ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬ
ХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬ


Даете ли вы «откаты»?

Елена Маленкова | 28 ноября 2010 | рубрика | Записки одного риэлтора | метки | , , , | Комментариев нет »

За последнее время ржа коррупции разъела все виды бизнеса. Тошнит от всех этих с позволения сказать, представителей инвесторов, помощников начальников, обирающих своих учредителей и пр. Откаты, а точнее, взятки доходят до 70% от заработка!

Даете ли вы откаты

Приходилось ли вам давать «откаты»?

И приходилось ли вам отказывать таким «посредникам»?


Стоит ли покупать, чтобы сдавать?

Елена Маленкова | 27 ноября 2010 | рубрика | Аналитика рынка недвижимости, Записки одного риэлтора | Комментариев нет »

Доходный метод определения стоимости

Есть такой метод определения стоимости недвижимости, как доходный. Рентабельной считается недвижимость, аренда которой приносит 8-10% годовых.

Например, если Вы покупаете квартиру по цене $50000 (эквивалент), т.е. средняя на сегодня цена 2х комнатной квартиры в Донецке, учитываете стоимость ремонта эконом-класса из расчета $200 /1 кв.м. Общая стоимость с учетом затрат на ремонт составляет уже $58800. Добавим сюда еще необходимую мебель, итого, $60000.

Исходя из доходного метода, аренда квартиры должна равняться $400-500 в месяц, или 3000-4000 гривен.

блог риэлтора, сдать недвижимость

На сегодня, средняя стоимость аренды 2х комнатной квартиры с «евро-эконом», в эти пределы прекрасно вписывается. Однако, нужно учесть, что после введения в действие нового налогового кодекса, многие арендодатели не смогут уже получать доход от аренды, уплачивая в бюджет всего 200 грн/месяц. Налоговым кодексом устанавливается ставка с доходов физических лиц, получающих доход от аренды в размере 17% . И, хотя это нормально, платить налоги, чтобы иметь возможность предъявлять требования к нынешней власти, многие задумаются о рентабельности своих вложений.

Читать запись полностью »


Риэлтор, поставь свою подпись!

Елена Маленкова | 26 ноября 2010 | рубрика | Налоги на недвижимость 2013. Налоги при продаже и покупке недвижимости. | 7 комментариев »

В открытом письме к президенту Украины Мы уже заявили о своих требованиях. Теперь на всевозможных открытых источника ( ВУкраинеТвиттер и так далее). Присоединяйтесь, если наберем нужно количество подписей, то сможем претендовать на положительный ответ.

Риэлтор, поставь свою подпись в комментариях!


Открытое письмо Президенту Украины

Елена Маленкова | 24 ноября 2010 | рубрика | Налоги на недвижимость 2013. Налоги при продаже и покупке недвижимости. | 3 комментариев »

Уважаемые коллеги! Донецкая Риэлторская Палата приняла решение выступить с открытым письмом к Президенту по поводу принятия антинародного налогового кодекса.

Господин Президент!

Риэлторы Украины, все профессиональное сообщество обеспокоено последствиями принятия нового налогового кодекса. Не секрет, что рынок недвижимости испытывает сегодня колоссальные трудности , в связи с кризисной обстановкой в стране. Риэлторы Украины с трудом сводят концы с концами, сделки купли-продажи единичны и не спасают положение дел на рынке. Насильственный перевод риэлторов, имеющих нерегулярный доход, месяцами не получающих зарплаты по причине отсутствия сделок, приведет к массовым увольнениям, закрытиям агентств недвижимости.

Читать запись полностью »


Интервью c Назаром Беттер

Елена Маленкова | 21 ноября 2010 | рубрика | Интервью с профессионалом | метки | , , , | 2 комментариев »

В рамках своего блога я попросила ответить на вопросы одного из самых известных  в интернет-сообществе риэлторов

Риэлтор Донецка Назар Беттер

Е. Не секрет, что в период кризиса (особенно) в адрес риэлторов участились агрессивно-негативные выпады.

Хочу сразу уточнить свое видение  этого  вопроса, причина тому то, что я  больше негатива  и враждебности получаю свой адрес с другой стороны. В 9-ти случаях из десяти, негативное отношение,  да и зачастую и агрессивные выпады испытываю (очень хочется выразиться) как бы так помягче сказать…, от работников по общему ремеслу.  Должен уточнить, происходит это всегда виртуально (телефон, интернет) и от людей, которых я не знаю и к которым я не обращался.

В случаях, когда  все-таки происходит встреча с коллегами, в дельнейшем общении отношение,  меняется,  так сказать более ответственное.

Е.  Как Вы думаете, можно ли изменить негативное общественное мнение о риэлторской профессии и что для этого нужно (можно) сделать?

Это очень сложно и долго, но думаю это возможно. Негативное общественное мнение формируются не без того, что риэлторы вносят свою лепту. И еще, не секрет, что это отношение формировалась не один год, и нельзя его изменить в короткие сроки. И для того чтобы это отношение изменилось, должны изменится сами риэлторы и должно изменится отношение риэлторов  друг другу, никто не говорит о «большой искренней любви», но  должны соблюдаться элементарные правила, с соблюдением профессиональной этики. Без этого, без профессиональной этики, без повышения уровня риэлтора, никогда не изменить общественного мнения и не навести порядок на рынке риэлторской услуги.

Читать запись полностью »