ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Продажа квартиры нерезидента.

Елена Маленкова | 31 января 2011 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , , , , | Комментариев нет »

Постовой:разместить объявление

Об этом клиенте я уже упоминала в статье «Риэлторский бизнес. Новые технологии».

Так получилось, что в течение долгого времени мы не созванивались и не общались по интернету. Клиент пообещал забрать ключи от квартиры у предыдущего риэлтора, но так и не вышел на связь в течение месяца. Тем не менее, я разместила данные о квартире на большинстве известных ресурсов по недвижимости. Мне было интересно, пользуется ли спросом такая квартира и правильно ли я оценила ее стоимость.

По довольно обширному спектру звонков я подтвердила и свою цену, и правильность подачи информации.

Спустя почти полтора месяца я все-таки потревожила своего киевского знакомого, спросив его, не решил ли наш москвич свою проблему. Спустя сутки раздался звонок.

«Скажите, Елена, как дела с продажей квартир, в общем? Есть ли покупатели или рынок «лежит.

Я ответила, что спрос в принципе есть и по его квартире, в частности. Он ответил, что, как человек интеллегентный, просто не мог отказать знакомой его бабушки (тому самому риэлтору), но в силу того, что она так и не смогла за 9 месяцев подыскать клиента на квартиру, он все же попросит ее вернуть ему ключи. Читать запись полностью »


Ипотека. Наступательное движение.

Елена Маленкова | 11 января 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости, Ипотека. Ипотечное кредитование в Украине. | метки | , , , , , , , , | 2 комментариев »

Начало 2011 года приятно удивило  меня интересом банков к ипотечному кредитованию. Первым на посткризисном пространстве  отреагировал Пиреус Банк. Его программы стали первой ласточкой, возвестившей о потеплении в отношениях банков и их заемщиков.

Признаками потепления являются как кредитные ставки-от 17% годовых в гривне, что уже приближается к верхнему пределу ипотечных ставок 2007-2008, так и сроки кредитования.

Ипотечное кредитование

Если потенциальный покупатель хочет приобрести квартиру на первичном или вторичном рынке, он по условиям Пиреус Банка, вносит первоначальный взнос в размере 30% собственных средств, а оставшуюся сумму получает в кредит в срок до 20 лет.

Если при этом у покупателя есть уже недвижимость, будь то квартира,дом, офис,торговая площадь, он может взять кредит под залог недвижимости на потребительские цели. Чтобы вы, мои уважаемые читатели не решили, что этот пост-реклама Пиреус Банка, я объясню,  почему так важно начало кредитования как для экономики в целом, так и для рынка недвижимости, в частности.

Деньги, как известно, кровь экономики. Без денег нет развития бизнеса, нет движения вперед, а только стагнация.

Читать запись полностью »


Риэлтор. Кто это?

Елена Маленкова | 18 декабря 2010 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , , , | 7 комментариев »

Есть такая шутка, что риэлтор — это не профессия, а образ жизни.

На самом деле, это, пожалуй, единственная профессия, не считая журналистики, которая заставляет твой интеллект круглосуточно работать.

В те стародавние времена, в которые (трудно представить!) не было доступа в интернет, риэлторы читали все попадающиеся объявления на столбах, заборах, подъездах, и т.д.

специалист по недвижимости - риэлтор

Реклама первых объектов обалдевшей от отрывшихся возможностей новой риэлторской братии, которую тогда еще уничижительно называли «маклерами«, тоже была примитивной. Мы расклеивали по нескольку сотен объявлений, которые нещадно срывали дворники. Особым шиком было подгадать время «обхода» и снова наклеить разноцветные листочки на дверях подъездов и телеграфных столбах. Читать запись полностью »


Оригинальные способы мошенничества в недвижимости.

Елена Маленкова | 9 декабря 2010 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , , , , , | Комментариев нет »

На моем риэлторском веку мне приходилось принимать участие, а, вернее, утирать слезы тем, кто, желая сэкономить на риэлторских услугах, попадал в различные криминальные истории и оставался не только без денег, но, подчас, и без недвижимости.

Способ №1. Соседи.

Обратился ко мне по знакомству зам.начальника одного из РОВД г.Донецка. Год 2000, цены на квартиры смешнее билетов в цирк. «Хочу, говорит, купить 1-нокомнатную квартиру по цене до 3000 у.е.» Ну, предложила ему пару вариантов, но не вдохновило. Так бы и пропал с горизонта.если бы не анекдотическая история.   Способы мошенничества в недвижимости Пришел к нему сосед по площадке. Друг, говорит, квартиру продает в Калининском районе. Деньги нужны сегодня. Все документы готовы, даже справка-характеристика (аналог сегодняшнего «витяга») взята. Только, говорит, дай сегодня 2500 у.е., а завтра все оформим. И документы оставил, и даже расписку написал.

А назавтра пришел наш милиционер к соседу, где друг, мол? В квартире никого нет, телефон не отвечает. Не знаю, говорит. Я за друга не в ответе.

Читать запись полностью »


Как выбрать «правильное» агентство недвижимости?

Елена Маленкова | 5 августа 2010 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , , , , , , , , , | 1 комментарий »

Рано или поздно каждый из нас сталкивается с проблемой покупки или продажи недвижимости. Это может быть квартира, дом, участок, магазин или офис. В этой статье мы рассмотрим вариант, когда Вы выступаете в роли покупателя.

С чего начать выбор агентства недвижимости?

1. Расспросите всех Ваших знакомых, их рекомендации могут стать отправной точкой поиска агентства.

Вы же не идете к первому попавшемуся врачу, если , не дай Бог, серьезно заболели. Также Вы спросите рекомендации,направляясь к  мастеру маникюра или ремонту стиральных машин. Рекомендации в нашей профессии-золотое правило.

2. Читайте печатные СМИ, где риэлторы размещают рекламу, а также пресс-релиз своей фирмы.
Поинтересуйтесь, в какие профессиональные сообщества входит то или иное агентство, имеет ли сертификаты о необходимой квалификации для осуществления купли-продажи жилой или коммерческой недвижимости. Справедливости ради, нужно сказать,что вышеназванные сертификаты — сугубо добровольное дело каждого риэлтора, но каждый уважающий себя риэлтор прошел необходимую проф.подготовку и получил сертификат.

Читать запись полностью »


Страниц 2 из 3123