ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Что будет с ценами на недвижимость в 2011 году?

Елена Маленкова | 16 января 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости, Вопросы и ответы | метки | , , , , | 2 комментариев »

Цены на недвижимость в 2011 году

На этой неделе я получила максимальное количествовопросов на тему: «Что будет с ценами на недвижимость в 2011 году?»

Как покупатели, так и продавцы, находятся в тревожном ожидании. Не имея всей полноты информации, потенциальные участники рынка недвижимости не знают, как вести себя на этом рынке, продавать ли сейчас или подождать «бума». А покупатели в этих тревожных ожиданиях не решаются покупать какую бы ни было недвижимость, потому что не уверены в том, что цены не начнут падать.
Эти обоюдные тревожные ожидания не дают «вздохнуть» рынку недвижимости, не допускают на рынок большого количества предложений по адекватным моменту ценам, и не дают покупателям выбрать для себя оптимальный вариант.

Дело в том, что в период кризисов, а Украина осознано переживает уже второй кризис, я говорю «осознано», потому что мы очень долгое время жили при социализме, в отсутствие частной собственности и понятие «кризис» изучали только в университетах на политэкономии как недостатки буржуазно-капиталистического общества.

Недвижимость в 2011 ценыВ 1998 году, когда Российский дефолт спровоцировал обвал нашей национальной валюты и кризис в большинстве отраслей, так или иначе, связанных с российскими рынками сбыта или поставок, на рынке недвижимости произошел настоящий коллапс. Не понимая макроэкономических фундаментальных законов, интуитивно играя на спросе и предложении РН, большинство участников рынка недвижимости значительно потеряли свои капиталлы, реализуя имущество в период падения его стоимости.
Макроэкономические законы рынка капиталла мы стали изучать позднее, и с помощью различной популярной литератур, вроде Койсаки «Если хочешь быть богатым-не ходи в школу» или «Бедный папа-богатый папа». Другие-более серьезную литературу ведущих западных экономистов. Так или иначе, когда в 2001-2002м начался медленный рост цен на недвижимость, многие игроки на рынке понимали, что в обществе со свободной экономикой бывают как взлеты, так и падения. В период взлетов нужно грамотно вкладывать деньги, а главное, успеть вовремя выйти из игры до наступление нового кризиса. Читать запись полностью »


Ипотека. Наступательное движение.

Елена Маленкова | 11 января 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости, Ипотека. Ипотечное кредитование в Украине. | метки | , , , , , , , , | 2 комментариев »

Начало 2011 года приятно удивило  меня интересом банков к ипотечному кредитованию. Первым на посткризисном пространстве  отреагировал Пиреус Банк. Его программы стали первой ласточкой, возвестившей о потеплении в отношениях банков и их заемщиков.

Признаками потепления являются как кредитные ставки-от 17% годовых в гривне, что уже приближается к верхнему пределу ипотечных ставок 2007-2008, так и сроки кредитования.

Ипотечное кредитование

Если потенциальный покупатель хочет приобрести квартиру на первичном или вторичном рынке, он по условиям Пиреус Банка, вносит первоначальный взнос в размере 30% собственных средств, а оставшуюся сумму получает в кредит в срок до 20 лет.

Если при этом у покупателя есть уже недвижимость, будь то квартира,дом, офис,торговая площадь, он может взять кредит под залог недвижимости на потребительские цели. Чтобы вы, мои уважаемые читатели не решили, что этот пост-реклама Пиреус Банка, я объясню,  почему так важно начало кредитования как для экономики в целом, так и для рынка недвижимости, в частности.

Деньги, как известно, кровь экономики. Без денег нет развития бизнеса, нет движения вперед, а только стагнация.

Читать запись полностью »


Итоги рынка недвижимости 2010 года.

Елена Маленкова | 3 января 2011 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости | метки | , | 6 комментариев »

В канун Нового года обычно подводят итоги и строят прогнозы на будущее.

Я уже писала о динамике на рынке жилой недвижимости, которая несмотря на все прогнозы лжеаналитиков, показывает признаки оздоровления.

В декабре неожиданно появились признаки выхода «из комы» и в секторе офисной  недвижимости. Так, на рынок вышли сразу несколько крупных финансовых структур, в т.ч. банков, готовых не только арендовать, но уже и покупать недвижимость.

Вылазки мародеров

Спрос еще достаточно робок и избирателен. Если в конце 2009 года мы наблюдали отдельные «вылазки» так называемых «стервятников» или «мародеров» (не моя терминология,почерпнуто из журналов «Деньги», «Коммерсантъ»), не подобрать ли то, что валяется на земле и не «додушить» тех, кто в петле кредитов.

Сейчас ситуация прямо противоположная. Сегодняшние покупатели твердо знают, чего хотят, они четко формулируют ценовые рамки заказов, жестко ограничивают район и метраж. Это, так называемые,»конечные покупатели».

Согласно математической модели уже упоминаемого мной О.Сикорского, рынок прошел стадию «штиль» и вошел в стадию «рябь» с приливами, т.е. сезонными всплесками активности в весенне-осенний пеиод. Читать запись полностью »


Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Елена Маленкова | 5 декабря 2010 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости, Записки одного риэлтора | метки | | 14 комментариев »
Рекомендую прочитать новую статью на эту тему: Время собирать камни. И покупать недвижимость.

Инвестиции в недвижимость делать еще рано…

Получилось так, что сегодня дважды мне пришлось отвечать на один и тот же вопрос совершенно разным людям. Не сговариваясь, каждый из них задал  все тот же сакраментальный вопрос, каков прогноз цен на 2011 год, и стоит ли сейчас покупать недвижимость?

В одной из статей я писала, стоит ли покупать, чтобы сдавать? Я и сейчас считаю, что инвестировать в недвижимость рано.

Если Вы, конечно, рассматриваете, недвижимость как инвестиции. Я всегда привожу пример биржи ценных бумаг: если Вы хотите скупить акции на нисходящем тренде, Вы четко должны отдавать себе отчет, что если Вы не владеете всей информацией ( в том числе и из неофициальных источников), то можете здорово прогореть.

Потому что предприятие, чьи акции Вы скупите на «сбросе», может завтра оказаться банкротом. Конечно, акции могут и взлететь на необозримую высоту. Но тогда выиграет тот, кто играет на понижение или тот, кто ИМЕЕТ от этом информацию.

Удачная игра на валютном курсе:

Как-то мне пришлось «сыграть» на валютном курсе. Наш  сын тогда учился за границей, деньги находились на счетах в одном уважаемом банке, и шел октябрь 2008 года. Кто помнит панику того времени, тот меня поймет. Оставалось совсем немного наличных денег. Подходил срок оплаты за триместр обучения сына. Курс рос не по дням, а по часам. Когда курс доллара достиг 9,2, я сказала мужу, что надо сбрасывать. Что я выслушала, рассказывать не буду. Во всех СМИ, интернете, аналитики всех мастей кричали, что доллар будет 12, 15, а то и 20 гривен. Павел Глоба вещал, что Украине пришел писец.Рынок недвижимости, повышение цен на квартиры

Читать запись полностью »


Стоит ли покупать, чтобы сдавать?

Елена Маленкова | 27 ноября 2010 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости, Записки одного риэлтора | Комментариев нет »

Доходный метод определения стоимости

Есть такой метод определения стоимости недвижимости, как доходный. Рентабельной считается недвижимость, аренда которой приносит 8-10% годовых.

Например, если Вы покупаете квартиру по цене $50000 (эквивалент), т.е. средняя на сегодня цена 2х комнатной квартиры в Донецке, учитываете стоимость ремонта эконом-класса из расчета $200 /1 кв.м. Общая стоимость с учетом затрат на ремонт составляет уже $58800. Добавим сюда еще необходимую мебель, итого, $60000.

Исходя из доходного метода, аренда квартиры должна равняться $400-500 в месяц, или 3000-4000 гривен.

блог риэлтора, сдать недвижимость

На сегодня, средняя стоимость аренды 2х комнатной квартиры с «евро-эконом», в эти пределы прекрасно вписывается. Однако, нужно учесть, что после введения в действие нового налогового кодекса, многие арендодатели не смогут уже получать доход от аренды, уплачивая в бюджет всего 200 грн/месяц. Налоговым кодексом устанавливается ставка с доходов физических лиц, получающих доход от аренды в размере 17% . И, хотя это нормально, платить налоги, чтобы иметь возможность предъявлять требования к нынешней власти, многие задумаются о рентабельности своих вложений.

Читать запись полностью »


Страниц 5 из 7« Первая...34567