ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Квартиры в Донецке. Аналитика и тенденции 2010-2011

Елена Маленкова | 14 апреля 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , , , , | 3 комментариев »

Оптимистичное начало.

В обществе царили настроения а-ля «окончание кризиса». Цены на квартиры приостановили свое падение и установились на отметке 2005 года.

Рекомендую прочитать новую аналитику квартир в Донецке!

Данную статью готовила довольно длительный период времени, собрала цифры за 2 сегмента времени, начало и конец 2010 года, нарисовала графики, чтобы показать Вам, уважаемые читатели, наглядную картину жилищного вопроса в Донецке. Если будут какие-либо замечания либо вопросы, пожалуйста, оставляйте в комментариях. А теперь начнем…

Цены на квартиры Донецк, январь 2010 г.

Рассмотрим изменение цены на примере Ворошиловского района города Донецка

1-комнатные квартиры в Донецке: (см. значения графика №1)

цены на 1-ком. квартиры

График 1. Сравнение цен 1-ком. квартир

1 — январь 2010 г., 2 — декабрь 2010 г.

  • «хрущевки» — 32000-37000 (ср. знач на графике 34 500);
  • «сталинки« — 50000-55000 (ср. знач. на графике 52 500);
  • «высотки» — 36000-42000 (ср. знач. на графике 39 000);
  • новостройки — от 1100/1 кв.м

Читать запись полностью »


Как я была «покупателем» дефицитной квартиры.

Елена Маленкова | 23 декабря 2010 | рубрика | Веселые моменты из жизни риэлтора., Записки одного риэлтора | метки | , , , , , | 2 комментариев »

Дефицитный запрос

Продолжаю делать небольшие экскурсы в прошлое и вспоминать интересные моменты из жизни риэлтора.

Как-то под Новый 2001 Год появился у нас покупатель. Хочу, говорит, купить 2-х комнатную квартиру в одном из новостроек города. Новостроек-по пальцам пересчитать, и почему-то застройщики того периода, ну уж никак не рассчитывали на такой вид покупателей. Поэтому все квартиры были только 2х видов: 3-х и 4-х комнатные. И все же в одном доме оказались квартиры нужной квадратуры и количества комнат. В те годы интернет был как сегодня Kinect, из газет только Салон Дона и Баса, поэтому мы отправили  нашего агента Влада на «оперативную работу». Оперативная работа заключалась в том, чтобы «втереться в доверие» к консьержу, а точнее, выпить с ним необъятное количество водки, а между тостами (питие под спитчи не есть пьянка!) осторожно выяснить номера квартир, которые могут продаваться. С оперативной разработки Влад пришел не совсем трезвым, но с трофеями. Так в арсенале нашего АН появилась квартира по номером 23. Консьерж же дал нам и координаты собственника, предварительно позвонив ему. Клиент был человеком непростым, имел честь работать на предприятии, входящем в первую пятерку «крутизны», и, как нам сообщили инсайдеры, к риэлторам относился крайне подозрительно. Стоимость квартиры была тысячи на 4 ниже рынка, что придавало особый «шарм» нашим отношениям с продавцом. Как забрать свою «комиссию»? Вот был вопрос. Напомню, что в те годы даже заговорить с продавцом об оплате услуг было равносильно самоубийству.

квартира в Донецке

Риэлтор-покупатель

Поэтому, после мозгового штурма, было принято такое решение. Влад выступает в роли риэлтора, а я в роли покупателя. Познакомимся, пообщаемся, а там посмотрим. В назначенное время я приехала на встречу с продавцом в офис его компании. К моему удивлению, клиент был галантен, сыпал комплиментами, и даже взял на себя все оформление, что окончательно поставило в меня в тупик и всю «операцию» под удар. Короче, назваться я так и не осмелилась, только сказала, что работаю юристом в одной компании. Нам ничего не оставалось, как дать задаток продавцу, а потом выкупить квартиру. Вся эта кампания продолжалась пару недель, пока клиент готовил документы, пока велись переговоры, и т.д. А надо сказать, что продавец был весьма колоритной фигурой. Он имел не только запоминающуюся внешность, но и манеру говорить, «окающий» акцент, и просто великолепные шевченковские усы. Видели и имели с ним дело только я и Влад, но знали и шутили на эту тему все. Читать запись полностью »


Страниц 1 из 11