ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Стоит ли покупать, чтобы сдавать?

Елена Маленкова | 27 ноября 2010 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости, Записки одного риэлтора | Комментариев нет »

Доходный метод определения стоимости

Есть такой метод определения стоимости недвижимости, как доходный. Рентабельной считается недвижимость, аренда которой приносит 8-10% годовых.

Например, если Вы покупаете квартиру по цене $50000 (эквивалент), т.е. средняя на сегодня цена 2х комнатной квартиры в Донецке, учитываете стоимость ремонта эконом-класса из расчета $200 /1 кв.м. Общая стоимость с учетом затрат на ремонт составляет уже $58800. Добавим сюда еще необходимую мебель, итого, $60000.

Исходя из доходного метода, аренда квартиры должна равняться $400-500 в месяц, или 3000-4000 гривен.

блог риэлтора, сдать недвижимость

На сегодня, средняя стоимость аренды 2х комнатной квартиры с «евро-эконом», в эти пределы прекрасно вписывается. Однако, нужно учесть, что после введения в действие нового налогового кодекса, многие арендодатели не смогут уже получать доход от аренды, уплачивая в бюджет всего 200 грн/месяц. Налоговым кодексом устанавливается ставка с доходов физических лиц, получающих доход от аренды в размере 17% . И, хотя это нормально, платить налоги, чтобы иметь возможность предъявлять требования к нынешней власти, многие задумаются о рентабельности своих вложений.

Читать запись полностью »


О бизнесе, дружбе и не только…

Елена Маленкова | 20 ноября 2010 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , , , , | Комментариев нет »

Сегодня у меня тема, возможно, не касающаяся впрямую риэлторов и риэлторской деятельности. Тема, скорей, о жизни, о бизнесе и о дружбе.


Много лет тому назад мы с подругой начинали бизнес вместе. Правда, бизнесом это можно было назвать с большой натяжкой. Так, собрались две девчонки, сняли офис в 8 метров, с двумя столами , 4-мя стульями и телефоном. Дело было в начале 90х, офис находился в здании бывшего ОРСа. Молодые вряд ли помнят такую аббривиатуру, честно говоря, и мы не очень-то застали расцвет советской торговли, потому точно не помню расшифровку.

Помню, на нашем этаже оставались какие-то тетки из бухгалтерии, а все остальные комнаты были сданы в аренду всякой разночинной публике. Как весело и беззаботно мы тогда жили!

Например, наши соседи справа, молодые ребята, занимались продажей всякого рода проводов, кабелей, аккумуляторов о пр. Было туристическое агентство и много всякого другого, да мы понятия не имели, кто чем занимался! Шел 1994 год, мы были невозможно молоды, бесконечно уверены в своей успешности, удачливости и непоколебимости. Читать запись полностью »


3 аспекта принятия налогового кодекса.

Елена Маленкова | 19 ноября 2010 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , | Комментариев нет »

Власть очередной раз наплевала на мнение наиболее продвинутой части населения-малого и среднего бизнеса.

Почему? Есть несколько аспектов.

Аспект первый.

Свобода слова, свобода мысли и прочие свободы.

Чем больше свобод, тем сложнее криминально-олигархической власти контролировать настроения в обществе и влиять на них. Недаром «ползучий переворот» начался с захвата основных каналов и частот.

риэлторы и налоговый кодекс

Аспект второй.

Свобода передвижений.

Люди свободные, распоряжающиеся своим временем и средствами, имеют возможность выезжать в разные «европы и америки», где набираться всякой заразы в виде инакомыслия, отстаивания своих прав и свобод, и прочих безобразий.

Читать запись полностью »


Из цикла смешных историй из жизни риэлторов

Елена Маленкова | 17 ноября 2010 | рубрика | Записки одного риэлтора | 2 комментариев »

Продолжаю цикл смешных историй из жизни риэлторов.

Это было в году 95-м. Жили мы тогда в славном городе Горловке. Об этом отдельная история. Мы тогда с подругой Галиной снимали офис в гостинице, комната была метров 12, но там был душ и туалет. Мы сами клеили обои (первый раз в жизни!),вырезая лезвием отверстия под розетки и выключатели, красили окно и подоконник голубой краской. Почему голубой? Да валялась где-то в углу, вот и использовали.

У нас тогда был сотрудник по имени Миша, правда, между собой мы называли его Михуил.

Парень был смешной-обхохочешься! Например, весной и осенью носил поверх дорогих ботинок настоящие калоши. Я такие носила в детстве, на валеночки))

Однажды привел Миша клиента. Молодой человек хотел продать 3х комнатную «хрущевку» на площади Победы. Мы спросили, как обычно бывает в таких случаях, нужно ли ему что-нибудь взамен. На что наш клиент со знанием дела ответил, что взамен ему ничего не нужно, т.к. Он уезжает на ПМЖ, и что он специалист. Подруга Галина спросила не без иронии : «Вы, наверное, физик-ядерщик, уезжаете в Америку?»

-Нет, что Вы, я тракторист, мы уезжаем на ПМЖ в Луганскую область.

Занавес. Читать запись полностью »


Еще одна полуночная заметка о риэлторской профессии.

Елена Маленкова | 13 ноября 2010 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , , | 2 комментариев »

В своих первых статьях на этом блоге я уже делилась с Вами, дорогие читатели своей полуночной заметкой о престиже риэлторской профессии.

Не так давно на одном уважаемом форуме разразился острый диспут. Некто, купивший квартиру, вступил в полемику с моими Киевскими коллегами.Он горячо доказывал, что «чем платить большие деньги непонятно за что», легче самому искать недвижимость.После прочтения этих «перлов», я решила ответить такому самородку в своем блоге.

«ну-ну… допустим, решили Вы купить двушку на Поздняках в относительно новом доме с хорошей планировкой и метражом… %-ты риэлтора в этом случае — 4,5 — 5 тыс. у.е.

на «обзвонить всех, отобрать варианты» уйдет пара недель. Вы хотите сказать, что Ваше время стоит дороже, чем 9-10 тыс. долл. в месяц? интересно, какой тогда у Вас месячный доход? как Вы думаете, сколько %-тов граждан имеют такой доход?»

риэлторы Донецка

Читать запись полностью »


Страниц 28 из 29« Первая...10202526272829