднообъяснимое нежелание поступиться даже 10 долларами на торгах вынуждает покупателей откладывать покупки на более отдаленный срок. Читать запись полностью »


Почему не падают цены на квартиры?

Елена Маленкова | 12 февраля 2011 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , , , , , , | Комментариев нет »

На днях позвонил мой близкий друг-киевлянин. С тоской в голосе, чему способствовала неожиданная простуда, он пожаловался мне, что не может купить подходящую квартиру.

«Представляешь, цены на квартиры в N-ском районе разнятся от 2000 до 6000 у.е. Я пересмотрел несколько десятков похожих квартир, отличающихся только уровнем отделки, т.е. примерно в одной ценовой категории.»

Одна и та же квартира, в одном доме, в одном подъезде может стоить как 200000 у.е., так и 600000 у.е. Давайте разберемся, почему же сложилась такая ситуация на рынке.

Налицо революционная ситуация ( те, кто учился при СССР, помнит «3 составные части») на рынке недвижимости: низы (покупатели) не могут, верхи (продавцы) не хотят.

Памятуя о прошлом кризисе, продавцы продолжают выжидать время. Нелегко отказаться от «виртуального богатства». Мне это напоминает начало 90х, когда в ходу были «фантики», т.е. купоно-карбованцы, все поголовно чувствовали себя миллионерами, а ценники в магазинах переписывались раз в день.Почему не падают цены на квартиры?

Разница между тем романтическим периодом и недавним «бумом» в том, что в 90е прошла деноминация, практичеки не затронув миллионеров-держателей, сегодняшняя же ситуация разорила большую часть из вчерашних долларовых миллионеров, оставив призрачную надежду на скорое выздоровление. Читать запись полностью »


Страниц 1 из 11