ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Квартиры в Донецке. Аналитика и тенденции 2010-2011

Елена Маленкова | 14 апреля 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , , , , | 3 комментариев »

Оптимистичное начало.

В обществе царили настроения а-ля «окончание кризиса». Цены на квартиры приостановили свое падение и установились на отметке 2005 года.

Рекомендую прочитать новую аналитику квартир в Донецке!

Данную статью готовила довольно длительный период времени, собрала цифры за 2 сегмента времени, начало и конец 2010 года, нарисовала графики, чтобы показать Вам, уважаемые читатели, наглядную картину жилищного вопроса в Донецке. Если будут какие-либо замечания либо вопросы, пожалуйста, оставляйте в комментариях. А теперь начнем…

Цены на квартиры Донецк, январь 2010 г.

Рассмотрим изменение цены на примере Ворошиловского района города Донецка

1-комнатные квартиры в Донецке: (см. значения графика №1)

цены на 1-ком. квартиры

График 1. Сравнение цен 1-ком. квартир

1 — январь 2010 г., 2 — декабрь 2010 г.

  • «хрущевки» — 32000-37000 (ср. знач на графике 34 500);
  • «сталинки« — 50000-55000 (ср. знач. на графике 52 500);
  • «высотки» — 36000-42000 (ср. знач. на графике 39 000);
  • новостройки — от 1100/1 кв.м

Читать запись полностью »


Обвал цен на рынке украинской недвижимости. Мифы и реальность.

Елена Маленкова | 17 марта 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , , , , , | 3 комментариев »

Сегодня утром среди жутких новостей о землетрясении в Японии, как бы невзначай проскочило интервью одного из уважаемых экспертов в области недвижимости (я нарочно не называю его имени) о неизбежном, как крах империализма, обвале цен на недвижимость.

Давайте все-таки разберемся, что есть «обвал».

Когда в в октябре 2008го все клиенты на покупку затаились, продаж не было в принципе, цены снижались в разы вынуждено. Те, кто адекватно воспринимал существующие реалии, снизил цены в 1,5-2: раза (в зависимости от места  расположения и первоначально заявленной цены), и продажи возобновились.

Те квартиры (речь сейчас только о жилой недвижимости), цены которых пришли  в соответствие адекватно рынку, были благополучно проданы.  Но многие продавцы, видимо, памятуя о тезисе, что кризисы не вечны, а можно спокойно подождать, цены практически не снизили. На рынке недвижимости образовался так называемый, узкий рынок.

Читать запись полностью »


Прогноз рынка недвижимости в марте 2011.

Елена Маленкова | 9 марта 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , , | 5 комментариев »

Сегодня прочитала интересную и довольно спорную статью в «Комментариях«: «Шопомания возвращается в Украину».

Вот только некоторые цитаты из этой статьи.

«Пережив период кризиса в режиме жесткой экономии, большинство из наших соотечественников снова стали активными потребителями-люди снова пристрастились к шопингу и живут сегодняшним днем».

Потребительский бум

«На фоне повышения зарплат активизировалось и потребительское кредитование. Возле пустовавших столов кредитных менеджеров в торговых залах в магазинах электроники и бытовой техники вновь толпятся клиенты. Со второго полугодия 2010 года объемы потребкредитования стабильно увеличиваются на 500-700 млн грн ежемесячно».

шопомания

» Отечественные автолюбители с этого года тоже оживились: в январе 2011 года они приобрели на 50% легковых автомобилей больше, чем в январе 2010 года. При этом, как объясняют эксперты из «Auto-Consulting», если реализация массовых брендов увеличилась на 20-80%, то автомобили  премиум-класса показали более чем 100%-ный рост продаж.»

Читать запись полностью »


Итоги февраля. Дует ветер. Увы, не перемен.

Елена Маленкова | 22 февраля 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости, Записки одного риэлтора | метки | , , , | Комментариев нет »

В январе я сделала оптимистичный прогноз на ближайшее будущее рынка недвижимости. Но жизнь, как всегда вносит свои коррективы. Несмотря на то, что в целом январь показал довольно устойчивый спрос на квартиры в средней ценовой категории (до 80000у.е.), т.е. квартиры «для себя», февраль поразил ледяным безмолвием.

При массированной рекламе в интернете, в печатных изданиях, телефоны лишь изредка нарушают пугающую тишину.

Я решила провести небольшой блиц-опрос среди коллег-директоров агентств недвижимости Донецка, а также десятка нотариусов и посредников при БТИ, как часто обращаются сегодня к ним по поводу сделок и сколько реальных сделок прошло за прошедший месяц.

Ответы моих коллег меня неприятно удивили: заявок на покупку практически нет, единичные заявки «вялые», т.е. у клиента либо нет средств на покупку (обменные операции), либо он немотивирован (куплю, если устроит цена, которую сам придумал). Читать запись полностью »


Тенденции цен на недвижимость в Донецке 2011.

Елена Маленкова | 21 января 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , , , , | 1 комментарий »

Сегодня мы поговорим о тенденциях снижения и увеличения цен на жилую и коммерческую недвижимость в Донецке. И сделаем это в новом для Вас формате — видео-интервью.

Январь выдался, на удивление, удачным. Уже 10 января клиенты достаточно оживились для того, чтобы создать массовость звонков и оставить достаточное количество заявок для нашего агентства «Парк-Авеню». Были подписаны предварительные договора, задатки и могу сказать, что этот месяц проходит в очень хорошем темпе.

Тенденции цен на жилую и коммерческую недвижимость в январе

Что касается жилой недвижимости, весь спектр предложений и спроса пришелся на среднеценовой сегмент в пределах от 50 000 до 100 000 долларов США за квартиру. Люксовый сегмент не был представлен никакими заявками, и это говорит о том, что либо еще продолжаются праздники, и люди еще не готовы вкладывать деньги, либо предложение по люксовому сегменту не соответствует его спросу. Читать запись полностью »


Страниц 4 из 7« Первая...23456...Последняя »