ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Состояние рынка недвижимости в Украине после выборов.

Елена Маленкова | 5 ноября 2012 | рубрика | Вопросы и ответы | Комментариев нет »

За последние несколько дней в редакцию блога поступило множество вопросов, имеющие под собой одну общую основу. Ниже, мы постарались сформулировать один вопрос из полученного множества.

Парламентские выборы 2012 года позади, как Вы сегодня оцениваете состояние рынка недвижимости в Украине, и в частности, в Донецке?

Примечание: видео снималось одним дублем и без подготовленного текста, поэтому просьба не обращать внимания на некоторые недочеты! 

Вопрос интересный, потому что очень многие клиенты задавали его за один — два месяца до выборов и вопрос был достаточно краеугольным.

Читать запись полностью »


Ответы на вопросы — часть 4.

Елена Маленкова | 20 октября 2012 | рубрика | Вопросы и ответы | Комментариев нет »

Мы продолжаем получать не только комментарии, но и вопросы, которые интересуют наших читателей.

Доброго времени суток. Хочу продать свою квартиру и как- то избежать уплаты 5 процентов НДФЛ. Новострой 2012года.
И у меня такой вопрос: мы были инвестором, у застройщика было свидетельство на право собственности мы оформили договор купли-продажи квартиры, а почему нам не дали свидетельство или его надо самим брать в БТИ? Не могу понять, объясните пожалуйста. Спасибо.

Хочу Вас огорчить. В данном случае избежать уплаты 5% подоходного налога не удастся. Дело в том, что по нашему законодательству, застройщик, введя в эксплуатацию дом, и получив соответствующие документы, обязан получить решение исполкома на право собственности на каждую квартиру, предварительно оформив технические паспорта. Однако, в большинстве случаев, застройщик ограничивается только оформлением техпаспорта. А далее обязывает собственника самостоятельно заказывать в БТИ (бюро технической инвентаризации) проект решения исполкома, свидетельство о праве собственности на квартиру, а затем регистрировать это право собственности снова в БТИ.

Читать запись полностью »


Вопрос-ответ

Елена Маленкова | 20 марта 2012 | рубрика | Вопросы и ответы | Комментариев нет »

Несмотря на то, что в разделе «Налоги и недвижимость» я неоднократно разъясняла, какие налоги сегодня уплачиваются при продаже (аренде) недвижимости, письма, подобные этому, продолжают приходить на блог. Поэтому и вопрос, и ответ помещаю в рурике «Обратная связь».

Вопрос. Добрый день,прошу Вас подсказать мне, дело все в том, что чуть больше года назад мною была куплена 1 к. квартира, Петровский р-н (бти оценило ее в 15 тыс грн.).

Сейчас хочу ее продать,чтобы купить 2 к.квартиру. Слышала,что сейчас ввели новый закон,что если квартира находится в собственности менее 3 лех,то уплачивается налог+ нужна экспертная оценка. Квартиру хочу продать за 17 тыс.у.е. Скажите что это   за налог, и что это за экспертная служба, платная ли она, и какую я сумму должна буду приблизительно оплатить ,спасибо.

Ответ. В настоящий момент действует следущий закон: при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3х лет, уплачивается НДФЛ (налог с дохода физических лиц), называемый в народе подоходным.

Этот налог состоавляет 5% от независимой экспертной оценки. Если раньше все налоги уплачивались от оценки БТИ, уполномоченного такую оценку выполнять, то теперь функции оценки переданы независимым лицензированным экспертам. Оценка приближена к рыночной. Так что платить придется от реальной рыночной цены квартиры.


Вопрос — ответ.

Елена Маленкова | 7 февраля 2012 | рубрика | Вопросы и ответы | Комментариев нет »
ВопросЗдравствуйте Елена!Скажите пожалуйста я собираюсь покупать квартиру.Ну и мы с женой пошли посмотрели квартиру,она нам понравилась,а хозяйн говорит что ему при продаже надо платить 5% налог.И говорит нам что я оформляю дарственную на вас и не плачу налог.У меня вопрос какие последствия могут произойти после этого,не окажеться он мошенником или еще кем-то.как это все оформляеться?Или это все оформляеться путем договора?Спасибо жду ответа

Ответ: К сожалению, продавца квартиры, которую Вы собираетесь покупать, неправильно проконсультировали. Налог с дохода 5% (НДФЛ, т.е. налог с доходов физических лиц) взымется при любом ОТЧУЖДЕНИИ квартиры. Под отчуждением подразумевается купля-продажа, ДАРЕНИЕ, мена, а также любое право собственности на квартиру, например, решение суда, а также приватизация или право наследования. Льгота предоставляется (с 02.01.2012г) только при отчуждении квартиры, полученной о праву наследования. Все остальные квартиры, право собственности на которые наступило менее 3х лет назад, облагаются  налогом на доход.  В случае с дарением, налог 5% будете оплачивать именно Вы, а не «продавец», т.к. в сделке Вы как одаряемый получаете доход.

Единственное, что может сэкономить Ваш продавец, при дарении, так это 1% пенсионного фонда, т.к. при дарении пенсионный фонд не оплачивается.

То, что касается, мошенник ли он или нет, то  думаю, человек просто ищет пути уклонения от платежа. Тем более, что платить теперь придется с полной суммы, согласно экспертной оценке. Ваш продавец либо лукавит, зная, что все равно придется платить Вам в конце года, либо, действительно, не компетентен.


Закон о защите персональных данных.

Елена Маленкова | 14 декабря 2011 | рубрика | Вопросы и ответы | метки | | Комментариев нет »

 Что такое Закон о защите персональных данных?

Закон о защите персональных баз данных — одно из условий получения кредита МВФ. Почему? Да потому что в цивилизованных странах есть жесткая ответственность за использование и продажу таких данных.

Думаю, Вы не раз сталкивались с проблемой всеобъемлющего спама, засоряющего день ото дня Ваш почтовый ящик. Откуда у них мой электронный адрес?-задаетесь Вы вопросом. Единичная регистрация на каком-либо профессиональном (или не дай Бог, торговом) ресурсе, автоматически делает Ваш личный почтовый адрес достоянием всего человечества. Иначе, чем объяснить бесконечные предложения, например, Виагры или других необходимых мне «средств для поднятия тонуса»?

Защита персональных данных, безусловно, хорошая идея. Но, к сожалению, не в нашей многострадальной стране. У нас любое, даже самое благое начинание, выливается в форменный маразм. Мало то, что нигде нет адреса сайта, где выложены положения Закона, его скрывают, как государственную тайну. Но даже прочитав положения закона, простому предпринимателю, не знакомому с юридической казуистикой, непросто разобраться с хитросплетениями этого закона.

Читать запись полностью »


Страниц 1 из 3123