ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Прогноз рынка недвижимости в марте 2011.

Елена Маленкова | 9 марта 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , , | 5 комментариев »

Сегодня прочитала интересную и довольно спорную статью в «Комментариях«: «Шопомания возвращается в Украину».

Вот только некоторые цитаты из этой статьи.

«Пережив период кризиса в режиме жесткой экономии, большинство из наших соотечественников снова стали активными потребителями-люди снова пристрастились к шопингу и живут сегодняшним днем».

Потребительский бум

«На фоне повышения зарплат активизировалось и потребительское кредитование. Возле пустовавших столов кредитных менеджеров в торговых залах в магазинах электроники и бытовой техники вновь толпятся клиенты. Со второго полугодия 2010 года объемы потребкредитования стабильно увеличиваются на 500-700 млн грн ежемесячно».

шопомания

» Отечественные автолюбители с этого года тоже оживились: в январе 2011 года они приобрели на 50% легковых автомобилей больше, чем в январе 2010 года. При этом, как объясняют эксперты из «Auto-Consulting», если реализация массовых брендов увеличилась на 20-80%, то автомобили  премиум-класса показали более чем 100%-ный рост продаж.»

Читать запись полностью »


Почему не падают цены на квартиры?

Елена Маленкова | 12 февраля 2011 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , , , , , , | Комментариев нет »

На днях позвонил мой близкий друг-киевлянин. С тоской в голосе, чему способствовала неожиданная простуда, он пожаловался мне, что не может купить подходящую квартиру.

«Представляешь, цены на квартиры в N-ском районе разнятся от 2000 до 6000 у.е. Я пересмотрел несколько десятков похожих квартир, отличающихся только уровнем отделки, т.е. примерно в одной ценовой категории.»

Одна и та же квартира, в одном доме, в одном подъезде может стоить как 200000 у.е., так и 600000 у.е. Давайте разберемся, почему же сложилась такая ситуация на рынке.

Налицо революционная ситуация ( те, кто учился при СССР, помнит «3 составные части») на рынке недвижимости: низы (покупатели) не могут, верхи (продавцы) не хотят.

Памятуя о прошлом кризисе, продавцы продолжают выжидать время. Нелегко отказаться от «виртуального богатства». Мне это напоминает начало 90х, когда в ходу были «фантики», т.е. купоно-карбованцы, все поголовно чувствовали себя миллионерами, а ценники в магазинах переписывались раз в день.Почему не падают цены на квартиры?

Разница между тем романтическим периодом и недавним «бумом» в том, что в 90е прошла деноминация, практичеки не затронув миллионеров-держателей, сегодняшняя же ситуация разорила большую часть из вчерашних долларовых миллионеров, оставив призрачную надежду на скорое выздоровление. Читать запись полностью »


Ипотека. Наступательное движение.

Елена Маленкова | 11 января 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости, Ипотека. Ипотечное кредитование в Украине. | метки | , , , , , , , , | 2 комментариев »

Начало 2011 года приятно удивило  меня интересом банков к ипотечному кредитованию. Первым на посткризисном пространстве  отреагировал Пиреус Банк. Его программы стали первой ласточкой, возвестившей о потеплении в отношениях банков и их заемщиков.

Признаками потепления являются как кредитные ставки-от 17% годовых в гривне, что уже приближается к верхнему пределу ипотечных ставок 2007-2008, так и сроки кредитования.

Ипотечное кредитование

Если потенциальный покупатель хочет приобрести квартиру на первичном или вторичном рынке, он по условиям Пиреус Банка, вносит первоначальный взнос в размере 30% собственных средств, а оставшуюся сумму получает в кредит в срок до 20 лет.

Если при этом у покупателя есть уже недвижимость, будь то квартира,дом, офис,торговая площадь, он может взять кредит под залог недвижимости на потребительские цели. Чтобы вы, мои уважаемые читатели не решили, что этот пост-реклама Пиреус Банка, я объясню,  почему так важно начало кредитования как для экономики в целом, так и для рынка недвижимости, в частности.

Деньги, как известно, кровь экономики. Без денег нет развития бизнеса, нет движения вперед, а только стагнация.

Читать запись полностью »


Прогнозы рынка недвижимости 2010-2011

Елена Маленкова | 23 августа 2010 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , , , | 4 комментариев »

Как планировать свою жизнь и свой бизнес?

В наше нелегкое как для рынка недвижимости,так и для всей экономики в целом, время, каждый рядовой гражданин задается вопросом: как дальше планировать свою жизнь, свой бизнес.
Прогнозы рынка недвижимости 2010-2011
В прошлой статье я писала, что цены на недвижимость всегда являются показателем здоровья или болезни  экономики. 8 месяцев текущего года показали, что рынок продаж как жилой, так и коммерческой недвижимости продолжает находиться в глубочайшем кризисе, а точнее, в коме. Ножницы между спросом и предложением все не сближаются. Мы слышим гневные окрики негодующего обывателя: ату риэлторов, это они держат цены на квартиры! Сколько должен работать колхозник или рабочий,чтобы купить квартиру в областном центре хотя бы на окраине!
Продавцы, не желая расставаться с иллюзией многотысячного состояния, из последних сил держатся за свои квадратные метры, не понимая, что 100000 у.е. за «хрущ обыкновенный» в центре города-мечта несбыточная.
Как долго может продолжаться такое положение дел? Из моего личного опыта, а я пережила уже примерно 3 кризиса, застой на рынке недвижимости держится полгода-год. Затем «низы» все-таки понимают, что «верхи» таки не хотят, начинают производить корректировки в своих притязаниях и рынок начинает двигаться.
Читать запись полностью »

Рынок недвижимости Украины. Скорее жив, чем мертв?

Елена Маленкова | 7 августа 2010 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , , , , | 1 комментарий »

Не думаю, что открою профессиональную тайну, если скажу, что сделок купли-продажи на рынке недвижимости Донецка, а впрочем, и всей Украины, посчитать по пальцам.

И не сказать, что население перестало интересоваться недвижимостью, в день наше агентство регистрирует по 2-3 заявки на покупку квартиры или коммерческой недвижимости.

Это, конечно, не 20-30 заявок в докризисные времена, но и не «мертвый сезон».

Читать запись полностью »


Страниц 1 из 11