ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Итоги рынка недвижимости 2010 года.

Елена Маленкова | 3 января 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , | 6 комментариев »

В канун Нового года обычно подводят итоги и строят прогнозы на будущее.

Я уже писала о динамике на рынке жилой недвижимости, которая несмотря на все прогнозы лжеаналитиков, показывает признаки оздоровления.

В декабре неожиданно появились признаки выхода «из комы» и в секторе офисной  недвижимости. Так, на рынок вышли сразу несколько крупных финансовых структур, в т.ч. банков, готовых не только арендовать, но уже и покупать недвижимость.

Вылазки мародеров

Спрос еще достаточно робок и избирателен. Если в конце 2009 года мы наблюдали отдельные «вылазки» так называемых «стервятников» или «мародеров» (не моя терминология,почерпнуто из журналов «Деньги», «Коммерсантъ»), не подобрать ли то, что валяется на земле и не «додушить» тех, кто в петле кредитов.

Сейчас ситуация прямо противоположная. Сегодняшние покупатели твердо знают, чего хотят, они четко формулируют ценовые рамки заказов, жестко ограничивают район и метраж. Это, так называемые,»конечные покупатели».

Согласно математической модели уже упоминаемого мной О.Сикорского, рынок прошел стадию «штиль» и вошел в стадию «рябь» с приливами, т.е. сезонными всплесками активности в весенне-осенний пеиод. Читать запись полностью »


Ипотека и ее влияние на рынок недвижимости. Воспоминания.

Елена Маленкова | 19 сентября 2010 | рубрика | Ипотека. Ипотечное кредитование в Украине. | метки | , , , | 2 комментариев »

Еще в благословенные студенческие времена, в Горбачевскую оттепель, когда после судьбоносного Закона о кооперации , мы неожиданно проснулись в другой стране, обалдевшие от свалившихся свобод преподаватели плановой экономики и всевозможных «трансфинпланов» твердили миру, что кредиты-двигатель экономики, а деньги-кровь этой самой экономики.

Помню наш с мужем первый кредит. Муж тогда работал в автобусном парке в цехе диагностики,за зарплатой с мешком ходили (все «легковушки» там обслуживались).Но шел уже год 90й, в дефиците было все,включая соль и спички. Муж легко взял кредит в размере 5000 рублей (бешенные деньги по тем временам!) и полетел в Ленинград. Там он купил какие-то вещи, вроде автомобильных зеркал, косметику,спортивные костюмы и пр.

Читать запись полностью »


Страниц 1 из 11