ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Августовский бум или бегство от доллара?

Елена Маленкова | 23 августа 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , , | 8 комментариев »

Куда потратить «зеленый»?

Август начался необычным для лета повышенным спросом на недвижимость. Недавние страшилки финансовых аналитиков о неизбежном крахе «зеленого» сделали свое дело. Покупатели, долгие 3 года откладывающие покупку квартир, магазинов, складских и производственных помещений, внимающие разного сорта пророкам (читай, аналитикам), ринулись покупать значительно подешевевшую недвижимость. Подешевевшую по сравнению, конечно, не с 2010м годом, а 2007-2008м.

Сегодня продавцы, почувствовав возросшее внимание к своим объектам, не спешат снижать цены. Этому способствует и увеличивающееся количество совершенных сделок.

Вы спросите, откуда у меня информация о количестве сделок? Не только от коллег, но и от работников БТИ, земельных ресурсов, работающих в августе, по их словам, в 2 смены, без праздников и выходных.

Уменьшились и сроки принятия решений. Если ранее клиент обходил по 20-25 квартир и еще месяц думал, стоит ли доставать деньги из тощего кошелька, то сегодня клиент смотрит не более 10 вариантов и принимает решение значительно быстрей.

Сегодня была ситуация, в которой клиент, выбирая из 3х квартир (2х крупногабаритных с ремонтом и без соответственно, и «хрущевки) решение принял в течение 20 минут, выйдя из подъезда посоветоваться с женой по телефону, и увидев одного за одним 2х покупателей, пришедших с другим агентом. Читать запись полностью »


Обвал мировых фондовых рынков. Вкладываемся в золото и приобретаем бункеры.

Елена Маленкова | 10 августа 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , | Комментариев нет »

СМИ пестрят заголовками типа «В мире разразился самый худший финансовый кризис со времен Второй мировой войны«. Мировые фондовые биржи демонстрируют обвал основных индексов на фоне панических настроений понижения кредитного рейтинга США.

Чем это грозит суверенной Украине? Уже сейчас сальдо торгового баланса в нашей стране имеет перекос в сторону отрицательных величин, а наряду с ужесточением  валютных операций снизит приток валюты в нашу страну. Мягкая девальвация гривны до 8,3 за доллар приближается как неизбежный крах империализма. Так что же делать, ожидая вторую волну кризиса, спровоцированную дефицитом бюджета крупнейшей экономики мира? И чего боится вся остальная часть земного шара, отдаленно представляющая себе проблемы глобализации?

Катастрофическое падение показателей на фондовых биржах

Привыкшая потреблять, гигантская машина, запущенная ФРС, может резко снизить объемы потребления, сократить расходы на социальные программы. А значит, российская нефть, украинская некачественная сталь, японские, китайские, корейские гаджеты резко упадут в цене, их просто некому будет покупать! Механизм, раскрученный кредитной системой, позволяющий рядовому американцу приобретать любую, даже самую дорогостоющую (особенно дорогостоющую!) вещь в кредит под минимальный процент, а иногда и в лизинг под символические   ежемесячные платежи, может прекратиться.

Рост мировой экономический системы замедлится, а дальше рецессия, депрессия, ледниковый период, смерть.

Читать запись полностью »


Американский дефолт как зеркало украинской недвижимости.

Елена Маленкова | 28 июля 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , | 6 комментариев »

В продолжение: Крах мировой экономики. Чего ждать Украине?

Как это было…

Я хорошо помню «американскую трагедию» 11 сентября. Мы отмечали мой день рождения и, увидев весь этот ужас, конечно, очень сочувствовали американцам. Помнится, моя мама даже плакала. Но ночью ( а мы гуляли в ресторане) у нас кончились деньги. Т.е. гривна. В Донецке поменять доллары на гривну в любое время суток-не проблема. Мой муж взял деньги и поехал в «Негробанк», как у нас называли сообщество выходцев из южной Африки, промышляющих валютообменными операциями. Справедливости ради надо сказать, что продержались эти ребята на «черном нале» успешно с конца 80х и до наступления Эры Помаранчевых совершенно спокойно и никто в городе на них не был в обиде.

Так вот, муж мой вернулся в панике: за одну ночь мы потеряли половину покупательной способности доллара. если курс до 11 сентября был равен 5,5 грн/доллар, то в ночь на 12 сентября за доллар давали 3 грн. А уже утром 12го продавцы начали массово снимать квартиры с продажи. Некоторые особенно продвинутые тут же пересчитали цены в евро. При курсе  1:1 цены сразу же поднялись в полтора раза. И это было только начало. Как писал в то время один известный комментатор: «11 сентября весь мир понял, что доллары, как, впрочем, и другая валюта, это всего лишь бумажки.»

7-летний бум на недвижимость

С этого момента во всем мире начинается бум на недвижимость. Цены в конце 2001 го начали свой эпохальный рост.

Недаром написано: «7 лет земля родит, 7 лет отдыхает». Бум закончился закономерным кризисом. А что Вы хотели, господа, перейдя от социалистического строя к капиталистическому?) Еще незабвенный Карл Маркс предупреждал, что капиталистическое общество подвержено периодическим кризисам.

Мировой финансовый кризис, накрывший Европу и Америку, вот-вот повернется совсем другой стороной. Сегодня в свете угрозы американского дефолта население снова задумывается, как же сохранить те немногие сбережения, которые не успел унести  финансовый смерч-2008. Сегодня, как никогда, становится актуальным совет, так в чем же держать средства, и как приумножить их. Ведь банковские ставки становятся все менее привлекательными, да, и население не так уж и доверяет банкам, как прежде.

Читать запись полностью »


Крах мировой экономики. Чего ждать Украине?

Елена Маленкова | 24 июля 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , , | 2 комментариев »

За последнее время только ленивый эксперт-аналитик не высказался о скором крахе мировой финансовой системы, вообще. и «зеленого», в частности.

Конец света по — американски.

Крах доллара, предсказанный еще в 1988 году (присутствовала лично!) Тамарой Глоба, все никак не произойдет. Батрак Обама, по образному выражению московского блогера  Anthony , в одиночку воюющий с ветряными мельницами раздутого пузыря отечественной экономики, из кожи вон лезет, увеличивая неподъемный американский долг. И, думаю, таки, добьется превышения его над валовым национальным продуктом.

Чем это грозит напуганным американским сенаторам и беззаботному  «пересiчному»  янки объяснять не надо. Вслед за  попавшими  в коллизию греками, португалами  и прочими привыкшими к» социализму с человеческим лицом» европейцами, янки придется потуже затянуть пояса, сократив свои раздувшиеся аппетиты, потребление тоннами бензина своих неэкономичных авто, прекратив раз в 3 года покупать в лизинг новые автомобили взамен «старых», брать неподъемные, все увеличивающиеся кредиты, как стимулирует налоговая служба.

Это был мой  вольный перевод со статьи  блогера Anthony, справедливо опасающегося за будущее нашей профессии в связи с наступающим на горло новым МФК (мировым финансовым кризисом).

И все же приведу некоторые аргументы, ставящие под сомнение кажущимися столь логичными выводы Антона.

Читать запись полностью »


Время собирать камни. И покупать недвижимость.

Елена Маленкова | 27 июня 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости, Записки одного риэлтора | метки | , , , | 8 комментариев »

Ситуация в Украине нестабильна, как никогда. Вновь захлестнувшая страну волна эмиграции оптимизма не добавляет. И все-таки, давайте разберемся, стоит ли сегодня собирать чемоданы и учить язык, или начинать уборку в собственном доме и строительство того самого недостижимого гражданского общества .

Анекдот на тему: «Какой язык начинать учить?»

Английский — Вы оптимист. Китайский — если Вы пессимист. «А если я реалист?»  Тогда автомат Калашникова!

Купить недвижимости, инвестиции в недвижимость

Моему сыну 20. Он из тех, за чьи голоса должны бороться политики любой ориентации, включая Лигу сексуальных меньшинств и Общество независимых воздухоплавателей. Это те молодые продвинутые, для которых нет границ и таможенных терминалов, эти ребята общаются на языке, доступном мировому сообществу, и работают на иностранные компании, расположенные на другом конце света. Что будет, если эти молодые и независимые массово начнут искать счастье за рубежом? Неужели наши правители об этом не задумываются?

О чем это я? И почему в блоге, посвященном недвижимости, я поднимаю тему, далекую от этой самой недвижимости?

Читать запись полностью »


Страниц 2 из 712345...Последняя »