ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Продать квартиру за 5 дней.

Елена Маленкова | 9 апреля 2011 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , , | 3 комментариев »

Бывает ситуация, при которой ну, очень срочно нужны деньги. Кредит нынче получить невозможно. Вернее, попробовать можно, если у Вас есть высокая белая зарплата либо финансовый поручитель. А главное-время.

Из практики посткризисной ипотеки, готовьтесь  при всех благоприятных факторах потерять месяц на получение кредита.

Если Вы решили продать квартиру (я вынуждена сделать акцент именно на квартире, потому что коммерческую недвижимость по этой схеме продать не получится. Во всяком случае, претензии не принимаются)), Вам надлежит выполнять  следующие рекомендации.

Примечание 1. Советы, которые здесь даются, ремейк знаменитой книги американского риэлтора-практика Билла Г.Эффроса » Как продать свой дом за 5 дней», применительно к украинским реалиям.

Примечание 2. Советы рекомендованы только для профессионалов рынка недвижимости и не рекомендуются для домашнего применения обычным гражданам)

Продажа квартиры за 5 дней.

День первый.

Определяетесь с возможной ценой продажи квартиры. Обзваниваете аналогичные варианты с одним и тем же вопросом: За сколько отдадите, если я сейчас принесу Вам деньги?

От этой суммы отнимаете 25%.

Даете массированную рекламу в печатных СМИ и интернете (платную, чтобы находилась на первых местах) с обязательным указанием: СРОЧНО! Цена снижена на 25%!

Читать запись полностью »


Налоги при продаже недвижимости. Обратная связь.

Елена Маленкова | 27 января 2011 | рубрика | Налоги на недвижимость 2013. Налоги при продаже и покупке недвижимости. | метки | , , , , | 45 комментариев »

В силу того, что мне на блог продолжают приходить вопросы на тему нового налогообложения при продаже или аренде недвижимости, постараюсь ответить на наиболее частые из них.

Первая группа вопросов касается продажи жилой и коммерческой недвижимости, а также земельных участков и корпоративных прав предприятия. налоги и недвижимость

Итак, разложу все по полочкам, чтобы было понятно как начинающим агентам, так и потенциальным продавцам и покупателям.

1. Продажа квартиры любой площади находящейся в собственности продавца не менее 3х лет-при продаже облагается 1% госпошлины и 1% пенсионного фонда. Ставка НДФЛ (налог с дохода физических лиц)=0.

Примечание: норма закона, при которой высчитывались квадратные метры сверх «положенных » 100 кв.м, из нового НК исключена.

2. Продажа квартиры, находящейся в собственности продавца, менее 3х лет, дополнительно облагается налогом (НДФЛ) в размере 5%. Это же касается любой другой недвижимости, если продажа осуществляется продавцом более одного раза в год.

Примечание: норма касается и тех продавцов, которые приобрели недвижимость (в данном случае, квартиру) не только по договору купли-продажи, но и согласно свидетельствам о праве на наследование, договорам дарения и мены. Помните, название правоустанавливающего документа для налоговой значения не имеет!

Читать запись полностью »


Стоит ли сейчас продавать недвижимость?

Елена Маленкова | 5 сентября 2010 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , | 1 комментарий »

Тему статьи я выбрала не случайно.

Как-то на днях позвонил один мой хороший знакомый, из числа постоянных

клиентов, с вопросом: «Как ты считаешь, стоит ли сегодня продавать дом?»

К слову сказать, дом у него приличный, в престижном месте, современной постройки. «Или подождать еще чуть-чуть, пока цены вернутся?»

В этом место хочется сделать небольшое отступление и ретроспективу в год 98й.

После августовского российского дефолта и нашего беспрецедентного падения курса гривны от 1,7 до 5,5грн/1$ цены на недвижимость сначала остановились, а потом плавно опускались вплоть до начала 2001 года. Ступор на рынке недвижимости продолжался не более полугода. Тогда продавцы, осознав,что при курсе доллара 5,5 невозможно продать квартиру за те же деньги (в валюте), полгода сопротивлялись, но что делать? Начали снижать цены соответственно курсу. В июне 1999 года количество сделок на рынке недвижимости сравнялось с докризисным 1997.

Читать запись полностью »


Страниц 1 из 11