ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Продать квартиру нерезидента-3. Или приключения ирландской подданной в Украине.

Елена Маленкова | 17 декабря 2012 | рубрика | Записки одного риэлтора | 1 комментарий »
Как продать квартиру нерезиденту

Примерно 3-4 месяца назад в нашем офисе раздался телефонный звонок. Я находилась рядом с факсом и взяла трубку городского телефона.

Звонок из Ирландии.

«Здравствуйте,- с некоторым акцентом сказали в трубке.-Я бы хотела поговорить с кем-нибудь по вопросу продажи квартиры.» «Я Вас слушаю». «Видите ли, — протянула девушка, -я живу в Ирландии, а квартира находится в Донецке. Не могли бы Вы взяться за ее продажу?» «Конечно,-ответила я.- С удовольствием поможем Вам! Где находится квартира?» Квартира — обычная «гостинка» на окраине Донецка, стоимостью около 170000-180000 гривен. Ну, что ж, бывают неинтересные варианты, но не бывает неинтересных клиентов и ординарных случаев. «Что для этого требуется?»-спросила девушка.

«Мне нужны сканы правоустанавливающих документов, которые можно прислать по электропочте, и ключи, чтобы оценить саму квартиру.» «Хорошо, сканы я Вам пришлю, а ключи нужно будет забрать у моего родственника в Донецке».

 Наш человек.

Мы в течение 2х недель не могли забрать ключи от квартиры, как я потом поняла, никому кроме нас и собственницы, это  было не нужно. Я написала на почту Лене (так звали нашу клиентку), что мы работаем по договору, и что наши услуги платные. Она ответила «Без проблем!» И на следующий день подписала договор. Как только мы получили ключи, стали понятны «масштабы стихийного бедствия» — электросчетчик украли, из-за чего в квартире не было света, лифт отключили на профилактику. Квартира, между тем, на последнем, 9м этаже. Мой агент, который взялся за продажу, методично день за днем ездил на показ, одна дорога составляла 1,5-2 часа. В день у нас было по 2-3 показа, но, как это часто случается, ни один клиент так и не изъявил желания купить квартиру. Меж тем, мне нужно было лететь на выставку в Барселону, мы с Леной договорились общаться в скайпе. Увидев ее ник «Приведение домашнее», я подумала: «Наш человек!» Читать запись полностью »


Об этике профессии.

Елена Маленкова | 7 декабря 2012 | рубрика | Записки одного риэлтора | Комментариев нет »
Этика профессии риэлтор

В своем интервью я краешком затронула тему этичности агентств недвижимости, взявших на продажу объект, заведомо зная о его правовой несостоятельности.
Сегодня я привожу статью своего друга-юриста, который провел правовую экспертизу многоквартирного дома, распродаваемого нашими с Вами коллегами, как говорится, с молотка .Об этике,  моральности нашей профессии — эта статья.

Иван Кудояр: «Дом в Ирпене».

Шаг первый. Имеется на руках у некого физического лица (далее ФЛ) государственный акт на землю с определением целевого назначения: под строительство, обслуживание жилого дома, хозяйственных построек и сооружений. Далее, строит ФЛ на этом участке дом хозяйственным способом, который состоит из двух подъездов, четырёх этажей и 24 квартир. Получает ФЛ технические условия на подвод необходимых коммуникаций к своему дому и декларацию ГАСК на начало строительных работ. Как бы всё правильно.

Шаг второй. Решением Киевского суда города Донецка № 2-3830\11 от 16 декабря 2011 года за ФЛ признаётся право собственности на все 24 квартиры и присваивается почтовый адрес: Киевская область, город Ирпень, ул. Максима Рыльского 7е. Квартиры регистрируются в бюро технической инвентаризации города Ирпень 7 апреля 2012 года № 54-87 125, электронный реестр 36398332. Всё как бы законно. Читать запись полностью »


Делиться комиссией? Бесспорно!

Елена Маленкова | 18 ноября 2012 | рубрика | Записки одного риэлтора | Комментариев нет »
Нужно ли делиться комиссией с агентами

Эту статью я хотела назвать так: «Вы еще платите комиссионные? Тогда мы идем к Вам!»

Приехав с замечательного Мастер-класса Натальи Кузьминовой, на который уже год собиралась, я разбираюсь со своими записями и с сумбуром в мыслях.

Просто обмен опытом?

Все, чем поделилась Наталья (а она из скромности так и сказала: «Я просто решила передать Вам свой опыт»), требует очень тщательного осмысливания и системного подхода. Что же нового сказала Наталья Кузьминова? Что нужно вести учет клиентского потока, что на каждый объект нужно завести личную «папку», что организацию продвижения объекта нужно начинать с плана мероприятий. Ничего нового. По словам одного из слушателей МК, «это также просто, как зарядка по утрам. И это также сложно, как зарядка по утрам!»

Но самое главное, что Наталья даже мысли не допускает, что выполняя заказ, риэлтор может не поделиться с партнером своим гонораром! Этот вопрос ей задавали неоднократно. И неоднократно же она на него и отвечала. «Я не работаю без договора, и мой заказчик в 99 случаях — это продавец».

Читать запись полностью »


Новые правила регистрации недвижимости в 2013 году.

Елена Маленкова | 15 ноября 2012 | рубрика | Записки одного риэлтора | Комментариев нет »

Дорогие читатели! Хочу поделиться с Вами радостной вестью: посредник между сторонами в сделке купли-продажи, (Бюро Технической Инвентаризации), доставшийся нам в наследство от СССР и его регистратором (нотариусом) устранен!

С 1го января 2013 года, решив продать квартиру, дом или объект коммерческой недвижимости, Вы больше не обязаны делать заявку в БТИ, оплачивать обязательную техническую инвентаризацию и выдержку из реестра для отчуждения, заплатив очень немаленькие деньги. Мы знаем, какая коррупционная структура БТИ и  привыкли к тому, что бюджет, если нужно срочно подготовить документы для продажи, порой, увеличивается в  2, а то в 3 раза.

К тому же, БТИ, как всякая естественная монополия, каждый раз придумывала все новые и новые инструкции, все более и более ужесточающие процедуру получения документов и их удорожание. Так, например,  Вы заказали инвентаризацию квартиры после принятия в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, затем — по процедуре — проект решения исполкома, а после его получения Вам необходимо было зарегистрировать право собственности. Но в инструкции БТИ указано, что срок действия технического паспорта истекает через 3 месяца после даты его изготовления! А решение исполкома могло быть получено после истечения техпаспорта. И собственник недвижимости, которого уже «прогнали» по кругу, снова обязан был заказывать инвентаризацию для регистрации только что полученного «свежего» свидетельства!

Читать запись полностью »


Что продаем сегодня

Елена Маленкова | 7 ноября 2012 | рубрика | Записки одного риэлтора | Комментариев нет »

Вопрос о том, нужен риэлтор на рынке недвижимости, однозначно нужен.

Учить законы не стыдно

Дело в следующем, насколько честен с покупателем – продавцом этот самый посредник, желающий погреть руки на обеих сторонах медали. И все же даже, находясь не в самом затруднительном положении люди, предпочитают переплатить некоторую сумму риэлтору, но быть уверенным, что его не обманут, договор будет заключен по правилам, и он станет законным владельцем собственности или с другой стороны перестанет таковым являться. И это собственно вполне здоровый подход к делу. Если кому – то кажется, что платить за свою собственную безграмотность, а точнее ее устранение при помощи посредника, это слишком дорого, пожалуйста, изучайте законы самостоятельно и используйте его механизмы. Ведь самолечение уже освоили многие.

Аденома простаты, крайне неприятное заболевание, начинать  влиять на которое необходимо, как можно раньше. Даже при всем современном развитии медицины и диагностика, и лечение болезненные манипуляции. В клинике, во время некоторых диагностических процедур, могут брать ткани для проверки на наличие раковых опухолей. Страдающие аденомой простаты для более подробной информации могут обратиться за помощью к операторам медицинского центра в Израиле, где работают опытные доктора, владеющие современной техникой, а также располагающие базой знаний по данному вопросу, в достаточно большом объеме. Современные медицинские препараты, в совокупной работе с оперативным вмешательством докторов, часто ведут к полному восстановлению. Но рекомендуются повторные визиты к врачу.

Приукрашать действительность – законно

Обсуждая вопрос приобретения жилья, хочется быть уверенным в другом аспекте: чтобы не было искусственного приукрашивания жилья, складского помещения, стоматологического клиники. Если существует угроза обвала потолка или протекания воды с крыши, о таких деталях хотелось бы знать заранее, но как раз именно на этом этапе купли – продажи риэлторы бывают менее честны – они не сказали потому, что их не спросили. А ведь обвалившийся потолок это не шутка, в доме могут находиться дети, которым потом придется долго лечиться. Впрочем, безнаказанность в таких вопросах развязывает руки многим нечистоплотным посредникам. В данном случае, надо работать над законами, которые были бы в состоянии оздоровить ситуацию на рынке недвижимости.


Страниц 10 из 28« Первая...8910111220...Последняя »